Kostenlos anrufen
Ausgezeichneter Service von immoverkauf24 durch ausgezeichnet.org
Ausgezeichneter Service von immoverkauf24 durch trustpilot.com
Deutschland bestes Online-Portal in der Maklervermittlung

Kleines Paradies im Herzen von Barmbek

Frau Constanze Zumbaum
Ihr Ansprechpartner
Wohnfläche
46 m²
Zimmer
2

Preise & Kosten

Kaufpreis249.000 €
Hausgeld135 €
Courtage6,25%

Objektbeschreibung

Die angebotene zwei Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1952. Das Haus Nr. 14 umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und bildet mit den Häusern Nr. 8+10+12 innerhalb des Gesamtensembles eine Gemeinschaft. Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem guten Pflegezustand.

Ausstattung

Über das helle Treppenhaus gelangt man in die angebotene Wohnung. Diese überzeugt durch eine gelungene Grundrissgestaltung. Die ca. 46 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche und Bad - diese Wohnung ist das perfekte Zuhause für einen Single oder ein Paar! Nach einer umfassenden Renovierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Das neue Bad begeistert durch eine Eckdusche und geschmackvolle Fliesen. In der modernen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten inkl. einer Waschmaschine und einem Küchentresen macht das Kochen richtig viel Spaß. Besonders hervorzuheben ist die neu geschaffene Abstellkammer direkt an der Küche, die den Dingen des täglichen Bedarfs Platz bietet. Ein dekoratives Highlight ist die abgehängte Decke im Flur, die neben einer attraktiven, indirekten Beleuchtung weiteren, unsichtbaren Stauraum bietet. Das Schlafzimmer ist zum Garten belegen und geht von dem großzügigen Wohnzimmer ab. In der gesamten Wohnung sorgen Fenster für gute Lichtverhältnisse. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde u.a. die gesamte Elektrik erneuert. Der Balkon mit Blick in den Garten lädt bei schönem Wetter zum Grillen ein. Der zugehörige Kellerraum bietet weitere Staufläche. BESONDERHEIT: Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch moderne Nachtspeicherheizungen.

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Barmbek-Nord, der sich stetig wachsender Beliebtheit erfreut. Und dies aus gutem Grunde: Barmbek lebt von seiner Vielfältigkeit. In diesem Quartier begegnen sich Studenten, junge Familien und alteingesessenen Bewohner. So wurde aus dem ehemaligen Arbeiterviertel eine quirlige und authentische Ecke Hamburgs. Dies wird besonders deutlich an dem vielfältigen Kulturangebot, z.B. in der "Zinnschmelze". Der nahegelegene Stadtpark lädt zu ausgedehnten Joggingrunden, Konzertbesuchen in der Freilichtbühne oder Grillabenden mit Freunden ein. Wer in die Sterne gucken möchte, der bucht eine Erlebnisreise im Planetarium. Fast versteckt und doch mittendrin liegt der Osterbekkanal. Hier kann nach Herzenslust Kajak gefahren und gerudert werden. Die hervorragende Infrastruktur Barmbeks ist u.a. durch die U-Bahn Station Habichtstrasse - nur wenige Gehminuten von der angeboten Wohnung entfernt – sowie zahlreiche Buslinien gewährleistet. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Auch so mancher Prominenter hat in diesem Stadtviertel seine Wurzeln: so wurden beispielsweise Angela Merkel und Lotto King Karl hier geboren.

Sonstiges

Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie / Versorgung

  • Bedarfssausweis
  • Wohnung
  • 182.50 kWh/(m²*a)
  • F
  • 28.11.2028

Karte - Lage der Immobilie


22307 Hamburg