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Optimaler Grundriss, lichtdurchflutete Räume, Fahrstuhl und viel Potential!

Frau Constanze Zumbaum
Ihr Ansprechpartner
Wohnfläche
76 m²
Zimmer
3
  • Zentralheizung
  • Kabel Sat TV

Preise & Kosten

Kaufpreis298.000 €
Hausgeld388 €
Courtage6,25%

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines um 1977 erbauten Mehrfamilienhauses. Dieses ist Teil einer Gemeinschaft von mehreren Häusern, die auf einem ca. 7.500 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die Mehrfamilienhäuser liegen eingebettet in großzügige und gärtnerisch anspruchsvoll gestaltete Außenanlagen. Unterschiedlichste Blumen, geschmackvoll arrangiert mit größeren Gewächsen, kreieren ein immerwährendes Blüherlebnis. Wer noch mehr Natur sucht, den laden ausgedehnte Naturschutzgebiete z.B. entlang der Susebek zu erholsamen Spaziergängen ein.

Ausstattung

Mit dem Fahrstuhl gelangt man in die angebotene Wohnung. Diese überzeugt durch eine besonders durchdachte Grundrissgestaltung. Die ca.75 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf drei Zimmer und bieten ausreichend Platz für die Bedürfnisse eines Singles, eines Paares oder auch einer kleinen Familie. Durch den offen konzipierten Grundriss erhält die Wohnung viel Großzügigkeit. Die besonders großen Fenster in allen Räumen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und erlauben zu allen Seiten einen beeindruckenden Weitblick. Zwei Balkone laden zum Aufenthalt im Freien ein und bieten genügend Platz für gesellige Stunden auch in größerer Runde. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das zeitlose Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein beheizbarer Handtuchhalter sorgt für kuschelig warme Handtücher nach dem Duschen. Im Eingangsbereich der Wohnung schafft ein maßangefertigter Einbauschrank viel Stauraum. Dank der durchdachten Aufteilung wird der vorhandene Platz in der Wohnung optimal genutzt. Der zugehörige Kellerraum bietet weiteren Stauraum. BESONDERHEIT: Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Lage

Hummelsbüttel gehört zu den sogenannten Walddörfern. Hier trifft urbanes Leben auf viel Natur. Auch aus diesem Grund erfreut sich dieser Stadtteil stetig wachsender Beliebtheit. Der Kiesselbachweg ist eine von vielen Sackgassen, die vom Tegelsbarg abgehen. Umgeben von viel Grün sind es trotzdem nur wenige hundert Meter bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister, Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig u.a. am Norbert-Schmidt-Platz. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist über den Ring 3 schnell zu erreichen. Für das sportliche Entertainment in unmittelbarer Umgebung bieten z.B. der Sportplatz Tegelsbarg, das MeridianSpa Alstertal sowie das Aspria ein vielfältiges Programm. Diverse Schulen, wie z.B. die Grundschule Müssenredder, das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium sowie unterschiedliche Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ein Highlight der Walddörfer ist das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit über 240 Fachgeschäften. Dort wird Bummeln und Shoppen zum Erlebnis! Zur Stärkung halten zahlreiche Stände in Markt ähnlicher Atmosphäre allerlei kulinarische Köstlichkeiten bereit.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Karte - Lage der Immobilie


22399 Hamburg