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RESERVIERT! Gemütliche Wohnung im Hochparterre mit Blick ins Grüne

Frau Constanze Zumbaum
Ihr Ansprechpartner
Wohnfläche
56 m²
Zimmer
2
  • Zentralheizung
  • Kabel Sat TV

Preise & Kosten

Kaufpreis205.000 €
Hausgeld280 €
Courtage6,25%

Objektbeschreibung

Das um 1975 erbaute Mehrfamilienhaus ist Teil einer Gemeinschaft von mehreren Gebäuden, die als "Wohnpark Farmsen" in den 70er Jahren auf einem ca. 20.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück errichtet wurden. Die stringente Architektur mit den typischen Merkmalen dieses Jahrzehnts hebt es in den Status eines Baudenkmals. Damit unterscheidet es sich deutlich von vergleichbaren Wohnkomplexen. Die gerade Linie der Fassade wird durch die farbigen Fensterrahmen und Balkonkästen sowie die dekorativen Holzelemente aufgelockert. Durch diese aufwendige Fassadengestaltung erhält das gesamte Gebäudeensemble einen besonders wohnlichen Charakter. Die individuelle Anordnung der einzelnen Gebäude unterstreicht diesen Eindruck. Die Mehrfamilienhäuser liegen eingebettet in großzügige und gärtnerisch anspruchsvoll gestaltete Außenanlagen. Unterschiedlichste Blumen geschmackvoll kombiniert mit größeren Gewächsen kreieren ein immerwährendes Blüherlebnis. Wer noch mehr Natur sucht, den lädt die angrenzenden Berner Au als weitläufiges Waldgebiet und der naheliegende Kupferteich zu ausgedehneten Spaziergängen ein.

Ausstattung

Die gemütliche 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch einen besonders praktischen Grundriss. Die ca. 56 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf zwei Zimmer und bieten ausreichend Platz für die Bedürfnisse eines Singles oder eines Paares. Der offene Wohnbereich mit der integrierten Einbauküche ermöglicht ein geselliges Beisammensein. Das große Fenster öffnet den Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet. Direkt vom Wohnzimmer ist die nach Süden ausgerichtete Loggia zu betreten. Hier lassen sich gemütliche Stunden, begleitet vom Vogelgesang aus dem direkt angrenzenden Waldgebiet, genießen. Das Schlafzimmer wird durch ein bodentiefes Fenster belichtet. Das angrenzende Ankleidezimmer mit maßangefertigten Einbauten bietet viel Stauraum. Das zeitlose Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Und dank der durchdachten Aufteilung wird kein zusätzlicher Raum verschenkt. Der zugehörige Kelerraum biette weiteren Stauraum. Außerdem stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. BESONDERHEIT: Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis enthalten ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend innerhalb von Farmen-Berne. Dieser Stadtteil gehört zu den sogenannten Walddörfern. Hier trifft urbanes Leben auf viel Natur. Auch aus diesem Grund erfreut sich Farmsen-Berne stetig wachsender Beliebtheit. Umgeben von viel Grün sind es trotzdem nur wenige hunderte Meter bis zur U-Bahn Station Trabrennbahn. Unterschiedliche Schnellbusse sowie Buslinien verbinden in ca. 10 Minuten u.a. mit der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort, wie auch sämtliche Dienstleister, Ärzte und Apotheken. Das Einkaufszentrum Farmsen in unmittelbarer Nähe lädt zum ausgiebigen Bummeln und Verweilen ein. Ein weiteres Highlight der Umgebung ist der Botanische Sondergarten mit seiner Orchideen Vielfalt sowie das Freibad Ostende mit seinem Naturstrand. Hier kommt mitten in der Großstadt Urlaubsfeeling auf.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie / Versorgung

  • Verbrauchsausweis
  • Wohnung
  • 1974
  • Gas
  • 117.90 kWh/(m²*a)
  • D
  • 19.05.2029

Karte - Lage der Immobilie


22159 Hamburg