Kostenlos anrufen
Ausgezeichneter Service von immoverkauf24 durch ausgezeichnet.org
TÜV-geprüfter Service von immoverkauf24 durch TÜV-Saarland
Zertifizierte Sicherheit von immoverkauf24 durch comodo.com

Verkehrswertermittlung – Verkehrswert ermitteln

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie vor Vermarktungsstart eine Ermittlung des Verkehrswertes vornehmen lassen. Sie können diesen Service über immoverkauf24 kostenlos in Anspruch nehmen. Sie erhalten eine qualifizierte Einschätzung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie, die Sie zu nichts weiter verpflichtet.

Verkehrswertermittlung – rechtliche Grundlagen

Bei der Verkehrswertermittlung wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt, d.h. den im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbaren Marktpreis. Auch wenn es sich bei dem Verkehrswert erst einmal um eine Rechengröße handelt, so darf diese nicht mechanisch ermittelt werden. Vielmehr müssen gemäß Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) die jeweiligen, aktuellen Marktbedingungen in die Wertermittlung einfließen. Es kommen mehrere Verfahren zum Einsatz. Je nach Verfahren, können die Ergebnisse unterschiedlich sein.

Verfahren der Verkehrswertermittlung

Zu unterscheiden sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren:

Beim Vergleichswertverfahren wird der der Verkehrswert aufgrund von Referenzwerten von in der Vergangenheit verkauften Immobilien entwickelt. Gibt es ausreichend viele und aussagekräftige Referenzwerte, liefert das Verfahren sehr gute Ergebnisse.

Beim Sachwertverfahren wird der Wert der Immobilie aus den Kosten ermittelt, die bei Wiederherstellung/ Rekonstruktion der Immobilie anfallen würden. Auch wenn es bei diesem Verfahren nicht um eine „originalgetreue“ Wiederherstellung geht, so orientiert es sich doch zunächst an den Herstellungskosten und erst in zweiter Linie – durch die Einführung von Marktanpassungsfaktoren – an den tatsächlich am Markt gehandelten Immobilienpreisen.

Beim Ertragswertverfahren stehen bei der Wertermittlung vor allem die nachhaltig zu erzielenden Erträge im Vordergrund des Verfahrens. Allerdings werden auch die Bewirtschaftungskosten genau untersucht. Sind zum Beispiel die Instandhaltungskosten sehr hoch oder gibt es ein hohes Mietausfallwagnis, kann der Verkehrswert trotz guter Erträge niedrig ausfallen.

immoverkauf24 Tipp

Sie haben keine Baubeschreibung Ihrer Immobilie? Nutzen Sie unser kostenloses Download-PDF um selbst eine Baubeschreibung zu erstellen. Das PDF ist sowohl bei einer Immobilienfinanzierung hilfreich, um den Wert der zu finanzierenden Immobilie zu ermitteln, als auch zur Wertermittlung beim Hausverkauf.

Verkehrswert ermitteln – Praktische Vorgehensweise

Makler Gespräch

Wenn ein Gutachter einen Verkehrswert ermitteln soll, spricht er zunächst mit dem Auftraggeber die genaue Aufgabenstellung ab. Geht es um den Immobilienverkauf, kann eine kostenlose Immobilienbewertung ausreichend sein. Bei anderen Anlässen (z.B. Erbauseinandersetzungen oder bei Scheidungen) ist oftmals eine schriftliche Stellungnahme zum Verkehrswert oder ein Verkehrswertgutachten erforderlich.

Bei einem Termin vor Ort wird die Immobilie dann genau untersucht. Hier geht der Gutachter anhand von konkreten Checklisten durch die Immobilie und untersucht, welche Eigenschaften der Immobilie werterhöhend und welche wertmindernd sind. Ein professioneller Gutachter ist hierfür unabdinglich.

Die wichtigsten Unterlagen zur Ermittlung des Verkehrswertes:

Unabhängig von der objektindividuellen Bestandsaufnahme und Bewertung von Einzelmerkmalen werden die folgenden Unterlagen regelmäßig bei der Verkehrswertermittlung berücksichtigt oder benötigt:

zusätzlich bei Wohnungseigentum:

  • Teilungserklärung
  • Wirtschaftsplan / Wohngeldabrechnung
  • Protokoll der letzten 3 Eigentümerversammlungen

zusätzlich bei Ertragsobjekten:

  • Mietaufstellungen, Mietverträge
  • Bewirtschaftungskosten

zusätzlich zur Bewertung von Rechten und Lasten:

  • Notarielle Urkunden und
  • Eintragungen (Wohnrechte, Wegerechte, etc.)

Sie möchten den Verkehrswert vor Verkauf kostenlos und unverbindlich schätzen lassen? Kein Problem: Unser Immobilienpartner in Ihrer Region bewertet Ihre Immobilie und ermittelt den aktuellen Wert. Sie erhalten damit eine realistische Einschätzung, welcher Verkaufspreis bei Ihnen vor Ort am Markt erzielbar ist.

Bitte kontaktieren Sie mich zwecks Terminabsprache für eine kostenlose & unverbindliche Verkehrswertermittlung meiner Immobilie.

Ihre Immobilie

Ihre Kontaktdaten

100 % sichere Datenübertragung
100 % unverbindlich
100 % kostenlos
Bewertung
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Bewertung dieser Seite: 4 von 5 Punkten (73 Bewertungen)

Finden Sie diese Seite hilfreich? Geben auch Sie mit einem Klick auf die Sterne Ihre Bewertung ab.
(1 Stern: Wenig hilfreich, 5 Sterne: Sehr hilfreich)