Haus geerbt: Haus vermieten oder Haus verkaufen
Die Vermietung eines Hauses ist wirtschaftlich gesehen fast immer unattraktiv. Natürlich kann es Ausnahmen geben wie beispielsweise bei einem Ferienhaus, das sehr gut gebucht wird und hohe Erträge abwirft. Von der Vermietung eines klassischen Einfamilienhauses ist jedoch aus wirtschaftlichen Überlegungen klar abzuraten.
Beim normalen Haus reichen die Mieteinnahmen in der Regel nicht aus, um die Instandhaltungskosten dauerhaft zu finanzieren und noch eine angemessene Verzinsung auf das gebundene Kapital zu erwirtschaften.
Instandhaltungskosten Haus – schwer auf Mieter umzulegen!
Wenn bei einem 12 Parteien Mehrfamilienhaus das Dach erneuert werden muss, dann kann der Eigentümer die Kosten auf 12 Parteien umlegen und die Miete bei 12 Parteien erhöhen. Aber wenn das Haus nur von einem Mieter bewohnt wird, müsste dieser die Kosten des neuen Dachs (z.B. 30.000 Euro) über die Miete alleine finanzieren, was in der Praxis nicht funktioniert.
Hinweis: Vermietete Einfamilienhäuser sind schlechte Kapitalanlagen. Professionelle Anleger wie Immobilienfonds investieren deshalb nicht in Einfamilienhäuser. Häuser sind vor allem für Selbstnutzer attraktiv. Vermieten Sie daher nicht Ihr Haus, wenn Sie nicht selbst später wieder einziehen möchten.
Haus geerbt: Haus verkaufen?
In der Praxis entscheiden sich die meisten Erben für den Verkauf des Hauses. Der Hausverkauf hat den großen Vorteil, dass im Falle einer Erbengemeinschaft alle Erben nach dem Verkauf ausgezahlt werden können. Auch für einen Alleinerben ist der Verkauf attraktiv, da sich nach dem Hausverkauf neue Möglichkeiten eröffnen. So kann der Erbe z.B. mit dem Geld ein eventuelles Darlehen bei seiner eigenen Immobilie schneller zurückführen, seine Immobilie modernisieren oder einfach Rücklagen bilden.
Hausverkauf – maximaler Verkaufspreis bei guter Vorbereitung
Wer sein Haus verkaufen möchte sollte die Immobilie vor Vermarktungsbeginn bewerten lassen (kostenlose Immobilienbewertung), damit der Angebotspreis weder zu hoch noch zu niedrig gewählt wird. Darüber hinaus ist es ratsam, sich über alle Fragen des Hausverkaufs vorher ausführlich zu informieren, um unnötige Fehler zu vermeiden.
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