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Herbstliche Grüße vom Deich

Frau Constanze Zumbaum
Ihr Ansprechpartner
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
3
  • Zentralheizung
  • Kabel Sat TV

Preise & Kosten

Kaufpreis295.000 €
Hausgeld287 €
Courtage6,25%

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem um 1997 erbauten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das unterkellert Gebäude mit seiner charmanten Backsteinfassade wurde in massiver Bauweise errichtet. Die weiße Hauseingangstür mit dem schützenden Vordach wirkt freundlich und einladend. Die gepflasterte Auffahrt zu dem Wohnhaus wird von zwei Garagenhäusern flankiert. Ein separates Häuschen bietet Platz für Fahrräder. Aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem guten Pflegezustand.

Ausstattung

Über das helle Treppenhaus gelangt man in die angebotene Wohnung. Diese überzeugt durch eine großzügig wirkende Grundrissgestaltung. Die ca. 87 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf drei Zimmer und bieten ausreichend Platz für die Bedürfnisse eines Singles, eines Paares oder auch einer kleinen Familie. Ein Highlight der Wohnung ist die hervorragende Belichtung sämtlicher Räume durch die großen Fenster. Nach einer umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand. Geschmackvolle Bodenfliesen in Küche, Bad und Flur sowie edles Parkett im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für eine moderne Atmosphäre. Die neuwertige Küche mit ihren hellen Lackfronten und hochwertigen Elektrogeräten lädt mit einer Sitzecke zum gemeinsamen Essen ein. Das Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamterscheinungsbild der Wohnung ein. Eine große Schiebetür im Wohnzimmer gewährt den Zutritt auf die große Terrasse, die genügend Platz für gesellige Stunden auch in größerer Runde bietet. Von dort schweift der Weitblick über die idyllischen Gärten des angrenzenden Kleingartenvereins. Dank der durchdachten Aufteilung wird der vorhandene Platz in der Wohnung optimal genutzt. Der zugehörige Kellerraum, der auf gleicher Ebene liegt, bietet weiteren Stauraum. Ein gut belüfteter Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Eingebaute Rollläden sorgen in der Wohnung für ein hohes Maß an Sicherheit. BESONDERHEIT: Zu der Wohnung gehört ein Aussenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem kann die Wohnung gewerblich genutzt werden.

Lage

Wer den Sprung über die Elbe macht, findet in Wilhelmsburg einen besonders lebendigen und multikulturellen Stadtteil vor, der auch Dank zahlreicher Stadtentwicklungsmaßnahmen, immer attraktiver wird. Aufgrund der steigenden Lebensqualität ist ein entsprechendes Wertsteigerungspotential vorhersehbar. Das ca. 755 m² große Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus errichtet wurde, liegt in unmittelbarer Nähe zur Wilhelmsburger Dove-Elbe und deren weitläufigen Grünflächen. Sehr idyllisch liegen dort eingebettet die Kleingartenvereine "Hövelhof" und "Steinwerder" mit ihren wunderschön angelegten Obst - und Blumengärten. Wer noch mehr Natur sucht, den laden ausgedehnte Naturschutzgebiete zum Joggen, Grillen oder Relaxen ein. Die neu erbauten, kilometerlangen Radwege verbinden Wilhelmsburg in nur ca. 20 Minuten mit der Hamburger Innenstadt. Und wo sonst kann man stundenlang entlang der Elbdeiche joggen? Der Sportverein "Vorwärts 93" sowie der nahegelege Reit - und Fahrverein bieten weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Auch Kulturliebhaber kommen auf ihre Kosten, da Wilhelmsburg Veranstaltungsort für zahlreiche Festivals und Kunstmärkte ist. Die Verkehrsanbindung ist durch diverse Buslinien und den S- Bahnhof Veddel gewährleistet.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie / Versorgung

  • Verbrauchsausweis
  • Wohnung
  • 1997
  • Gas
  • 157.40 kWh/(m²*a)
  • E
  • 03.10.2029

Karte - Lage der Immobilie


21109 Hamburg