Grundbuch

Im Grundbuch werden die Eigentumsverhältnisse und alle mit einem Grundstück verbundenen Rechte und Lasten aufgeführt (Eigentums- und Schuldverhältnisse). D.h. aus dem Grundbuch lassen sich alle Rechte an einem Grundstück entnehmen. Es handelt sich beim Grundbuch um ein öffentliches Verzeichnis, das von dem jeweiligen Amtsgericht geführt wird, in dessen Bezirk das Grundstück gelegen ist.

Das Grundbuch ist in drei Bereiche aufgeteilt: in der ersten Abteilung sind die Eigentumsverhältnisse aufgeführt. Es enthält Informationen zu den Eigentümern oder ggf. Erbbauberechtigten des Grundstücks. In der zweiten Abteilung werden mögliche Beschränkungen und Belastungen vermerkt.

Wenn es beispielsweise bestimmte Nutzungsrechte, Wegerechte, Nießbrauchrechte oder Erbbaurechte für das Grundstück gibt, dann werden diese hier aufgelistet. Und in der dritten Abteilung sind mögliche Grundpfandrechte aufgeführt (z.B. Hypotheken, Grundschulden). Für jedes selbständige Grundstück gibt es ein eigenes Grundbuchblatt.

Grundbuchauszug

Wer das Grundbuch für ein bestimmtes Grundstück einsehen möchte, kann beim zuständigen Amtsgericht einen Grundbuchauszug anfordern. Allerdings ist nach §12 der Grundbuchverordnung (GBO) eine Einsicht in das Grundbuch nur bei einem sogenannten “berechtigten Interesse” möglich.

Während eine Privatperson das Interesse darlegen muss, sind bestimmte Personen von Berufs wegen von dieser Verpflichtung befreit z.B. Notare, Behörden, Kreditinstitute. Ob ein berechtigtes Interesse am Grundbuchauszug vorliegt oder nicht, liegt letztlich im Ermessen des Grundbuchamts. Während dieses Interesse beim Immobilienverkauf Verkäufern und Käufern grundsätzlich unterstellt wird, da das Objekt verkauft werden soll, müssen andere Personen sachliche Gründe vortragen, die über die bloße Neugierde hinaus gehen.