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Bis zu 3,09 %Rendite - vermietete Wohnung in Langenhorn, Richtpreis über Gebot verhandelbar!

Frau Constanze Zumbaum
Ihr Ansprechpartner
Wohnfläche
66 m²
Zimmer
3
  • Zentralheizung

Preise & Kosten

Kaufpreis245.000 €
Hausgeld476 €
Courtage6,25 %

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Das Haus Nr. 28 umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und bildet mit dem Haus Nr. 30 innerhalb des Gesamtensembles eine Untergemeinschaft. Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem guten Pflegezustand. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist mit EUR 8.000,- im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist unbefristet an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 710,- inkl. des Stellplatzes,d.h. eine attraktive Rendite von 3,09% p.a.(Bruttomietrendite).Die Betriebskosten betragen EUR 190,- / Monat. Das erhöhte Wohngeld dient der Finanzierung der anstehenden Dach- und Fassadensanierung. Der Sanierungsplan umfasst Maßnahmen bis in das Jahr 2020.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihre für das Baujahr typische, effiziente Grundrissgestaltung. Neben den Wohnräumen sind auch das Badezimmer und die Küche großzügig gestaltet worden. Die zeitgemäße Ausstattung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster ermöglichen eine optimale Belichtung sämtlicher Räume. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der bei gutem Wetter zum Sonnenbaden einlädt. Der zugehörige Kellerraum bietet viel Stauraum. Der Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar; Gebote sind erwünscht.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in dem beliebten Stadtteil Langenhorn. Zahlreiche Grünflächen, wie z.B. das Raakmoor laden zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitgestaltungsaktivitäten ein. Ein umfängliches Angebot an Restaurants, gemütlichen Cafés und Einzelhandelsgeschäften macht Shoppen zum Erlebnis. Der Langenhorner - Markt als kleines, eigenes Stadtzentrum bietet alles für den täglichen Bedarf. Auf die historische Bedeutung dieses Stadtteils weist u.a. eines der wichtigsten Baudenkmäler Hamburgs, die Fritz- Schumacher- Gartenstadt, hin. Auch einer der prominentesten "Söhne" Hamburgs, Helmut Schmidt, war dort zuhause, und wusste die hohe Lebensqualität Langenhorns zu schätzen. Der nach ihm benannte Helmut-Schmidt-Flughafen ist in kürzester Zeit erreichbar, was besonders für Vielreisende ein wichtiger Aspekt ist. Die weitere Verkehrsanbindung ist durch unterschiedliche Buslinien und die Anbindung an die U1 optimal gestaltet. Insgesamt lässt sich sagen, dass Langenhorn im Vergleich zu anderen, Innenstadt nahen Stadtteilen, noch "unterbewertet" ist und dem entsprechend perspektivisch Wertsteigerungspotential hat, was eine Investition dort besonders attraktiv macht.

Sonstiges

Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie / Versorgung

  • Verbrauchsausweis
  • Wohnung
  • 1965
  • Öl
  • 153.00 kWh/(m²*a)
  • E
  • 04.09.2027

Karte - Lage der Immobilie


22415 Hamburg