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  2. Immobilienbewertung

Kostenlose Immobilienbewertung online & vor Ort sowie 36-Punkte-Checkliste

Für welchen Zweck benötigen Sie die Bewertung Ihrer Immobilie?

1) Zur Erstorientierung - kostenlose Online-Bewertung Ihrer Immobilie Jetzt starten!

2) Bei Verkaufsinteresse - kostenlose Immobililenbewertung vor Ort Jetzt Termin vereinbaren!

3) Bei Streitfällen - ausführliches Wertgutachten Jetzt abfordern!

4) Noch Fragen? - die wichtigsten FAQs zum Thema & 36-Punkte-Checkliste Jetzt informieren!

Sie möchten wissen was Ihre Immobilie wert ist? Jetzt starten & in 1 Minute kostenlos den aktuellen Wert erhalten:

1) Wie funktioniert die Online-Immobilienbewertung?

Mit der Wohnmarktanalyse von immoverkauf24 können Sie den Hauswert bzw. Wohnungswert Ihrer Immobilie einfach online und direkt ermitteln. Die von Ihnen angegebenen Daten werden mit den aktuellen Angebotspreisen, Wohnlagen und Immobilienmärkten verglichen und dadurch lässt sich der Wert der Immobilie realitätsnah berechnen.

Für die Bewertung eines unbebauten Grundstücks nutzen Sie bitte unser Formular am Seitenende.

1. Angaben zu Ihrer Immobilie

Geben Sie die Angaben zu Ihrer Immobilie in das Online-Formular oben ein. Je mehr Angaben Sie eintragen, desto genauer wird der ermittelte Wert.

2. Wertermittlung Ihrer Immobilie

Anhand von Vergleichsobjekten analysieren wir die Angebots- und Nachfragesituation für Ihren Immobilienstandort.

3. Immobilienbewertung via Mail

In nur wenigen Minuten erhalten Sie Ihre mehrseitige Analyse kostenlos per E-Mail.

Beispiel Wohnmarktanalyse

2) Kostenlose Immobilienbewertung vor Ort

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu veräußern? Dann nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung vor Ort. Bei der Immobilienbesichtigung werden unter anderem folgende Faktoren berücksichtigt:

  • Mikro- und Makrolage
  • Mögliche Nutzungsarten
  • Zustand der Immobilie
  • Ausstattung der Immobilie
  • Bewertung nach Ertragswertverfahren bei Kapitalanlagen
  • Analyse der Bebaubarkeit von Grundstücken

Außerdem kennen unsere regionalen Experten den Immobilienmarkt in Ihrem Ort ganz genau – schließlich bestimmen hier Angebot und Nachfrage den Preis. Unsere Profis wissen, welche Preise für ähnliche Objekte erzielt wurden und können diese Erfahrungen mit in ihre kostenlose Immobilienbewertung einbringen.

Ihre Vorteile bei einer Bewertung vor Ort:

Expertise vor Ort✓

Fundierte Bewertung von Zustand, Lage und Ausstattung Ihrer Immobilie durch echte Immobilienexperten vor Ort.

Keine weiteren Verpflichtungen ✓

Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung aktueller Preisanalysen und ohne weitere Verpflichtungen.

Kostenloser Expertenrat ✓

Tipps & Vorschläge zur Vermarktung Ihrer Immobilie von fachkundigen Experten, die auf eine langjährige Erfahrung und Marktkenntnis zurückblicken.

 

3) Ausführliches Wertgutachten bei Streitfällen

Nicht immer sind sich bei Verkaufsabsicht einer Immobilie alle Eigentümer einig. Ein ausführliches Wertgutachten ist in solchen Fällen, wie z. B. bei Erb- und Scheidungsfällen, daher oft unumgehbar. Da dieses durch einen freien und öffentlich bestellten Gutachter erstellt wird, hat ein solches Gutachten auch vor Gericht Bestand. Im Gegensatz zur kostenlosen Immobilienbewertung ist diese Art der Immobilienbewertung jedoch kostenpflichtig. Neben klassischen Vermögenauseinandersetzungen wie in Erb- und Scheidungsfällen, gibt es weitere Anlässe zur Beauftragung eines Wertgutachters:

  • Dokumentation des Verkehrswerts gegenüber dem Finanzamt
  • Entscheidungsgrundlage zum Ankauf von Immobilien
  • Zwangsversteigerungen
  • Feststellung von Betriebsvermögen

Lassen Sie sich im Zweifel kostenfrei und unverbindlich von unseren Immobilienexperten beraten, ob eine kostenfreie Bewertung in Ihrem Fall ausreichend ist oder Sie ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten benötigen.

Hinweis:

Mit der Anforderung des Gutachtens fallen noch keine Kosten für Sie an. Unsere Experten klären zunächst Ihre genauen Anforderungen ab und erstellen Ihnen dann ein kostengünstiges und zugleich leistungsstarkes Angebot.

4) Die wichtigsten FAQs zum Thema Immobilienbewertung

1. Welche Faktoren sind für die Immobilienbewertung wichtig?

Immobilienbewertung Faktoren

Die Faktoren, die für den Wert einer Immobilie wichtig sind, unterscheiden sich je nach Käuferkreis und Art des Objektes. Das wichtigste jedoch ist immer die Lage der Immobilie. Sie ist das einzige, was an einer Immobilie nicht verändert werden kann. Weiterhin spielen natürlich die Bausubstanz, der Zustand des Objektes, Größe, Schnitt und Nutzungsmöglichkeiten eine zentrale Rolle bei der Erstellung einer Immobilienschätzung. Bevor sich Eigentümer jedoch in Details zu Ausstattung von Bädern, Küchen, Bodenbelägen und Co Gedanken machen, sollte eines immer berücksichtigt werden:

Der Wert einer Immobilie ist der Preis, den ein anderer dafür bereit ist zu zahlen.

Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis! Mit unserer kostenlosen 36 Punkte PDF-Checkliste können Sie sich jedoch einen Überblick über alle wertbeeinflussenden Faktoren schaffen, um Ihre Immobilie schon einmal genauer aus Käufersicht unter die Lupe zu nehmen. 

Den genauen Marktwert der Immobilie kennen Sie, wenn Sie diese einmal unverbindlich und kostenlos von einem Experten schätzen lassen. Lassen Sie sich aus Ihrer Region einen Makler empfehlen, der Ihr Objekt kostenfrei bewertet.

2. Welche Immobilienbewertung benötige ich für welchen Anlass?

Immobilienbewertung ist nicht gleich Immobilienbewertung! Die unterschiedlichen Motive, aus denen eine Immobilie bewertet wird, setzen unterschiedliche Vorgehensweisen bei der Wertermittlung voraus.

Anlass Art des Gutachtens
Immobilienkauf Wohnmarktanalyse oder Kurzgutachten
Immobilienverkauf Stellungnahme zum Verkehrswert, Kurzgutachten
Baufinanzierung Bankinternes Wertgutachten
Zwangsversteigerung Verkehrswertgutachten (gerichtsfest)
Immobilie geerbt ohne Rechtsstreit Kurzgutachten, Wertgutachten
Immobilie geerbt mit Rechtsstreit Verkehrswertgutachten (gerichtsfest)
Erbschaftssteuer vom Finanzamt zu hoch angesetzt Verkehrswertgutachten (gerichtsfest)
Schenkungssteuer vom Finanzamt zu hoch angesetzt Verkehrswertgutachten (gerichtsfest)
Scheidung ohne Rechtsstreit Kurzgutachten, Wertgutachten
Scheidung mit Rechtsstreit Verkehrswertgutachten (gerichtsfest)
Versicherungsfälle Mängeldokumentation, Schadensgutuachten
Baumängel Mängeldokumentation, Schadensgutuachten
Feststellung des Betriebsvermögens Verkehrswertgutachten

2.1 Immobilienbewertung für Verkauf

Die Immobilienbewertung für den Verkauf erfolgt sicher und präzise durch einen regionalen Experten, der das Marktgeschehen kennt und weiß, wie die Käufer "ticken". Ziel dieser Bewertungsmethode ist es, den bestmöglichen erzielbaren Preis festzulegen. Hierfür wird nach Vergleichswertverfahren gearbeitet. Eigentümer sollten berücksichtigen, dass eine falsche Immobilienschätzung folgenschwer sein kann: Wird eine Immobilie als zu günstig bewertet, so kann dies mit tausende Euro schweren Verlusten bei Verkauf einhergehen. Liegt der ermittelte Verkehrswert über dem tatsächlichen Wert der Immobilie, so ist sie für Käufer schnell "verbrannt". Ein nachträgliches Senken des Preises lässt Interessenten einen Haken an der Immobilie vermuten und macht sie schlimmstenfalls zum Ladenhüter.

2.2 Immobilienbewertung für den Kauf

Eine Immobilie vor dem Kauf noch einmal bewerten zu lassen kann in bestimmten Fällen sinnvoll sein. Kaufinteressenten sollten sich zunächst immer die Fragen stellen: Wie wahrscheinlich ist es, dass ein anderer Interessent den aufgerufenen Preis für diese Immobilie zahlen wird? Wie wichtig ist mir, dass ich diese Immobilie erwerben kann? Wenn Käufer der Meinung sind, dass es keine anderen ernsthaften Interessenten gibt, dann lohnt es sich zu handeln und den aufgerufenen Wert noch einmal infrage zu stellen. Dies macht besonders bei Immobilien in weniger gefragten Lagen Sinn oder wenn die Nutzungsmöglichkeiten eingeschränkt sind.

Ein weiterer Fall, bei dem eine Bewertung des Objektes sinnvoll sein kann ist, wenn es sich um eine Immobilie mit etwaigen Mängeln handelt. Zum Beispiel bei besonderen Altbauten. Dann sollte ein Architekt oder Bauingenieur einen genauen Blick auf das Haus oder die Wohnung werfen.

In den meisten Fällen jedoch sind die Preise marktüblich und können online auf Immobilienportalen mit ähnlichen Objekten in ähnlicher Lage verglichen werden. Weichen sie hiervon stark ab oder bleibt eine Restunsicherheit, sind Sie mit einer Immbilienbewertung als Sicherheit in jedem Fall gut beraten.

Tipp für Käufer:

Bei der Immobilienfinanzierung wird die Immobilie selbst in der Regel als Sicherheit für das Darlehen hinterlegt und die Bank bewertet diese. Weicht der festgestellte Objektwert der Bank stark vom Angebotspreis ab, so wird die Bank ein höheres Eigenkapital verlangen oder keine Finanzierung durchführen. Dies kann ein Hinweis auf einen überhöhten Preis sein. Oft lohnt es sich jedoch, zu kaufen anstatt weiter zu mieten, auch wenn die Immobilie vergleichsweise teuer erscheint. Rechnen Sie Ihre eventuelle Ersparnis bei einem Kauf versus Miete aus und nutzen Sie unseren Mietrechner.

2.3 Immobilienbewertung für Erbschein & Finanzamt

Eigentümer sind nicht gut damit beraten, ihre Immobilie für einen Verkauf bewerten zu lassen, wenn Sie die Bewertung eigentlich für den Erbschein oder Angaben beim Finanzamt benötigen. Sowohl bei Erbschaft als auch bei Schenkung ist es wichtig, sich individuell von einem Steuerberater beraten zu lassen. Es gibt Freibeträge, unter denen der Objektwert nicht versteuert werden muss und auch die Grunderwerbsteuer bei Immobilienübertragungen innerhalb der Familie muss berücksichtigt werden. Wird eine Immobilie wie für den Verkauf üblich, auf den maximal erzielbaren Wert geschätzt, so kann dies steuerlich unangenehme Auswirkungen haben, da das Finanzamt diesen Wert für die Berechnung der Steuerbelastung ansetzt.

Planen Eigentümer einen späteren Verkauf der geerbten oder geschenkten Immobilie, so ist es zu empfehlen, zunächst die kostenlose Immobilienbewertung durch immoverkauf24 in Anspruch zu nehmen und weiterhin einen konservativen Objektwert zum Beispiel über den örtlichen Grundstücksmarktbericht festzustellen. Unsere Experten und Sachverständigen vor Ort beraten Sie gern!

immoverkauf24 Tipp:

Immobilienbewertung kostenlos oder kostenpflichtig? Wenn Sie eine gerichtliche Auseinandersetzung über den Wert der Immobilie erwarten oder wenn der Wert der Immobilie auch gegenüber Finanzamt, Miterbe oder Ex-Ehegatte rechtssicher dokumentiert werden soll, benötigen Sie ein kostenpflichtiges Wertgutachten. Gern empfehlen unsere Immobilienexperten Ihnen einen Immobiliengutachter in Ihrer Region.

3. Welches Verfahren der Immobilienschätzung benötige ich für welches Objekt?

Es gibt unterschiedliche Wege, eine Immobilie zu bewerten. Je nach Art des Objektes und Nutzungsmöglichkeiten wird eines der folgenden Verfahren der Wertermittlung nach ImmoWertV genutzt:

3.1 Immobilienbewertung nach Vergleichswertverfahren

Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung nach der Vergleichswertmethode ist die für einen Verkauf einer selbstgenutzten, unvermieteten Immobilie übliche Vorgehensweise. Das Vergleichswertverfahren wird sowohl für Häuser als auch für Wohnungen eingesetzt. Die Immobilie wird mit anderen Objekten ähnlicher Ausstattung in ähnlicher, möglichst gleicher Lage verglichen. Ein Immobilienexperte schaut, für welchen Verkaufspreis vergleichbare Objekte veräußert wurden und setzt so den Wert der Immobilie fest. Wichtig ist hierbei zu berücksichtigen, dass es sich bei den auf Immobilienportalen veröffentlichten "Preisen" um Angebotspreise und nicht die tatsächlich erzielten Verkaufspreise handelt. Diese werden erst im kommenden Grundstücksmarktbericht als Mittelwerte veröffentlicht – und wie man weiß verändern sich die Immobilienmärkte schneller, als die Berichte der Gutachterausschüsse erscheinen. Folglich ist die aktuelle Marktkenntnis eines Branchenexperten, wie zum Beispiel eines Immobilienmaklers eines der wichtigsten Instrumente zur Findung des korrekten Immobilienwertes. Der Makler hat zahlreiche Immobilienkäufe und Immobilienverkäufe begleitet und genau weiß, welche Preise tatsächlich gezahlt werden.

3.2 Immobilienbewertung nach Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird bei der Bewertung von vermieteten Immobilien, wie z.B. vermieteten Eigentumswohnungen oder auch Mehrfamilienhäusern eingesetzt. Der Sachverständige errechnet anhand der laufenden Mietverträge die erzielbare Rendite des Objektes und legt somit den Immobilienwert für Anleger fest. Während es bei Eigentumswohnungen oder Häusern in beliebten Lagen immer vorteilhafter ist unvermietet zu verkaufen, da so auch Selbstnutzer zum möglichen Käuferkreis gehören, so ist es bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten in der Regel wichtiger, einen möglichst hohen Anteil vermieteter Fläche vorzuweisen, vor allem in weniger beliebten Lagen. Die Bewertung nach Ertragswertverfahren ist durch einen Profi für Anlageobjekte durchzuführen. immoverkauf24 empfiehlt Ihnen gern kostenfrei einen Experten für Ihr Objekt!

3.3 Immobilienbewertung nach Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist eine Bewertungsmethode die angewendet wird, wenn beide zuvor genannten Methoden nicht einsetzbar sind – etwa wenn es keine vergleichbaren Immobilien gibt. Sie berücksichtigt Wertfaktoren des Gebäudes getrennt von Grund und Boden. Der Wert des Gebäudes wird anhand seiner Beschaffenheit bzw. seines Zustandes ermittelt und zum Bodenwert addiert. Betrachtet man nun zum Beispiel einen zwar gut instandgehaltenen, aber nicht kernsanierten Altbau und vergleicht ihn mit einem Neubau in exakt gleicher Lage, so wird der Altbau nach Sachwertverfahren in der Regel weniger wert sein als der Neubau – schließlich sind Dach, Fenster, Innenausbau & Co in die Jahre gekommen. Dass es jedoch Käufer gibt, die einen Altbau einem Neubau immer vorziehen würden und für den Charme des Objektes sogar bereit sind mehr zu bezahlen als für ein nagelneues Haus wird bei dieser Form der Immobilienbewertung nicht berücksichtigt. Somit sollte klargestellt sein, dass die Sachwertmethode nur in den seltensten Fällen eingesetzt wird und sie im Normalfall nicht den am Markt erzielbaren Preis bzw. Wert einer Immobilie hervorbringt.

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