Hausbewertung – Bewertung Haus

Den Wert eines Hauses zu ermitteln ist gar nicht so einfach. Kaum ein Haus gleicht einem anderen. Und selbst bei vergleichbaren Häusern müssen die jeweiligen Grundstücke noch lange nicht vergleichbar sein.

Zur kostenlosen Hausbewertung

Hausbewertung – Immobilienpreise als erste Orientierung

Eine erste Orientierung bei der Hausbewertung bilden die aktuellen Immobilienpreise in einer Stadt. So kostet in Köln z.B. ein Einfamilienhaus durchschnittlich 375.000 Euro und ein Reihenhaus etwa 240.000 Euro. Auf der linken Rheinseite sind die Preise höher als rechtsrheinisch und natürlich variieren die Preise von Stadtteil zu Stadtteil und von Haustyp zu Haustyp (z.B. ein Mittelreihenhaus ist weniger wert als ein Endreihenhaus).

Hausbewertung – auf die Lage kommt es an

Wie bei jeder Immobilie ist auch der Wert eines Hauses sehr stark von der Lage abhängig. Wichtige Kriterien zur Bewertung einer Lage sind z.B.:

• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufszentren, Cafés, etc.
• Nähe zu Wasser, Parks, Grünflächen
• Umliegende Bebauung und Verdichtung

Die Lage einer Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss auf den Grundstückswert, der wiederum in die Ermittlung des Verkehrswerts des Hauses mit einfließt.

Hausbewertung – Sachwert und Nutzungsmöglichkeiten

Neben der Lage des Hauses bestimmen die Substanz des Hauses und dessen Nutzungsmöglichkeiten maßgeblich den Verkehrswert des Hauses. Bei der Beurteilung der Substanz eines Hauses spielen sehr viele Faktoren eine Rolle (z.B. Dicke des Mauerwerks, Dämmung des Daches, Alter der Elektrik, etc.).

Bei den Nutzungsmöglichkeiten geht es nicht nur um die aktuelle Nutzung (Anzahl Zimmer, Bäder etc.), sondern auch um Erweiterungsmöglichkeiten (z.B. kann ein Wintergarten angebaut werden). Je nach Verfahren der Wertermittlung fließen die Faktoren unterschiedlich in den Verkehrswert ein. Für die Ermittlung der Verkehrswertes können 3 verschiedene Verfahren herangezogen werden, die sich durch ihre Herangehensweise unterscheiden:

1. Ertragswertverfahren
2. Sachwertverfahren
3. Vergleichswertverfahren

Am Ende gilt aber immer: ein Haus ist genau so viel wert, wie der höchst bietende Käufer im Vermarktungsprozess maximal bereit ist, zu bezahlen.

Haus kostenlos bewerten lassen

Sie möchten Ihr Haus verkaufen und vorher kostenlos und professionell bewerten lassen? Füllen Sie einfach das Formular auf dieser Seite aus und senden dieses an immoverkauf24 ab. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung und empfehlen Ihnen einen sachverständigen Regionalpartner, der die Bewertung in Absprache mit Ihnen durchführt.

Bitte kontaktieren Sie mich zwecks Terminabsprache für eine kostenlose und unverbindliche Bewertung meines Hauses.

Die mit einem * versehenen Felder sind Pflichtfelder.