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Familienparadies im grünen Langenhorn

Frau Constanze Zumbaum
Ihr Ansprechpartner
Wohnfläche
148 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
465 m²
  • Zentralheizung
  • Garage

Preise & Kosten

Kaufpreis675.000 €
Courtage6,09%

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1984 errichtete Einfamilienhaus kann ohne Übertreibung als perfekter Wohnort für eine Familie mit Kindern bezeichnet werden. Schon die Lage am Ende einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bedeutet keinen Straßenlärm und mehr Sicherheit für Kinder direkt vor der eigenen Haustür. Das ca. 465 m² große Süd/West- Grundstück ist wunderschön eingewachsen und bietet viel Platz für die Freizeitaktivitäten einer Familie. Unter alten Obstbäumen lässt sich herrlich im Schatten ein Buch lesen, bevor die Früchte für den Kuchen geerntet werden. Außerhalb dieses heimischen Paradieses lockt ein direkt an das eigene Grundstück grenzender Park mit großem Abenteuer-Spielplatz zur Erkundungstour: verschiedene Rutschen und Schaukeln, eine Tischtennisplatte sowie eine Wasserpumpe sorgen dafür, dass kein Vergnügen zu kurz kommt. Für das mannschaftliche Sporterlebnis stehen ein Basketball- sowie ein Fußballplatz zur Verfügung. Der zugehörigen Grillplatz lädt anschließend zum gemeinschaftlichen Schmaus ein. Das Haus befindet sich substantiell in einem guten Zustand. Der Verkäufer, selbst Bauingenieur, hat die Immobilie in Massivbauweise errichtet und dabei auf die Verwendung solider Baumaterialien Wert gelegt. Der hochwertige Klinker verleiht der Immobilien ein zeitloses Erscheinungsbild.. Besonderheit: zu der Immobilie gehört zudem eine Einzelgarage mit einem Grundtücksanteil von ca. 65 m² sowie ein ca. 3 m² großer Anteil an einem Gemeinschafteigentum. Beide Flächen sind eigene Flurstücke.

Ausstattung

Auch die Raumgestaltung des Einfamilienhauses mit ca. 148,17 m² Wohnfläche und ca. 75 m² Nutzfläche ist als besonders familienfreundlich zu bezeichnen. Schon der einladende Eingangsbereich begeistert durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Dieser Eindruck zieht sich durch das gesamte Haus. Überall sorgen große, teils bodentiefe Fenster für hervorragende Lichtverhältnisse. Das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit dem offenen Esszimmer und der angrenzenden Einbauküche ist der perfekte Mittelpunkt für das Leben einer Familie. Hier ist ausreichend Platz für sämtliche Ansprüche des Familienlebens sowie gesellige Abende mit Freunden. Bei gutem Wetter erweitert die angrenzende Terrasse die Wohnfläche und lädt zu Grillabenden oder zum Relaxen ein. Ein Gäste- Duschbad komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Jahr 2017 wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Dort stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, davon zwei Zimmer mit Zutritt auf den ca. 8 m² großen Balkon zur Gartenseite. Diese private Ebene des Hauses wird durch das im Jahr 2014 renovierte Badezimmer mit Außenfenster vervollständigt. Eine Fußbodenheizung sorgt auf beiden Wohngeschossen für wohlige Wärme. Weitere Flächen stehen im Vollkeller zur Verfügung. Dieser wurde 2014 neu gefliest. Sanitäranschlüsse sind vorinstalliert, so dass problemlos ein weiteres Badezimmer geschaffen werden kann. Neben diversen Räumen gibt es einen ca. 40 m² großen Raum, der zum Wohnraum ausgebaut werden könnte. Über eine Außentreppe ist der Zugang in den Garten gewährleistet. Darüber hinaus bietet das Dach weitere Ausbaureserven. Die Immobilie wird mittels einer Doppelbrenner Anlage beheizt, die sowohl mit Gas als auch mit Holz zu betreiben ist. Des Weiteren ist ein Kaminabzug vorgerüstet.

Lage

Wer zwischen Urbanität und viel Grün leben möchte, der wohnt am besten in Langenhorn. Ursprünglich eine Fläche mit dichtem Laubwald und zahlreichen Mooren, verfügt dieser Stadtteil mit seinen über 46.000 Einwohnern auch heute noch über ausgedehnte Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie beispielsweise den Tarpenbek Wanderweg oder das Raakmoor. Darüber hinaus bietet im Sommer das im Jahr 2015 renovierte Naturbad Badespaß mitten in der Großstadt. Neben dem vielen Grün verfügt Langenhorn über eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das Verkehrsnetz des HVV gewähren die U1 und zahlreiche Buslinien. Auch der Helmut-Schmidt Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig. In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegen eine Apotheke und ein Aldi Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Langenhorner Markt. Von der kleine Buchhandlung bis zu den großen Lebensmittelketten gibt es alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Wer es beschaulicher mag, der findet auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Markt regionale Spezialitäten. Auf ein Shoppingerlebnis der Extraklasse lädt das Herold-Center, Süd-Holsteins größtes Einkaufszentrum mit über 140 Fachgeschäften, zum Verweilen und Bummeln ein.Mit über 10 weiterführenden Schulen und mehr als 25 Kitas ist in Langenhorn das pädagogische Angebot umfangreich und somit besonders geeignet für Familien mit Kindern.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Bei Verträgen, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 geschlossen werden, gilt der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 16%. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Energie / Versorgung

  • Verbrauchsausweis
  • Haus
  • 1984
  • Gas
  • 129.00 kWh/(m²*a)
  • D
  • 21.07.2030

Karte - Lage der Immobilie


22419 Hamburg