Modernisierungskosten Immobilie

Modernisierungskosten fallen an, wenn durch bauliche Maßnahmen der Wohnkomfort verbessert, Wasser oder Energie eingespart oder neuer Wohnraum geschaffen wird.

Bei einer vermieteten Immobilie können 11 % der Modernisierungskosten auf den Mieter umgelegt werden. Allerdings muss der Vermieter mindestens 3 Monate vor Beginn der Arbeiten die Modernisierungsmaßnahmen ankündigen und über Umfang, Beginn und Dauer informieren sowie die zu erwartende Mieterhöhung mittteilen.

Der Vermieter darf dabei nicht die Instandhaltungskosten als Modernisierungskosten deklarieren, sondern muss klar zwischen beiden Kostenarten unterscheiden.

Manche Eigentümer modernisieren eine Immobilie bewusst noch vor Wohnungsverkauf, um die Kosten steuerlich geltend zu machen und um die Immobilie mit einer höheren Miete und in einem besseren Zustand verkaufen zu können.