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Gut erhaltenes Renditeobjekt in zentraler Lage

Frau Stefanie Baum
Ihr Ansprechpartner
Nettorendite
5.36 %
Anzahl Wohneinheiten
12.00

Preise & Kosten

Kaufpreis980.000 €
Courtage4,95 %

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1890. Eine umfassende Sanierung erfolgte zwischen den Jahren 2000–2005. Die Gewerbemietverträge laufen noch bis zum Jahr 2024. Parkplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück und sind für jede Wohnung vorhanden. Weitere Stellplätze werden aktuell an einen Hotelbetrieb vermietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem allgemein guten Zustand. In den kommenden Jahren fällt eine Fassadenerneuerung an. Hier wurden bereits Angebote eingeholt und liegen in diese Woche vor. Die Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten sind in einem guten Zustand. Das Treppenhaus muss gestrichen werden.

Ausstattung

Die Heizung wurde 1998 erneuert und regelmäßigen Wartungen unterzogen. Es ist ein gültiger Energieausweis vorhanden. Es liegt Kabel und Satellit an. TV, DSL und ISDN Anschluss ist vorhanden. Jede Wohneinheit besitzt einen Abstellraum und die Gewerbeeinheiten einen Lagerraum.

Lage

Stralsund ist ein beliebtes UNESCO-Welterbe direkt am Wasser. Eine Meerenge der Ostsee, der sogenannte Strelasund, trennt die Hansestadt von der nahe gelegenen schönen Insel Rügen. Stralsund zeichnet sich durch seine wechselvolle Geschichte, die einmalige Lage am Wasser und durch seine imposanten Bauten der Backsteingotik aus. Sie ist Anziehungspunkt für ein Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Ebenso bekannt sind sowohl die Fachhochschule mit besten Rankings, die Kliniken, die Volkswerft, vielfältige Bildungs- und Kulturmöglichkeiten, als auch viele touristisch attraktive Sehenswürdigkeiten. Tradition, Tourismus und Moderne treffen an diesem Wirtschaftsstandort zusammen. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten dieser schönen Hansestadt. Die zentrale Lage des Objektes ermöglicht eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt. Zum Hauptbahnhof gelangt man beispielsweise über einen Fußweg von nur ca. 50 m. Innerhalb von 5 Minuten erreicht man den großen Knieper Teich, nach 10 Gehminuten die beliebte Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés der Stadt sowie nach weiteren 5 Minuten den Strelasund. Versorgungsmöglichkeiten sind in der Nähe z.B. auch durch Bäcker, Cafés, einen Bioladen, eine Apotheke etc. gewährleistet. Das Gewerbeobjekt wurde ca. im Jahr 1890 errichtet und in den Jahren 2000 bis 2005 saniert. Es verfügt über 12 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Alle Mieteinheiten sind momentan vermietet.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 4,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie / Versorgung

  • Verbrauchsausweis
  • Haus
  • 1890
  • Gas
  • 101.80 kWh/(m²*a)
  • C
  • 03.04.2019

Karte - Lage der Immobilie


18437 Stralsund