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Kostenlose Immobilienbewertung online mit immoverkauf24

Was ist meine Immobilie wert?

Finden Sie heraus, was Ihre Immobilie aktuell wert ist und zu welchem Preis sie sich verkaufen lässt.

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Die kostenlose Immobilienbewertung von immoverkauf24 im Überblick 

  • Präzise Wertermittlung unter Berücksichtigung aller objektspezifischen Besonderheiten
  • Kostenlose Bewertung vor Ort durch einen unserer Experten mit lokaler Marktkenntnis
  • Individuelle telefonische Beratung durch unsere 30 qualifizierten Immobilienfachleute

Mit der kostenlosen Immobilienbewertung von immoverkauf24 lassen Sie Ihre Immobilie von Experten vor Ort bewerten. Sie erhalten einen präzisen Wert Ihrer Immobilie, um so den Verkaufspreis optimal zu bestimmen. Dazu bewertet einer unserer regionalen Immobilienexperten Ihre Immobilie unter Berücksichtigung aller objektspezifischer Besonderheiten. So stellen wir eine zuverlässige und präzise Wertermittlung sicher.

Darüber hinaus verfügen wir an unserem Standort Hamburg über ein 30-köpfiges Team aus Immobilienfachleuten, das Sie kostenlos zu all Ihren Fragen rund um Ihre Immobilie telefonisch berät.

Wie funktioniert die kostenlose Immobilienbewertung von immoverkauf24?

Sie möchten erfahren, was Ihre Immobilie wert ist und nicht nur grob Ihre Immobilie schätzen lassen, sondern den konkreten Immobilienwert für den Verkauf bestimmen? Dann gehen Sie folgendermaßen vor:

  • Geben Sie die Postleitzahl der zu bewertenden Immobilie in das obigen Eingabefeld ein. Weitere Eckdaten Ihrer Immobilie werden in den folgenden Schritten gefragt.
  • Einer unserer Immobilienfachleute wird Ihre Daten auswerten und sich bei Ihnen melden. Auf Ihren Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem passenden Sachverständigen in Ihrer Region her.
  • Nach der Besichtigung Ihrer Immobilie vor Ort erhalten Sie wenige Tage später Ihre individuelle und präzise Immobilienbewertung für den Verkauf.

Welche Informationen werden für die Immobilienbewertung benötigt?

Möchten Sie Ihre Immobilie bewerten, werden verschiedene Informationen wie

  • Lage
  • Baujahr
  • Ausstattung
  • Nutzungsart

und weitere Angaben, die Ihre Immobilie beschreiben, benötigt. Die Eingabe der Informationen zu Ihrer Immobilie hilft uns dabei, Ihnen den passenden Sachverständigen für Ihr Objekt empfehlen zu können. Je genauer die Angaben, desto besser kann unser Team aus Immobilienfachleuten Ihre Anfrage auswerten. Kaum eine Immobilie gleicht der nächsten. Sollte sich Ihre Immobilie aufgrund einiger Besonderheiten stark von anderen Objekten auf dem Immobilienmarkt unterscheiden, so können Sie dieses persönlich mit einem unserer Immobilienprofis besprechen, damit dieses auch mit in die Auswertung einfließt. Der Sachverständige, der vor Ort Ihre Immobilie schätzt, wird alle Faktoren mitberücksichtigen

Welche Unterlagen werden für die Immobilienbewertung benötigt?

Für eine Immobilienbewertung benötigen Sie mehrere Unterlagen, mit deren Hilfe der Gutachter die Bewertung der Immobilie durchführen kann. Die Dokumente variieren allerdings, je nach Art der Immobilie.

In jedem Fall notwendig sind diese Unterlagen:

  • aktueller Grundbuchauszug
  • Auszug aus der Flurkarte
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • amtlicher Katasterplan
  • Energieausweis
  • Bauzeichnung mit Informationen u.a. zu Grundriss, Gebäudeschnitt, An- und Umbauten
  • Angaben zur Wohnfläche 
  • Angaben zum Baujahr

Welche weiteren Unterlagen für die Immobilienbewertung erforderlich sind, erfahren Sie von unserem Service-Team und vom lokalen Sachverständigen, der Ihre Immobilie bewertet.

Wie genau ist die Immobilienbewertung von immoverkauf24?

Bei unserer kostenlosen Immobilienbewertung vor Ort wird unser Experte den Wert Ihrer Immobilie nicht nur schätzen, sondern präzise ermitteln, was Ihre Immobilie wert ist. Im Vergleich zu vielen anderen Internetportalen, die nur einen online-generierten Wert liefern, bieten wir mit der Bewertung vor Ort eine präzise Einschätzung Ihrer Immobilie. Dabei werden alle Besonderheiten des Objekts und der Region berücksichtigt. Dies können wir Ihnen versichern, weil für uns bei der Auswahl unserer Partner Qualität an oberster Stelle steht. Alle von uns ausgewählten Experten besitzen das fachliche Know-How und kennen den lokalen Immobilienmarkt. Wir achten auf Erfahrung, Professionalität und eine ausgeprägte Servicementalität. Als 2011 gegründetes Expertenportal rund um den Verkauf von Immobilien verfügen wir über langjährige Erfahrung und ein großes Netzwerk aus mehr als 500 regionalen Partnern. Sofern Sie möchten, unterstützt der Sachverständige Sie auch mit Tipps und Vorschlägen zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. 

Kann ich meine Immobilie online bewerten lassen? 

Sie können den Wert Ihrer Immobilie über den Immobilienwert-Rechner von immoverkauf24 auch online berechnen lassen. Die Berechnung erfolgt über einen Algorithmus auf Basis von Vergleichsobjekten. Sie erhalten eine Kurzanalyse Ihrer Online-Immobilienbewertung bequem per Mail. Je genauer die Daten zur Ausstattung und den Besonderheiten Ihrer Immobilie sind, desto präziser wird der ermittelte Wert. Die Immobilienbewertung online liefert Ihnen somit einen ersten Eindruck vom ungefähren Wert Ihrer Immobilie, jedoch keinen festen Verkehrswert.

Wie genau ist die Immobilienbewertung online? 

Die Online-Immobilienbewertung ermittelt den Wert Ihrer Immobilie durch das Heranziehen von Vergleichsobjekten nach dem Vergleichswertverfahren. Der ermittelte Wert eignet sich für einen ersten Eindruck, ersetzt aber keinesfalls eine professionelle Immobilienbewertung vor Ort durch einen Experten. Bei der individuellen Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen, Immobiliengutachter oder Makler werden alle wertbeeinflussenden Faktoren berücksichtigt. Sie erhalten einen weitaus genaueren Verkehrswert Ihrer Immobilie als bei einer reinen Immobilienbewertung online.  

Was kostet die Immobilienbewertung von immoverkauf24? 

Sowohl unsere Immobilienbewertung online ist kostenlos als auch die Bewertung vor Ort durch einen von uns vermittelten Experten für einen anstehenden Verkauf. Die Erstellung eines speziellen Wertgutachtens – etwa wenn Sie ein gerichtsfestes Gutachten benötigen – ist allerdings kostenpflichtig und kostet ab 500 Euro. 

Warum ist die Immobilienbewertung von immoverkauf24 für mich kostenlos? 

Die Immobilienbewertung von immoverkauf24 ist für Sie zu 100% kostenlos und ohne versteckte Kosten, da die Immobilienbewertung ebenso wie unsere individuelle telefonische Beratung und weitere Angebote zu unseren Serviceleistungen zählt. Seit 2011 unterstützen wir als erstes Expertenportal rund um den Immobilienverkauf Eigentümer bei dem Verkauf von Immobilien - und dazu gehört auch eine Immobilienbewertung. Wenn Sie mit unserem Service zufrieden sind und sich für einen Verkauf mit unserem Experten entscheiden, erhalten wir ggf. eine Vergütung von diesem. Auf diese Weise können wir unseren Service für Sie vollkommen kostenfrei anbieten. Wir agieren unabhängig und legen den Fokus darauf, Ihnen den besten Service zu bieten, damit Sie den optimalen Verkaufspreis erzielen. 

Für wen eignet sich die Immobilienbewertung?

Wer sich für eine Immobilienbewertung vor Ort entscheidet, tut dies aus den unterschiedlichsten Gründen. So sollten Sie eine Immobilie bewerten lassen, wenn:   

  • Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und einen Angebotspreis ermitteln wollen.
  • Sie sich im Rechtsstreit (z. B. wegen Erbschaft, Hausverkauf nach Scheidung) befinden und ein gerichtsfestes Gutachten benötigen.
  • Sie vorhaben, eine besondere Immobilie zu erwerben, deren Bausubstanz überprüft werden soll. 

Eine tabellarische Übersicht verschiedener Bewertungsfälle und der jeweils geeigneten Bewertungsform finden Sie auf unserer Seite "Immobiliengutachter".

Darüber hinaus kann eine Immobilienbewertung online genügen

  • wenn Sie einfach und ohne näheren Grund eine Antwort auf die Frage “Wie viel ist meine Immobilie wert?” erhalten wollen,
  • wenn Sie als Eigentümer erstmal nur den groben Wert Ihrer Immobilie schätzen lassen wollen, weil Ihre Verkaufspläne noch nicht konkret sind, 
  • oder wenn Sie als Käufer erfahren wollen, ob der aufgerufene Preis tatsächlich gerechtfertigt ist. 

Kann ich meine Immobilie selbst bewerten?

Wer seine Immobilie selbst bewerten möchte, muss eine Vielzahl an wertbeeinflussenden Faktoren berücksichtigen. Weil Sie in der Regel aber nicht über die langjährigen Erfahrungen und lokalen Marktkenntnisse eines Sachverständigers oder Maklers verfügen, dürfte Ihnen die Immobilienbewertung etwas schwerer fallen als einem Experten. Hilfreich kann dabei unser Immobilienwert-Rechner online von immoverkauf24 sein. Geben Sie einfach die erforderlichen Angaben Ihrer Immobilie in den Rechner ein. Das Ergebnis wird automatisch generiert und Ihnen innerhalb weniger Minuten per Mail zugesendet. 

Welche Faktoren haben Einfluss auf den Wert meiner Immobilie? 

Grundsätzlich gilt bei einer Immobilienbewertung die Weisheit: 

  • Der Wert einer Immobilie ist der Preis, den ein anderer dafür bereit ist zu zahlen. 

Dennoch gibt es einige messbare Faktoren, die wichtig sind, um eine Immobilie zu bewerten. Das Wichtigste jedoch ist immer die Lage der Immobilie. Sie ist das Einzige, was nicht verändert werden kann. 

Weitere Faktoren sind unter anderem: 

  • Baujahr (Ist die Immobilie vielleicht sanierungsbedürftig?)  
  • Wohnfläche (Eignet sie sich z.B. für eine Familie?)
  • Ausstattung (Gibt es Einbauküche, Balkon, Gäste-WC?)
  • Energiebedarf
  • Garten
  • Garage oder Pkw-Stellplatz

Mit unserer 36-Punkte Checkliste als PDF können Sie sich einen Überblick über alle wertbeeinflussenden Faktoren verschaffen, um Ihre Immobilie schätzen zu können. 

Welches Bewertungsverfahren eignet sich für meine Immobilie? 

Um die Frage "Was ist meine Immobilie wert?" zu beantworten, gibt es unterschiedliche Verfahren. Je nach Art des Objektes und Nutzungsmöglichkeiten wird eines der folgenden Verfahren zur Wertermittlung nach ImmoWertV genutzt:

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist das gängige und aussagekräftigste Verfahren zur Bewertung unvermieteter Immobilien. Anhand von Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien in möglichst gleicher Lage werden Durchschnittswerte ermittelt, die die Grundlage der individuellen Immobilienbewertung bilden.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird bei der Bewertung von vermieteten Immobilien, wie z. B. vermieteten Eigentumswohnungen oder auch Mehrfamilienhäusern eingesetzt. Der Sachverständige errechnet anhand der laufenden Mietverträge die erzielbare Rendite des Objektes und kalkuliert den Kaufpreisfaktor.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Immobilienbewertung, die angewendet wird, wenn beide zuvor genannten Methoden nicht einsetzbar sind – etwa wenn es keine vergleichbaren Immobilien gibt. Sie berücksichtigt Wertfaktoren des Gebäudes getrennt von Grund und Boden.

Wie finde ich den passenden Experten für die Bewertung meiner Immobilie?

Wer einen Experten zur Immobilienbewertung sucht, sollte bei der Auswahl mit Bedacht vorgehen. So sollten Sie im Vorfeld klären, warum genau Sie Ihre Immobilie bewerten wollen. Steht ein Immobilienverkauf an oder gibt es einen Erbstreit, für den Sie ein gerichtsfestes Gutachten benötigen? Davon hängt ab, ob beispielsweise ein Immobilienexperte für die Wertermittlung genügt oder Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter für ein Wertgutachten beauftragen sollten. Speziell bei Immobilienmaklern kann eine Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland (IVD) ein wichtiges Qualitätsmerkmal sein. Des Weiteren können Zertifizierungen sowie Maklerbewertungen auf Immobilienportalen helfen.

immoverkauf24 setzt bei der Auswahl seiner Partner grundsätzlich auf eine sorgfältige Auswahl, um eine professionelle und zuverlässige Expertise sicherzustellen. Wir helfen Ihnen, den passenden Experten für Ihr Vorhaben zu finden. 

Welche Zertifizierungen sprechen für einen qualifizierten Experten?

Für eine professionelle Immobilienbewertung sollten Sie einen qualifizierten Immobilienexperten beauftragen. Für ein gerichtsfestes Gutachten sollte das ein öffentlich bestellter und vereidigter Immobiliengutachter sein, dem ein nach ISO 17024 zertifizierter Gutachter de facto gleichgestellt ist - führend ist hier die Sprengnetter-Zertifizierung. Auch eine DEKRA-Zertifizierung oder eine IHK-zertifizierte Ausbildung zum Immobilienmakler stellen sicher, dass das entsprechende Wissen für eine fachgerechte Immobilienbewertung vorhanden ist. Zudem gibt es die Maklernorm DIN EN 15733, die einen allgemeinen europäischen Qualitätsstandard für Makler garantiert. Führende Zertifizierungsstelle ist in Deutschland DIAZert der DIA Consulting AG. 

Wir als immoverkauf24 können für unseren hauseigenen Kundenservice, der Sie telefonisch berät, auf eine Zertifizierung des TÜV Saarland im Geltungsbereich "Kundenzufriedenheit und Servicequalität" verweisen.

Ich habe weitere Fragen. An wen kann ich mich wenden?

Sie können sich über unsere Hotline an unser Team in Hamburg wenden. Wir beraten Sie zu verschiedenen Fragen rund um Ihre Immobilie und stellen auf Ihren Wunsch den Kontakt zu einen professionellen Immobilienexperten her. Dieser Service ist für Sie kostenlos. Selbstverständlich erreichen Sie uns auch per Mail oder über unseren Chat. 

Dr. Niels Jacobsen

Dr. Niels Jacobsen
Geschäftsführer bei immoverkauf24 GmbH

0800 - 100 42 15

» Die häufigsten Fragen & Antworten zur Immobilienbewertung (FAQ)

 

» Was kostet eine Immobilienbewertung?

Die immoverkauf24 Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen ist bei Verkaufsabsicht 100% kostenfrei ohne versteckte Kosten. Dazu zählt auch unsere individuelle telefonische Beratung und weitere Angebote zu unseren Serviceleistungen. Wenn ein Wertgutachten beauftragt werden muss, kostet dies ab ca. 500 €.

» Wer nimmt die Immobilienbewertung vor Ort vor?

Je nach Zweck der Immobilienbewertung wird sie entweder von einem Sachverständigen (z.B. einem Immobilienmakler) oder einem Gutachter durchgeführt. Für den Immobilienverkauf ist die kostenlose Immobilienbewertung durch einen von uns empfohlenen Sachverständigen die beste Wahl. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen wird ein Gutachter benötigt.

» Was unterscheidet die Immobilienbewertung von immoverkauf24 von anderen?

immoverkauf24 kann Ihnen gleich in mehrfacher Hinsicht einen Vorteil bei der Immobilienbewertung liefern. Zum einen verfügen wir über einen hauseigenen Kundenservice, der Sie telefonisch umfassend zu allen Fragen rund um die Wertermittlung Ihrer Immobilie berät. Zum anderen können wir auf ein Netzwerk aus mehr als 500 regionalen Partnern zurückgreifen, aus dem wir den passenden regionalen Experten für Ihre Immobilienbewertung auswählen. Dieser Experte agiert vollkommen unabhängig und verfügt über ein tiefes Verständnis des Immobilienmarkts Ihrer Region. Auf diese Weise kann er Ihre Immobilie so bewerten, dass alle lokalen Gegebenheiten und alle spezifischen Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt werden. 

» Welche Art der Immobilienbewertung benötigt man für Erbschein oder Finanzamt?

Hier gilt zunächst: Wer eine Immobilie erbt, benötigt nicht zwangsläufig einen Erbschein. Er ist nur notwendig, wenn kein notariell beurkundetes Testament oder Erbvertrag vorliegt. Dennoch kann eine Immobilienbewertung bei einer geerbten Immobilie sinnvoll sein, etwa wenn Sie einen späteren Verkauf planen. Auch das Finanzamt muss die Immobilie bewerten, um die Höhe der Erbschaftssteuer zu bestimmen. Sind sich alle Erben einig, genügt in der Regel eine kostenlose Immobilienbewertung, die ein nicht gerichtsfestes Gutachten liefert. Herrscht allerdings Uneinigkeit über das Erbe und droht ein Erbstreit, ist ein gerichtsfestes Gutachten die bessere Wahl. Dieses Gutachten ist kostenpflichtig und muss von einem vereidigten Sachverständigen erstellt werden.

» Wie ermittelt das Finanzamt den Wert einer Immobilie?

Benötigt man eine Immobilienbewertung für das Finanzamt, um eine Bemessungsgrundlage für Schenkungssteuer oder Erbschaftssteuer zu liefern, so sollte diese mithilfe eines Steuerberaters ermittelt werden. Es gibt Freigrenzen bei deren Überschreitung hohe Steuern fällig werden. Für den Verkauf einer geerbten Immobilie sollte ein Sachverständiger die Wertermittlung durchführen. Ansonsten kann auch das Finanzamt selbst die Immobilie bewerten. Dabei geht es allerdings nach einem standardisierten Verfahren vor, das sich unter anderem auf den Bodenrichtwert bezieht und häufig keine Immobilienbewertung vor Ort beinhaltet. Wertmindernde Faktoren bleiben so unberücksichtigt. Folge ist, dass oftmals der Wert der Immobilie – und entsprechend der Erbschaftssteuer – zu hoch angesetzt wird.

» Was ist ein Kurzgutachten und was kostet dies?

Ein Kurzgutachten ist die Kurzversion eines detaillierten Verkehrswertgutachtens. Es umfasst häufig nur 10 bis 15 Seiten und liefert Basisdaten zur Immobilienbewertung. Für gerichtliche Auseinandersetzung ist es deshalb nicht zu verwenden, wohl aber für eine erste Einschätzung des Verkaufspreises. Ein Kurzgutachten kostet in der Regel unter 500 Euro. Ein umfangreiches Verkehrswertgutachten ist deutlich teurer und liegt meist bei bis zu 1,5 Prozent des Immobilienwerts.

» Was muss ich bezüglich Corona beachten?

Obwohl in vielen Fällen eine persönliche Besichtigung vor Ort für eine Immobilienbewertung unumgänglich ist, sind in Zeiten von Corona auch vollständig digitale Lösungen möglich. Der Eigentümer kann mit Hilfe von Smartphone oder Tablet die Immobilie begehen und die Bilder per Videokonferenz direkt mit dem Makler oder Sachverständigen teilen. Darüber hinaus können die Gutachter die Immobilie auch einfach alleine besichtigen, so dass keine Kontakte entstehen.

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