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Kostenlose Immobilienbewertung online

Was ist Ihre Immobilie wert? Jetzt starten & in 1 Minute kostenlos den aktuellen Wert erhalten:

immoverkauf24-Info: Immobilienbewertungen während der Corona-Krise

Die folgenden Informationen beziehen sich auf Immobilienbewertungen unter "normalen" Umständen. Die Corona-bedingten Beschränkungen des wirtschaftlichen und sozialen Lebens bringen veränderte Bedingungen und Maßnahmen bei der Immobilienbewertung mit sich. Mehr Informationen zur den Auswirkungen der Pandemie finden Sie unter dem Abschnitt "Wie laufen Immobilienbewertungen in Zeiten von Corona ab?" sowie unter den FAQs - COVID-19. Persönliche telefonische Beratung erhalten Sie unter 0800 – 100 42 15.

1. Wann lohnt sich eine Immobilienbewertung online?

Mit unserer kostenfreien Online-Immobilienbewertung erhalten Sie einen ersten Eindruck von Ihrem Immobilienwert:

  • Online ohne Vor-Ort-Termin
  • Schnell, einfach und kostenfrei
  • Für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser
  • Auf Basis von Angebots- und ermittelten Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien

Die Ergebnisse der Immobilienbewertung geben Ihnen eine Grundlage für Gespräche mit Kaufinteressenten, Immobilienmaklern, Banken und Versicherungen. Sie ersetzt jedoch nicht die individuelle Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen vor Ort. Jede Immobilie ist einzigartig und besitzt schwer rein mathematisch messbare Wertfaktoren wie zum Beispiel besondere Ausstattungsmerkmale, Mikrolage und weitere weiche Bewertungskriterien. Die Immobilienbewertung online ist präziser, je vergleichbarer Ihre Immobilie ist. Sie erhalten eine auf Durchschnittswerten basierende Einschätzung des Marktwerts. Diese beruht auf den Angaben, die Sie im Bewertungsformular gemacht haben und wurde nicht durch einen Experten verifiziert.

Sie möchten eine kostenlose Bewertung Ihres unbebauten Grundstückes durchführen lassen? Wir ermitteln Ihren Grundstückswert!

2. Wann lohnt sich eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen vor Ort?

Immobilienbewertung durch Experten

Durch die individuelle Immobilienbewertung eines Sachverständigen oder Immobiliengutachter, der sich das Objekt vor Ort genau ansieht und alle wertbeeinflussenden Faktoren berücksichtigt, erhalten Sie einen weitaus genaueren Immobilienwert als bei einer Online-Immobilienbewertung. Sie sollten die Vor-Ort-Bewertung durchführen lassen wenn:  

  • Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und einen Angebotspreis ermitteln wollen.
  • Sie sich im Rechtsstreit (z.B. wegen Erbschaft, Scheidung) befinden und ein gerichtsfestes Gutachten benötigen.
  • Sie vorhaben eine besondere Immobilie zu erwerben, deren Bausubstanz überprüft werden soll. 

Wichtig: Sofern Sie die Immobilie verkaufen möchten, ist eine kostenfreie Bewertung durch einen Sachverständigen, wie zum Beispiel einen Immobilienmakler, die beste Wahl. Er verfügt über aktuelle Marktkenntnis, kennt die Objekte in näherer Umgebung und ermittelt den besten erzielbaren Verkaufspreis. Geht es um eine Bewertung die vor Gericht bestehen muss, so muss kostenpflichtig ein öffentlich bestellter und vereidigter Immobiliengutachter mit der Erstellung eines Vollgutachtens beauftragt werden. Die Prüfung der Gebäudesubstanz vor dem Immobilienkauf sollte von einem Architekten oder Bauingenieur durchgeführt werden.   

Im Falle einer Erbschaft ist es zunächst wichtig, den Zweck der Immobilienbewertung zu definieren.

  • Für die Bewertung als Grundlage der Erbschaftssteuer sollte unbedingt Rücksprache mit dem Steuerberater gehalten werden. Das Finanzamt versendet einen Feststellungsbescheid mit dem ermittelten Immobilienwert, der geprüft werden sollte. Wenn der Wert zu hoch ausfällt, kann die Bewertung angefochten werden.
  • Soll die Immobilie nach Erbschaft verkauft werden und sind sich alle Erben darüber einig, sollte die kostenfreie Immobilienbewertung vor Ort durch einen Sachverständigen erfolgen.
  • Gibt es einen Erbstreit und eventuell eine gerichtliche Auseinandersetzung, wird ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten benötigt.     

Die Vorteile der individuellen Bewertung vor Ort:

  • Kostenfrei 
    Professionelle Gratis-Wertermittlung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung objektspezifischer Besonderheiten und ohne weitere Verpflichtungen.
  • Präzise
    Fundierte, individuelle Preisermittlung anhand Zustand, Lage und Ausstattung Ihrer Immobilie durch einen qualifizierten Immobilienexperten vor Ort.
  • Erfolgsorientiert
    Tipps & Vorschläge zur Vermarktung Ihrer Immobilie von fachkundigen Experten, die auf eine langjährige Erfahrung und lokale Marktkenntnis zurückblicken.

3. Wie funktioniert die kostenlose Immobilienbewertung von immoverkauf24?

Online-Immobilienbewertung kostenlos für die Ersteinschätzung:

Nutzen Sie die Online-Immobilienbewertung um eine kostenfreie Ersteinwertung Ihrer Immobilie zu erhalten. Anhand der Lage, der Informationen über das Objekt und aktueller Marktdaten wird der Wert Ihrer Immobilie berechnet. Wie das funktioniert? Sie geben einfach im Formular die Eckdaten zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung ein und erhalten die Bewertung sofort per Mail. In der Kurzanalyse finden Sie sowohl Preistrends und Angebotspreise aus Ihrer Nachbarschaft als auch den auf “Normalqualität” standardisierten Verkaufspreis mit Marktwertspanne. So können Sie sich einen ersten Eindruck vom Immobilienwert verschaffen.

1. Angaben zu Ihrer Immobilie

Geben Sie die Angaben zu Ihrer Immobilie in das Online-Formular oben auf dieser Seite ein. Je mehr Angaben Sie eintragen, desto genauer wird der ermittelte Wert.

2. Wertermittlung Ihrer Immobilie

Anhand von Vergleichsobjekten analysieren wir die Angebots- und Nachfragesituation für Ihren Immobilienstandort.

3. Immobilienbewertung via Mail

In nur wenigen Minuten erhalten Sie Ihre mehrseitige Analyse kostenlos per E-Mail.

Professionelle Immobilienbewertung vor Ort für die genaue Einwertung

Die professionelle, kostenfreie Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen ist die beste Wahl, wenn es darum geht einen präzisen Verkaufspreis zu ermitteln. Füllen Sie hierzu einfach das Formular unten auf der Seite aus. Ein Kundenberater von immoverkauf24 wird sich bei Ihnen melden und die weiteren Daten zu Ihrer Immobilie telefonisch aufnehmen. Anhand dieser Daten empfehlen wir Ihnen dann einen Sachverständigen, der in Ihrer Region tätig ist und zu Ihrem Objekt passt. Die Empfehlung erfolgt ohne jegliche Verpflichtung. Erst wenn Sie einverstanden sind, stellen wir den Kontakt zwischen Ihnen und dem Sachverständigen her. Bei Beauftragung der kostenfreien Immobilienbewertung vereinbaren Sie einen Termin mit dem Experten vor Ort. Es erfolgen die Besichtigung der Immobilie und ein Beratungsgespräch. Wenige Tage später erhalten Sie die kostenlose, individuelle Bewertung

Achtung

Wenn Sie ein offizielles bzw. gerichtsfestes Immobiliengutachten benötigen, so muss ein öffentlich bestellter und vereidigter Immobiliengutachter beauftragt werden. Dies ist zum Beispiel der Fall, wenn der Immobilienwert für das Finanzamt dokumentiert werden muss oder wenn es einen Rechtsstreit gibt (zum Beispiel bei einer Erbschaft oder Scheidung). 

4. Welche Methoden der Immobilienbewertung gibt es?

Es gibt unterschiedliche Wege, eine Immobilie zu bewerten. Je nach Art des Objektes und Nutzungsmöglichkeiten wird eines der folgenden Verfahren der Wertermittlung nach ImmoWertV genutzt:

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist das gängige und aussagekräftigste Verfahren zur Bewertung unvermieteter Immobilien. Anhand von Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien in möglichst gleicher Lage werden Durchschnittswerte ermittelt, die die Grundlage der individuellen Immobilienbewertung bilden. Wichtig an diesem Verfahren ist, dass es das aktuelle Marktgeschehen mit einbezieht. Es wird auch von unseren Sachverständigen bei der kostenfreien Vor-Ort-Immobilienbewertung eingesetzt und bildet die Grundlage der Immobilienbewertung online

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird bei der Bewertung von vermieteten Immobilien, wie z.B. vermieteten Eigentumswohnungen oder auch Mehrfamilienhäusern eingesetzt. Der Sachverständige errechnet anhand der laufenden Mietverträge die erzielbare Rendite des Objektes und kalkuliert den Kaufpreisfaktor. Er legt somit den Immobilienwert für Anleger fest. Die Bewertung nach Ertragswertverfahren ist durch einen Profi für Anlageobjekte, zum Beispiel einen spezialisierten Immobilienmakler, durchzuführen. immoverkauf24 empfiehlt Ihnen gern kostenfrei einen Experten für Ihr Objekt!

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist eine Bewertungsmethode die angewendet wird, wenn beide zuvor genannten Methoden nicht einsetzbar sind – etwa wenn es keine vergleichbaren Immobilien gibt. Sie berücksichtigt Wertfaktoren des Gebäudes getrennt von Grund und Boden. Der Wert des Gebäudes wird anhand seiner Beschaffenheit bzw. seines Zustandes ermittelt und zum Bodenwert addiert. Größter Kritikpunkt an dieser Methode ist, dass sie das aktuelle Marktgeschehen kaum berücksichtigt. Somit kommen häufig weit niedrigere Werte zustande als tatsächlich erzielbar wären. 

5. Immobilie bewerten: Welche Wertfaktoren sind wichtig?

Die Faktoren, die für den Wert einer Immobilie wichtig sind, unterscheiden sich je nach Käuferkreis und Art des Objektes. Das wichtigste jedoch ist immer die Lage der Immobilie. Sie ist das einzige, was nicht verändert werden kann. 

Bei der Vor-Ort-Bewertung werden unter anderem folgende Faktoren berücksichtigt:

  • Mikro- und Makrolage
  • Mögliche Nutzungsarten
  • Zustand der Immobilie
  • Ausstattung der Immobilie
  • Bewertung nach Ertragswertverfahren bei Kapitalanlagen
  • Analyse der Bebaubarkeit von Grundstücken

Auch wenn sich viele Eigentümer über Details zu Ausstattung von Bädern, Küchen, Bodenbelägen und Co Gedanken machen, sollte eines immer berücksichtigt werden:

Der Wert einer Immobilie ist der Preis, den ein anderer dafür bereit ist zu zahlen.

Mit unserer kostenlosen 36 Punkte PDF-Checkliste können Sie sich jedoch einen Überblick über alle wertbeeinflussenden Faktoren schaffen, um Ihre Immobilie schon einmal genauer aus Käufersicht unter die Lupe zu nehmen.

Den genauen Marktwert der Immobilie kennen Sie, wenn Sie diesen einmal unverbindlich und kostenlos von einem Experten schätzen lassen. Unsere regional tätigen Sachverständigen kennen den Immobilienmarkt ganz genau und wissen, welche Preise für ähnliche Objekte erzielt wurden. Diese Erfahrungen können sie in ihre Immobilienbewertung einbringen. Lassen Sie sich einen Sachverständigen in Ihrer Region empfehlen, der Ihr Objekt kostenfrei bewertet. 

Experten-Tipp: Lärm als wertbeeinflussender Faktor

Andreas Wäscher, Makler & Sachversändiger: "Die Qualität der Lage und damit der Wert einer Immobilie wird maßgeblich durch die Geräuschbelastung der Umgebung beeinflusst. In welchem Ausmaß, hängt immer von mehreren Faktoren ab: von Art und Intensität der Lärmbelastung selbst. Und von der Wohnlage und der Zielgruppe: Bei hochpreisigen Immobilien wirkt sich steigender Verkehrslärm deutlicher in einer Wertminderung aus als bei solchen in durchschnittlicher Lage, denn die Klientel ist anspruchsvoller. Und auch die Marktsituation ist entscheidend: Ist die Nachfrage groß, wirkt sich etwa eine höhere Belastung durch Verkehrslärm weniger auf den Immobilienwert aus. Besteht hingengen ein Angebotsüberschuss, spiegeln sich Immissionsbelastungen deutlich im Marktwert wieder, denn die Kaufinteressenten haben eine größere Auswahl."

Mehr zum Expertenrat: Wie Lärm den Immobilienwert beeinflusst

6. Welche Art der Immobilienbewertung benötige ich?

Die unterschiedlichen Motive, aus denen eine Immobilie bewertet wird, setzen unterschiedliche Vorgehensweisen bei der Wertermittlung voraus.

  • Für den Verkauf Ihres selbstgenutzten Hauses oder Ihrer Wohnung benötigen Sie eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen, diese ist für Sie kostenfrei.
  • Für den Verkauf einer Kapitalanlage benötigen Sie eine Immobilienbewertung nach Ertragswertverfahren, diese ist für Sie kostenfrei.
  • Für den Immobilienkauf benötigen Sie in der Regel keine Immobilienbewertung. Sprechen Sie am besten Ihre finanzierende Bank an, ob der Kaufpreis realistisch ist. Sollten Sie eine besondere Immobilie mit fragwürdiger Bausubstanz kaufen wollen, so empfiehlt sich die Einschätzung durch einen Architekten, Bauingenieur oder entsprechenden Handwerksmeister.
  • Um eine Immobilie für eine gerichtliche Auseinandersetzung bewerten zu lassen, müssen Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen. Eine tabellarische Übersicht verschiedener Bewertungsfälle und der jeweils geeigneten Bewertungsform finden Sie auf unserer Seite "Immobiliengutachter".

7. Wie laufen Immobilienbewertungen in Zeiten von Corona ab?

Eigentümer haben in Zeiten von Corona mehrere Optionen für die Immobilienbewertung:

  • Wer als Eigentümer zunächst einen Rahmen für den möglichen Verkaufspreis der Immobilie erfahren möchte, kann dafür die kostenlose Online-Immobilienbewertung nutzen. Dies ist mit wenigen Klicks möglich und gibt eine gute erste Orientierung.
  • Wer eine verbindliche Bewertung durch einen Makler wünscht, jedoch eine Vor-Ort-Begehung vermeiden möchte, erhält bei vielen Anbietern auch eine vollständig digitale Lösung. Folgende Schritte sind dazu notwendig:
  • Der Makler teilt dem Eigentümer mit, welche Eckdaten er von Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung benötigt und der Eigentümer übermittelt diese per Mail oder Telefon.
  • Nachdem er die Daten ausgewertet hat, tritt der Makler mit den Eigentümern per Videokonferenz oder telefonisch in Kontakt und klärt weitere offene Fragen zu Lage, Zustand oder Ausstattung der Immobilie. Eine Video-Konferenz hat den Vorteil, dass der Eigentümer mit Laptop oder Handy das gesamte Haus begehen kann und der Makler daran digital teilhaben und einen visuellen Eindruck erhalten kann. Fragen können gleich bei der gemeinsamanen digitalen Begehung geklärt werden.
  • So erhält der Makler einen umfassenden Eindruck der Immobilie und kann anschließend durch ein Vergleichswertverfahren einen realistischen Marktwert ermitteln. Dafür sind neben den Daten der zu bewertenden Immobilie die tatsächlichen Verkaufspreise vergleichbarere Immobilien von den Gutachterausschüssen notwendig, die den Maklern in der Regel ohnehin digital vorliegen.
  • Eine Vor-Ort-Begehung durch den Makler können Eigentümer in der Regel auch während der Kontaktbeschränkung vereinbaren. In Ländern mit Ausgangsbeschränkung war die Situation bisher uneindeutig, jedoch gibt es auch etwa in Bayern Lockerungen ab Anfang Mai. Ebenso möglich sind in der Regel Vor-Ort-Bewertungen, wenn ein Sachverständiger für eine gerichtsfeste Bewertung herangezogen werden soll, z.B. bei Scheidung oder bei einer Auseinandersetzung mit dem Finanzamt. Um Kontakte tatsächlich zu minimieren, können Makler oder Sachverständiger die Immobilie alleine begehen. Der Schlüssel kann dem Makler zugeschickt oder in den Briefkasten geworfen werden. Während der Begehung ist der Eigentümer per Videokonferenz zugeschaltet und kann dem Makler weitere Fragen zur Immobilie beantworten. Bei einer solchen Vor-Ort-Begehung fertigen vielen Makler inzwischen auch sogenannte 360-Grad-Besichtigungen durch spezielle Kameras an, die es Interessanten ermöglichen, das Objekt virtuell zu begehen.
  • Eine Bewertung durch einen Makler mit mit physischer Anwesenheit des Eigentümers, also einer weiteren Person, ist aber in der Regel ebenfalls möglich, wenn Abstands- und Hygieneregeln eingehalten werden.

Immobilienbewertung vor Ort hier kostenlos und unverbindlich:

Angaben zur Immobilie

» FAQs Immobilienbewertung

 

» Was kostet eine Immobilienbewertung?

Die immoverkauf24 - Immobilienbewertung online ist in jedem Fall kostenfrei. Die Vor-Ort-Bewertung durch einen Sachverständigen ist bei Verkaufsabsicht ebenfalls 100% kostenfrei. Wenn ein Wertgutachten beauftragt werden muss, kostet dies ab ca. 500 €

» Wie wird der Immobilienwert bei der Online-Immobilienbewertung ermittelt?

Die Eckdaten zur Immobilie werden in ein Formular eingegeben. Anhand der Daten von Vergleichsimmobilien und aktueller Marktentwicklungen wird die Immobilienbewertung online durchgeführt.  

» Wer nimmt die Immobilienbewertung vor Ort vor?

Je nach Zweck der Immobilienbewertung wird sie entweder von einem Sachverständigen (z.B. einem Immobilienmakler) oder einem Gutachter durchgeführt. Für den Immobilienverkauf ist die kostenfreie Immobilienbewertung durch einen von uns empfohlenen Sachverständigen bzw. Makler die beste Wahl. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen wird ein Gutachter benötigt. 

» Was beinhaltet die Wohnmarktanalyse von immoverkauf24?

Die Wohnmarktanalyse umfasst 7 Seiten und liefert Ihnen eine erste Grundlage für die Immobilienbewertung. Das PDF-Dokument enthält Informationen zur Lagequalität Ihrer Immobilie, zu den Angebotspreisen von Verkaufsobjekten in der Nachbarschaft sowie Preistrends und durchschnittliche Vermarktungsdauer

» Welche Art der Immobilienbewertung benötigt man für Erbschein oder Finanzamt?

Benötigt man eine Immobilienbewertung für das Finanzamt um eine Bemessungsgrundlage für Schenkungssteuer oder Erbschaftssteuer zu liefern, so sollte diese mithilfe eines Steuerberaters ermittelt werden. Es gibt Freigrenzen bei deren Überschreitung hohe Steuern fällig werden. Für den Verkauf einer geerbten Immobilie sollte ein Sachverständiger die Wertermittlung durchführen. 

» Wie wird eine Immobilienbewertung für den Kauf durchgeführt?

Üblicherweise wird für den Immobilienkauf keine Immobilienbewertung benötigt. Da Immobilien meist durch ein Immobiliendarlehen finanziert werden und die Bank die Immobilie als Sicherheit für den Kredit einsetzt, bewertet diese das Objekt ohnehin nach eigenen Maßstäben. 

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