Sachwert bzw. Sachwertverfahren
Eine Möglichkeit, um den Verkehrswert einer Immobilie zu bestimmen, ist das Sachwertverfahren. Bei diesem Verfahren werden die Kosten ermittelt (Herstellungskosten), die bei einem Neubau des zu bewertenden Objekts entstehen würden.
Wenn das zu bewertende Objekt nicht mehr neu ist, wird von den Herstellungskosten im zweiten Schritt die tatsächliche Abnutzung der baulichen Anlagen bewertet und in Abzug gebracht.
Anschließend wird der Wert von Grund und Boden im Vergleichswertverfahren bestimmt und zum ermittelten Wert der baulichen Anlagen hinzuaddiert. Der sich so ergebende vorläufige Sachwert wird schließlich noch um sogenannte Marktanpassungsfaktoren bereinigt, die die tatsächliche Nachfrage nach etwaigen Immobilien widerspiegeln.
