Immobilienbewertung kostenlos
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir beantworten auf diesen und folgenden Seiten viele Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung.
Natürlich helfen wir Ihnen auch bei der konkreten Bewertung Ihrer Immobilie weiter. Sofern Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, ist der Service der Immobilienbewertung kostenlos für Sie und ohne weitere Verpflichtung.
Bei welchen Anlässen bietet sich eine Immobilienbewertung an?
Die häufigsten Gründe für die Bewertung einer Immobilie sind:
- An- und Verkauf von Immobilien / Versteigerung
- Trennung und Scheidung von Ehepartnern
- Erbauseinandersetzungen/ -regelungen
- Steuerliche Fragen / Vermögensfeststellungen
- Gerichtliche Auseinandersetzungen
Welcher Wert wird bei der Bewertung einer Immobilie ermittelt?
Im Rahmen einer Immobilienbewertung wird der sogenannte Verkehrswert einer Immobilie ermittelt. Dabei handelt es sich um den Marktwert der Immobilie, d.h. den Preis, der vermutlich im Verkaufsfall zu erzielen wäre.
Welche Verfahren der Wertermittlung gibt es?
Die Wertermittlungsverordnung sieht grundsätzlich 3 verschiedene Verfahren der Wertermittlung vor. Das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Welches Verfahren eingesetzt wird, hängt sowohl von der Art und der Nutzung der Immobilie ab, dem Anlass und Umfang der Immobilienbewertung und vom Gutachter selbst. Wichtig: Fragen Sie den Gutachter immer, nach welchem Verfahren er die Bewertung vornimmt, da das Bewertungsverfahren einen Einfluss auf den Wert der Immobilie hat.
Welche Rolle spielt die zu bewertende Immobilie im Rahmen der Immobilienbewertung?
Die Art einer Immobilie und deren Nutzbarkeit beeinflusst die Bewertung entscheidend. Geht es z.B. um die Bewertung eines Grundstücks, so stehen vor allem die Bebaubarkeit des Grundstücks und dessen wirtschaftliche Verwertbarkeit im Vordergrund der Bewertung. Bei einer Hausbewertung oder Wohnungsbewertung kommen weitere Aspekte wie die Bausubstanz, Sanierungsfragen oder Erweiterungsmöglichkeiten ins Spiel. Und bei vermieteten Immobilien sind Ertragsfragen entscheidend. Welche Erträge lassen sich aktuell und künftig mit welchem finanziellen Aufwand erzielen?
Wie läuft eine kostenlose Immobilienbewertung ab?
Nach Beauftragung macht der Gutachter zunächst eine Bestandsaufnahme. Das heißt, er studiert alle Objektunterlagen und besichtigt die Immobilie, um sich ein genaues Bild zu machen. Während der Bestandsaufnahme geht der Gutachter anhand von Checklisten die bewertungsrelevanten Punkte durch und prüft diese ab (z.B. wie die Wärmedämmung? Ist das Dach ausbaubar? Wie entwickelt sich der Stadtteil? etc.). Bei der abschließenden Bewertung gehen alle werterhöhende Merkmale (z.B. Mietsteigerungsmöglichkeiten) und wertmindernden Merkmale (z.B. feuchter Keller) mit in die Bewertung ein. Schließlich erfolgt die Festsetzung eines Werts bzw. einer Wertspanne unter Berücksichtigung der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation für vergleichbare Immobilien, da eine Immobilie am Ende immer nur das wert ist, was der Markt in der konkreten Mikrolage und zum konkreten Bewertungszeitpunkt an Wert hergibt.
Wann benötige ich ein schriftliches Wertgutachten?
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, benötigen Sie kein schriftliches Wertgutachten, da die Käufer dieses sowieso nicht akzeptieren würden und sich ihre eigenen Preisvorstellungen machen. Ein schriftliches Gutachten ist immer dann sinnvoll, wenn der Wert auch gegenüber anderen Parteien (z.B. Finanzamt, Miterbe, Ex-Ehegatte, etc.) dokumentiert werden soll. Soll das Gutachten einer gerichtlichen Auseinandersetzung standhalten, ist ein sogenanntes Vollgutachten notwendig, ansonsten kann ein Kurzgutachten oder eine Stellungnahme zum Verkehrswert ausreichend sein.
Was kostet ein Wertgutachten bzw. wann ist die Immobilienbewertung kostenlos?
Schriftliche Bewertungen sind grundsätzlich kostenpflichtig. Die Höhe der Bewertungskosten richtet sich nach Umfang und Art der Bewertung. Ein einfaches Gutachten ist in der Regel für bis zu 1.000 Euro zu bekommen, während ein Vollgutachten deutlich darüber liegt (z.B. 2.000 oder 3.000 Euro). Die Kosten der Bewertung sind zwischen Auftraggeber und Gutachter frei verhandelbar, da es keine offizielle Gebührenordnung mehr gibt. Möchte ein Eigentümer seine Immobilie verkaufen, ist die Immobilienbewertung kostenlos, sofern die Beauftragung über immoverkauf24 erfolgt. Der Eigentümer erhält eine qualifizierte Wertermittlung vor Ort und Hinweise zu den Vermarktungsmöglichkeiten.
Bitte kontaktieren Sie mich zwecks Terminabsprache für eine kostenlose und unverbindliche Bewertung meiner Immobilie.
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