Wertgutachten Immobilie
Im Unterschied zur kostenlosen Immobilienbewertung handelt es sich bei einem Wertgutachten um eine kostenpflichtige Bewertung der Immobilie. Wie bei der kostenlosen Immobilienbewertung wird auch beim Wertgutachten der Verkehrswert der Immobilie ermittelt. Allerdings sind die Anforderungen an die Form bei einem Wertgutachten höher, weshalb die Erstellung eines Wertgutachtens aufwendiger ist und oftmals 2 bis 4 Wochen dauert.
Wertgutachten – Gründe für Verkehrswertermittlung
Klassische Anlässe zur Beauftragung eines Gutachters sind:
- Vermögensauseinandersetzungen, z.B. bei Erb- und Scheidungsfällen
- Dokumentation des Verkehrswerts gegenüber dem Finanzamt
- Als Grundlage zum Ankauf von Immobilien
- Bei Zwangsversteigerungen
- Zur Feststellung von Betriebsvermögen
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere dann sinnvoll, wenn Sie mit einer gerichtlichen Auseinandersetzung über den Verkehrswert der Immobilie rechnen. Dies kann z.B. der Fall sein, wenn Sie sich im Rahmen einer Erbschaft oder Scheidung nicht mehr mit den betreffenden Parteien einvernehmlich auf einen Vermögensausgleich einigen können. Da das Wertgutachten durch freie und öffentlich bestellte, vereidigte Gutachter erstellt wird, ist es auch vor Gericht als Beweismittel zugelassen.
Tipp: Nicht notwendig ist die Erstellung eines Wertgutachtens, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und sich alle Eigentümer darüber einig sind. Dann ist eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ausreichend, bei der der Marktwert der Immobilie professionell eingeschätzt wird.
Kostenlose Immobilienbewertung
Verkehrswertgutachten – Gegenstand und Inhalt
Ein Verkehrswertgutachten kann für jede Art von Immobilie gemacht werden. Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgt im Rahmen der sogenannten WertV (Wertermittlungsverordnung). Je nach Immobilie kommen bei der Wertermittlung das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und/ oder das Ertragswertverfahren zum Einsatz.
Das Gutachten selbst umfasst in der Regel 20 bis 30 Seiten und enthält neben den Berechnungen auch umfangreiche textliche Begründungen zum Wertansatz. Natürlich können Sie sich mit einem Gutachter auch auf ein Kurzgutachten oder auf eine Stellungnahme zum Verkehrswert einigen, die dann vielleicht nur 2 bis 3 Seiten umfasst. Diese ist dann preislich günstiger, aber nicht mehr gerichtsfest.
Kosten Wertgutachten
Die Kosten für ein Gutachten sind zwischen Gutachter und Auftraggeber frei verhandelbar, da die bisherige Bundesverordnung, die auch die Honorare von Gutachtern regelt, seit dem 18.8.2009 außer Kraft gesetzt wurde.
In der Regel sind die Kosten von der Art und der Lage der Immobilie sowie deren Zustand abhängig. Auch spielen Art und Umfang des Gutachtens und der erwartete Verkehrswert eine Rolle. Je höher der erwartete Verkehrswert, desto höher sind auch die Kosten für das Wertgutachten. Bei einem Verkehrswert bis zu 400.000 Euro liegen die Kosten bei ca. 800 bis 2.000 Euro. Im Einzelfall können die Kosten aber auch höher liegen, wenn z.B. die Bewertung sehr kompliziert ist (z.B. bei einem Hotel) oder ungewöhnlich viele Informationen eingeholt werden müssen (z.B. bei Erbbaurecht).
Anfrage Wertgutachten
Sie interessieren sich für ein kostenpflichtiges Wertgutachten für Ihre Immobilie? Dann füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen ein entsprechendes Angebot.
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