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Solide Kapitalanlage mit vielfältigen Möglichkeiten in Stralsund!

Frau Stefanie Baum
Ihr Ansprechpartner
Nettorendite
4.88 %
Anzahl Wohneinheiten
6.00

Preise & Kosten

Kaufpreis850.000 €
Courtage4,95 %

Objektbeschreibung

Beide Mietobjekte wurden in den Jahren 1998/2000 errichtet. Sie verfügen über jeweils 3 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 493 m² Wohnfläche. In jedem der beiden Häuser befindet sich eine Maisonettewohnung. Grundrisse und Bauweise sind identisch. Die Mieteinnahmen sind gemäß neuem Mietspiegel der Hansestadt Stralsund bis auf 7,50 EUR/m² steigerungsfähig. Parkplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück und sind für jede Wohnung vorhanden. Die beiden Mehrfamilienhäuser stehen auf einem Erbpachtgrundstück, die Kirche ist hier bis 2072 eingetragen.

Ausstattung

Es ist eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 verbaut und wurde einem regelmäßigen Turnus gewartet worden. Ein Energieausweis liegt vor. Die Fenster wurden 2016 energetisch saniert. TV, ISDN und DSL ist vorhanden.

Lage

Devin ist ein Stadtteil im südlichen Stadtgebiet der Hansestadt Stralsund. Mit seiner direkten Lage am Strelasund und seinem Naturpark nebst historischem Kurhaus ist Devin ein beliebter Erholungsort für Anwohner. In der Nähe des Ortes liegt zudem auf der Halbinsel Devin ein Naturschutzgebiet. Zu jeder Jahreszeit suchen Einheimische gern den Strand am Strelasund auf. Im Sommer wird hier auch Wassersportarten nachgegangen. Der Meeresarm der Ostsee ist nur wenige hundert Meter vom Verkaufsobjekt entfernt. Von hier aus hat man einen tollen Blick über den Strlasund, zur Rügenbrücke und nach Rügen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle und problemlose Anbindung und Fortbewegung in und um Stralsund. Die Altstadt von Stralsund erreicht man auf diesem Weg in ca. 12 min. Auch eine Verbindung zur Insel Rügen ist mit ca. 15 min. unwesentlich länger. Über eine Schnellstraße gelangt man mit dem Auto in 5 min. in die Innenstadt. Von der A20 aus erreicht man den Ortsteil Devin in ca. 20 min. Die beiden zu veräußernden Mehrfamilienhäuser befinden sich im ruhigen Stralsunder Ortsteil Devin. In deren Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser. Versorgungsmöglichkeiten sind durch die unmittelbare verkehrstechnische Anbindung gut zu erreichen. In ca. 200 Metern Entfernung befindet sich ein Bäcker. Weitere Einkaufsgelegenheiten und eine Apotheke befinden sich in ca. 1,2 Km entfernt. 1,2 km Distanz.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 4,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie / Versorgung

  • Verbrauchsausweis
  • Haus
  • Fernheizung
  • 101.80 kWh/(m²*a)
  • B
  • 03.04.2029

Karte - Lage der Immobilie


18439 Stralsund