Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger)

Im Rahmen des Ertragswertverfahrens zur Bewertung von Immobilien gibt es die Möglichkeit, den Ertragswert grob zu schätzen, in dem der Kaufpreisfaktor, auch Vervielfältiger genannt, mit der Jahresnettomiete multipliziert wird, um so zum Marktpreis zu kommen. Der Kaufpreisfaktor (z.B. 18, wenn der Kaufpreis 18-mal höher als die Jahresnettomiete ist) ist ein wichtiger Indikator für die Preiswürdigkeit eines Angebots.

Die Lage bestimmt den Kaufpreisfaktor

In sehr guten Lagen und für sehr attraktive Immobilien werden sehr hohe Kaufpreisfaktoren aufgerufen (teilweise über das 20-fache), während in schlechten Lage bzw. bei unattraktiven Immobilien der Faktor eher niedrig ausfällt (teilweise kann er unter das 10-fache der Jahresnettomieteinnahmen fallen).