Wertermittlung Immobilie – Immobilienwert
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie ermitteln? Wenn Sie eine umfassende, schriftliche Ausarbeitung zum Immobilienwert benötigen (z.B. für Erbauseinandersetzungen vor Gericht), sollten Sie ein Wertgutachten in Auftrag geben. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, empfehlen wir eine kostenlose Wertermittlung durch einen erfahrenen Experten vor Ort, der eine realistische Schätzung des Verkehrswertes vornimmt.
Kostenlose Immobilienbewertung
Verfahren der Wertermittlung
Es gibt in Deutschland 3 anerkannte Verfahren der Wertermittlung bei Immobilien, für die das Bundesjustizministerium am 19. Mai 2010 zuletzt die Bewertungsgrundsätze überarbeitet hat (Immobilienwertermittlungsverordnung).
1. Vergleichswertverfahren: Beim Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert ermittelt, indem Vergleichspreise möglichst gleichartiger Immobilien zum gleichen Zeitpunkt herangezogen werden.
2. Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren leitet den Verkehrswert eines Gebäudes aus dessen Herstellungskosten ab. Ausgangspunkt sind hierbei die Kosten, die durch eine Neuerrichtung des Gebäudes entstehen würden.
3. Ertragswertverfahren: Das Ertragswertverfahren findet insbesondere dann Anwendung, wenn eine bewirtschaftete Immobilie bzw. ein Renditeobjekt zu bewerten ist. Hier steht der nachhaltig erzielbare Reinertrag für die Werteinschätzung im Vordergrund.
Wertermittlung Immobilie – Theorie und Praxis
Bei jedem der Verfahren wird der Wert einer Immobilie bewusst aus einem ganz eigenen Blickwinkel definiert. Jedes Verfahren hat auch seine Berechtigung und kann bei sorgfältiger Anwendung auch zu realistischen Ergebnissen führen.
Aber: In der Praxis ist die Erfahrung des Gutachters wichtiger als das Verfahren selbst. Denn: Bei jedem Verfahren muss die bewertende Person ihre Marktkenntnis einbringen und entscheiden, welche Vergleichswerte sie berücksichtigt und welche nicht, welche Faktoren sie stark gewichtet und welche nicht, etc.
Tipp: Holen Sie sich von einem Experten eine Werteinschätzung ein und erfahren Sie, welcher Marktpreis erzielbar ist und wie die ideale Vermarktungsstrategie aussehen kann.
Bitte kontaktieren Sie mich zwecks Terminabsprache für eine kostenlose und unverbindliche Bewertung meiner Immobilie.
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