Makler in Berlin: So finden Sie den richtigen Immobilienmakler

Ihnen gehört eine Immobilie in Berlin und Sie möchten diese verkaufen? Dann stellt sich die Frage, ob Sie den Verkauf privat abwickeln oder einen Makler damit beauftragen. Letzteres ist eine gute Wahl, sofern das Maklerbüro mit dem Immobilienmarkt in Berlin vertraut ist und sich mit dem entsprechenden Immobiliensegment auskennt. Wir helfen Ihnen dabei, den richtigen Makler in Berlin für den Verkauf Ihrer Immobilie zu finden.

Auch wenn die Immobilienpreise in Berlin in den letzten Jahren stark gestiegen sind: Im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten wie etwa Paris und London ist das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien in der Bundeshauptstadt vergleichsweise moderat. So zahlen Käufer im größten deutschen Stadtstaat mit seinen rund 3,65 Millionen Einwohnern im Schnitt 4.067 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Stand 1. Quartal 2022). Dass Berlin sich auf 12 äußerst unterschiedliche Bezirke mit teils sehr unterschiedlichen Kiezen verteilt, macht den Verkauf für Laien durchaus herausfordernd, denn das Kaufpreisniveau variiert auch innerhalb der Stadtteile erheblich. Qualifizierte Immobilienmakler in Berlin kennen diese lokalen Besonderheiten und können Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie daher optimal unterstützen.

Wie groß die Spanne für den Verkaufspreis von Wohnungen in Berlin ist, zeigen folgende Beispiele: So werden etwa für Luxuswohnungen in Mitte durchaus auch 10.000 Euro je Quadratmeter gezahlt, im Schnitt liegt der Verkaufspreis dort bei 6.602 Euro je Quadratmeter. Mehr als 5.000 Euro je Quadratmeter erzielen Verkäufer im Schnitt in den begehrten Stadtteilen Charlottenburg, Prenzlauer Berg, Kreuzberg und Friedrichshain einkalkulieren. In Hellersdorf hingegen liegt der Quadratmeterpreis im Schnitt noch unter 3.000 Euro (alle Angaben: Stand 1. Quartal 2022, Quelle: Immoscout24).

Qualifizierte Makler in Berlin kennen die Makro- und Mikrolagen und wissen um die Besonderheiten des jeweiligen Kiezes. Diese Expertise kommt Ihnen zugute, wenn Sie sich für einen Immobilienmakler in Berlin entscheiden. Zudem übernimmt das Maklerbüro zahlreiche Aufgaben für Sie:

• Makler in Berlin erstellen für Sie ein Exposé, das sowohl aussagekräftig ist als auch Neugier weckt. Da sie die Mikrolage kennen, können sie beim Erstellen des Exposés von vornherein zielgerichtet vorgehen und die Angaben auf die jeweilige Zielgruppe zuschneiden.
• Erfahrene Immobilienmakler wissen, welcher Weg am ehesten zum Ziel führt und wählen aus den vielfältigen Verkaufskanälen den oder die geeigneten aus. Dabei berücksichtigen sie, für welche Zielgruppe welcher Vermarktungsweg am vielversprechendsten ist und wie sich möglichst viele Interessenten erreichen lassen.
• Makler in Berlin kümmern sich um die oftmals sehr zeitaufwändige Organisation der Besichtigungen und führen diese auch durch.
• Makler stehen für weiterführende Fragen von Kaufinteressenten zur Verfügung und senden ihnen auf Wunsch auch weitere Unterlagen zu.
• Makler in Berlin helfen Ihnen oftmals auch dabei, einen Energieausweis zu beschaffen, sofern dies erforderlich ist.
• Professionelle Immobilienmakler lassen Sie bei den Kaufpreisverhandlungen nicht allein und unterstützen Sie dabei. Auf Wunsch stehen sie Ihnen auch beim Entwurf des Kaufvertrags zur Seite und kümmern sich um den Notartermin zur Beurkundung des Verkaufs.

Die Vorteile eines Maklers im Überblick

Man sollte meinen, dass eine hervorragende Expertise für ein Maklerbüro in Berlin selbstverständlich ist. Ganz so ist es jedoch nicht, denn vereinzelt gibt es auch Immobilienmakler mit lückenhaften Marktkenntnissen. Das Risiko, einen nicht ausreichend qualifizierten Makler in Berlin zu beauftragen, können Sie jedoch umgehen, indem Sie sich beispielsweise im Freundes- und Bekanntenkreis umhören und fragen, ob jemand einen guten Makler empfehlen kann. Zudem ist es hilfreich, bei der Auswahl eines Immobilienmaklers in Berlin auf folgende Punkte zu achten:

• Auf welche Marktsegmente ist der Makler in Berlin spezialisiert? Passt dieser Schwerpunkt zum Objekt, das Sie verkaufen wollen?
• Wie gut ist der Makler erreichbar?
• Welche Referenzen kann der Immobilienmakler in Berlin vorweisen?
• Seit wann ist der Makler in Berlin tätig, welchen regionalen Schwerpunkt hat er?
• Welche Qualifikation bringen die Mitarbeiter des Maklerbüros mit? Haben sie beispielsweise einen Abschluss als Immobilienkauffrau oder -mann?
• Als positiv ist in der Regel eine Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland (IVD) zu werten. Ist das Maklerbüro Verbandsmitglied?
• Welche Dienstleistungen umfasst das Angebot des Maklers – gehört beispielsweise eine (kostenlose) Immobilienbewertung oder Hilfe beim Beantragen eines Energieausweises zum Leistungspaket?

In unserer ausführlichen Makler-Checkliste erfahren Sie weitere wichtige Punkte, die Sie bei der Wahl eines Maklers prüfen sollten.

Für Immobilienmakler in Berlin ist eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent des Kaufpreises üblich. Diese wird fällig, sofern es zum erfolgreichen Verkauf und dem Abschluss des Kaufvertrags beim Notar kommt. Die Einzelheiten dazu sind im Maklervertrag enthalten. Für Käufer und Verkäufer hat sich seit dem 23. Dezember 2020 – dem Inkrafttreten des Gesetzes zur geteilten Maklerprovision – einiges geändert: Zahlte bislang allein der Käufer die volle Maklercourtage, teilt er sich die Kosten nun mit dem Verkäufer, sofern beide Parteien Verbraucher sind und ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung verkauft wird. Somit zahlen Sie als Verkäufer in der Regel 3,57 Prozent des Verkaufspreises für die Dienstleistungen des Maklers in Berlin. Absolut gesehen variiert die Maklercourtage, da sie sich auf den Verkaufspreis bezieht, der angesichts der breiten Verkaufspreisspanne in Berlin sehr unterschiedlich ausfallen kann.

Viele Immobilieneigentümer in den beliebten Metropolen mit hoher Nachfrage meinen, dass der Verkauf einer Eigentumswohnung einfach zu bewerkstelligen ist – denn schließlich ist das Interesse doch groß und das Angebot vielfach gering. Doch so einfach wie es scheint, ist der Verkauf einer Immobilie nicht in jedem Fall. Zudem birgt der Verkauf in Eigenregie die Gefahr, die Immobilie letzten Endes unter Wert zu verkaufen – sei es, weil er zu niedrig eingeschätzt wurde oder weil der Verkaufspreis zu hoch festgelegt wurde und sich die Vermarktung zäh hinzieht. Daher ist es sinnvoll, sich auch bei einem geplanten Verkauf in Eigenregie über die Vor- und Nachteile eines Maklers zumindest zu informieren. So lässt sich gut überprüfen, ob der Verkauf auf eigene Faust wirklich eine gute Idee ist – oder doch lieber in die Hände von Fachleuten gehört. Die wichtigsten Argumente pro und contra Immobilienverkauf mit Makler im Überblick:

Sie zögern mit dem Beauftragen eines Maklers, weil die Maklerprovision den Verkaufserlös schmälert? Mit dieser Überlegung liegen Sie nicht ganz falsch, doch mit einem Makler an Ihrer Seite steigern Sie in der Regel die Chance auf einen überdurchschnittlichen Verkaufspreis. Gelingt dies, stehen Sie unterm Strich keineswegs schlechter da.

Sie wollen Ihre Immobilie in Berlin ohne Stress verkaufen und einen adäquaten Verkaufspreis erzielen? Dann treffen Sie eine gute Entscheidung, wenn Sie einen qualifizierten Makler in Berlin mit dem Verkauf beauftragen. Die Suche nach einem fachkundigen Immobilienmakler ist nicht immer einfach, da nicht jedes Maklerbüro ausreichend qualifiziert ist.

Unsere erfahrenen Makler in Berlin haben bereits über 600 Immobilien vor Ort erfolgreich verkauft und kennen sich mit dem Berliner Immobilienmarkt bestens aus. Wir unterstützen Sie gerne kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Suche nach einem geeigneten Makler in Berlin, sodass auch Ihr Immobilienverkauf ein Erfolg wird.