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Wohnen im Park und an der Elbe!

Frau Constanze Zumbaum
Ihr Ansprechpartner
Wohnfläche
170 m²
Zimmer
6
  • Zentralheizung

Preise & Kosten

Kaufpreis980.000 €
Hausgeld704 €
Courtage6,25%

Objektbeschreibung

In Anpassung an die landschaftlich ausdrucksstarke Umgebung von Nienstedten liegen auf einem weitläufigen Grundstück vier Villengebäude mit Eigentumswohnungen. Das beeindruckende, parkartige Grundstück mit altem Baumbestand wurde gärtnerisch anspruchsvoll gestaltet. Der Gartenarchitekt hat gekonnt unterschiedliche Nischen geschaffen. Beim Spaziergang durch diesen Park gibt es verschiedenste Bereiche, wie z.B. einen idyllischer Gartenteich mit Entenhäuschen, zu entdecken. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und sind unterkellert. Mit dem hellen Verblendmauerwerk fügen sie sich elegant in die Umgebung ein. Die Häuser 20 und 22 bilden eine Eigentümergemeinschaft. Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich diese in einem guten Zustand. Ein Hausmeister ist täglich vor Ort und dient als Ansprechpartner auch für kleinere Wartungsarbeiten. .

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des Gebäudes und ist barrierearm über wenige Stufen erreichbar. Die ca. 170 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf sechs Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eingangsbereich der Wohnung. In dem angrenzenden Wohn -/ Esszimmer schafft ein offener Kamin viel Behaglichkeit. Die vielen, teils bodentiefen Fenster ermöglichen in sämtlichen Räumen hervorragende Lichtverhältnisse. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem nicht zeitgemäßen Zustand, was viel Spielraum für die Verwirklichung eigener Gestaltungswünsche zulässt. Der großzügige Grundriss bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Gern unterstützen wir Sie mit fachlicher Beratung bei der Planung! Ein Highlight der Immobilie ist die große Terrasse, die von verschiedenen Räumen aus zu betreten ist. Der freie Blick fällt in die wunderschöne Gartenanlage. Mit Hilfe einer geschickten Bepflanzung ist man gleichzeitig vor neugierigen Blicken geschützt. Bei sonnigem Wetter ist dies der ideale Platz für gesellige Abende auch in größerer Runde.Hamburger Schmuddelwetter hingegen lässt sich im Saunabereich, der sich im Kellergeschoss des Hauses befindet, wunderbar überstehen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein im Sondernutzungsrecht gelegener Tiefgaragenstellplatz für EUR 25.000,-. Zu einer ersten Begehung des Objekts, jetzt gleich von Zuhause aus, lädt Sie der 360° Rundgang ein.

Lage

Die perfekte Symbiose aus ländlichem Ambiente und städtischem Flair! Eingebettet zwischen Elbe und Jenischpark liegt Nienstedten und vereint das Beste aus beiden Welten. Schier endlose Grünflächen und Parks mit altem Baumbestand halten die Großstadthektik fern und laden zu Freizeitaktivitäten jedweder Art ein. Am nahegelegenen Elbstrand stellt sich Urlaubsfeeling inmitten der Großstadt ein. Zahlreiche Sportvereine, wie der Hamburger Golf- und Hockey Club sowie verschiedene Segelclubs sind beispielgebend für das reichhaltige Angebot erwähnt. Der angrenzende Klövensteen mit seinen ausgedehnten Wanderwegen lässt sich am schönsten auf dem Rücken eines Pferdes erkundigen. Für einen Szenenwechsel ist die Hamburger Innenstadt mit ihrem vielfältigem Kulturangebot in nur 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Zu den S-Bahn Stationen Klein Flottbek und Hochkamp sind es gleichfalls nur wenige Minuten. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im Ortskern mit seinen individuellen Geschäften oder aber im nahegelegenen Elbe Einkaufszentrum zu erledigen. Auch Kitas und unterschiedliche Schulen, wie z.B. die Internationale Schule befinden sich in fussläufiger Entfernung.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Bei Verträgen, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 geschlossen werden, gilt der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 16%. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Energie / Versorgung

  • Verbrauchsausweis
  • Wohnung
  • 1980
  • 180.30 kWh/(m²*a)
  • F
  • 29.03.2027

Karte - Lage der Immobilie


22609 Hamburg - Nienstedten