Lage, Lage, Lage – alte Immobilienweisheit
Die Immobilienweisheit „Lage, Lage, Lage“ hat bis heute ihre Gültigkeit nicht verloren. Denn bekanntlich gibt es nur drei wirklich wichtige Kriterien, um den Wert und die Wertsteigerung einer Immobilie zu bestimmen: 1. die Lage, 2. die Lage und 3. die Lage.
Die Lage einer Immobilie entscheidend für die Bewertung des Objektes
Die Lage ist der wichtigste Faktor bei der Immobilienbewertung. Man unterscheidet hier zwischen der Makrolage und der Mikrolage einer Immobilie. Die Makrolage bezieht sich dabei auf die Region, die Stadt oder den Stadtteil des Objektes. Während die Mikrolage eher die unmittelbaren Bedingungen vor Ort beleuchtet z.B. Bevölkerungsstruktur, Straßenlärm, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, gute Infrastruktur bezüglich Schulen, Kindergärten oder Freizeitmöglichkeiten.
Entscheidend kann auch das Image des Viertels sein. Haben die Bewohner ein gewisses soziales Niveau, handelt es sich um ein gutbürgerliches Viertel oder eher um einen Problembezirk mit wenig Entwicklungspotenzial.
Je besser die Lage, umso wertbeständiger sind auch die Immobilien. In den meisten Fällen sind die besseren Lagen aber auch dementsprechend teuer. Schlechte Lagen bedingen oft niedrigere Preise, aber dafür beispielsweise mit höheren Renditen bei Mietobjekten. Die Wertsteigerungspotenziale sind dagegen in den besseren Lagen deutlich wahrscheinlicher.
Hintergrund: die Lage eines Grundstücks ist nicht veränderbar und damit von Dauer. Die übrigen Merkmale wie Bausubstanz, Grundrisse, Wohnfläche, Zustand der Wohnung bzw. des Hauses können dagegen verändert werden.
Übrigens: In guten Lagen ist das Grundstück, auf dem eine Immobilie steht, in der Regel bedeutender als die Immobilie selbst. In weniger gefragten Lagen wird der Immobilienpreis stärker durch die Immobilie selbst bestimmt.
Tipps für Immobilienkäufer: Beim Kauf einer Immobilie sollte man darauf achten, dass sich diese in einem gut gewachsenen urbanen Umfeld befindet. Die neue Immobilie sollte zudem nicht zu weit vom Arbeitsplatz entfernt sein und man sollte im Zweifel auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Arbeit kommen. Eine gute und schnelle Anbindung an das Bundesstraßennetz und die Autobahn ist von Vorteil. Zudem sollten Sie auch auf ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Grünflächen in der nächsten Umgebung achten.
