Immobiliengutachter: Leistungen, Kosten & was es zu beachten gilt

Ein Immobiliengutachter ist ein Sachverständiger, der den Wert und den Zustand einer Immobilie professionell und objektiv bewertet, sodass daraus letztlich ein Wertgutachten entsteht. Anhand dieses Gutachtens können Sie zum Beispiel als Immobilienverkäufer einen marktgerechten Verkaufspreis ermitteln. Auch Gerichte und Behörden entscheiden häufig auf Basis eines Wertgutachtens. Erfahren Sie hier, worauf Sie bei der Wahl des richtigen Gutachters achten sollten.

Bei einem Immobiliengutachter handelt es sich um Personen mit besonderem Sachverstand, die aufgrund ihres speziellen Know-hows in Bezug auf Immobilien in der Lage sind, den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Die Lage des Objekts, Baumängel, versäumte oder erfolgte Instandsetzungen oder Modernisierungsmaßnahmen – all diese Dinge fasst der Gutachter in einem Wertgutachten zusammen. Anhand dieses Gutachtens können Sie als Immobilienverkäufer zum Beispiel einen marktgerechten Verkaufspreis ermitteln. Zudem kann ein Immobiliengutachter das Haus oder die Wohnung auch in Bezug auf den energetischen Zustand bewerten.

Entscheidend für die Kosten des Immobiliengutachtens ist zunächst, welche Art von Gutachten Sie benötigen. Ein umfangreiches Verkehrswertgutachten, das schnell 30 Seiten umfassen kann und auch vor Gericht Bestand hat, ist entsprechend teurer als ein Kurzgutachten. Mehr zu den Gutachten-Arten finden Sie unter dem nachfolgenden Punkt. Ebenso spielen der zu erwartende Verkehrswert und die Art der Immobilie eine große Rolle bei der Kostengestaltung. Je nach Aufwand der Bewertung können Sie hier mit Kosten im drei- bis vierstelligen Bereich rechnen. In der Regel können Sie sich an einem Wert von 0,5 bis 1 Prozent des Verkehrswerts orientieren.

Grundsätzlich gilt, dass die Kosten für die Beauftragung eines Immobiliengutachters frei verhandelbar sind. In der Vergangenheit richtete sich das Honorar nach §34 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Die HOAI dient auch heute häufig noch zur ersten Orientierung bei der Honorargestaltung für ein Verkehrswertgutachten.

Gutachter Haus: Kosten nach der Honorartafel der HOAI

Als erste Orientierung zeigt Ihnen die folgende Tabelle Beispiele von Gutachter Kosten nach der Honorartafel zu § 34 Abs. 1 der HOAI.

Immobiliengutachten ist nicht gleich Immobiliengutachten. Je nach Anlass sind unterschiedliche Arten von Gutachten für Ihr Haus erforderlich oder sogar zwingend vorgeschrieben.

Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten liefert im Grunde genommen nur eine knappe Einschätzung zum Wert einer Immobilie. Es umfasst wenige Seiten und kann zum Beispiel bei einem einfachen Immobilienverkauf ohne Rechtsstreit verwendet werden. Für die Erstellung dieses Gutachten muss nicht einmal ein ausgewiesener Immobiliengutachter hinzugezogen werden, oftmals ist ein Immobilienmakler vollkommen ausreichend. Ein Kurzgutachten kann preiswert erstellt werden.

Verkehrswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ist bei allen Rechtsstreitigkeiten rund um die Immobilie (Erbschaft, Scheidung oder Zwangsversteigerung) zwingend vorgeschrieben. Diese Form des Gutachtens kann nur von einem öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter erstellt werden, da er nachweislich über das erforderliche Fachwissen verfügt. Ein solches Gutachten ist entsprechend teurer als ein Kurzgutachten.

Wertgutachten

Das Wertgutachten stellt eine Art Mittelding dar, da es aussagekräftiger als ein Kurzgutachten ist, aber längst nicht so umfangreich wie ein Vollgutachten ausfällt. Erstellt wird ein Wertgutachten beispielsweise beim Immobilienkauf von einem Sachverständigen der Bank, die die Baufinanzierung durchführt.

Weitere Arten relevanter Gutachten

Darüber hinaus kann es auch noch folgende Gutachten geben, die ausgestellt werden können:

• Gutachten des Beleihungswertes
• Mietwertgutachten; sollte kein Mietspiegel vorliegen, um zu ermitteln, welche Miete gerechtfertigt ist.
• Portfoliobewertung; sie kommt zum Tragen, um die Bilanz und zeitgleich auch die Risikofrüherkennung eines Immobilienbestandes zu ermitteln

Führt ein Sachverständiger eine Immobilienbewertung durch, um ein Gutachten zu erstellen, berücksichtigt er dabei alle Aspekte, die den Wert der Immobilie ausmachen. In erster Linie sind das:

Erfahren Sie hier auf einen Blick, welches Gutachten Sie für welchen Anlass benötigen.

Bewertet ein Gutachter Ihr Haus, benötigt er je nach Art des Gutachtens bestimmte Unterlagen. Für ein Kurzgutachten sind dabei weitaus weniger Dokumente erforderlich als für ein umfangreiches Verkehrswertgutachten. Der Sachverständige, der Ihre Immobilie bewertet, wird Ihnen ganz genau sagen, welche Unterlagen er von Ihnen benötigt. Folgende Dokumente gehören in der Regel immer dazu:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Lageplan
• Auszug aus der Flurkarte
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Baupläne und Grundriss
• Wohnflächenberechnung
• Nachweise von Instandsetzungen und Modernisierungen

Alle genannten Dokumente bieten Aussagekraft über den Wert einer Immobilie. Das Spektrum reicht von der Einstufung der Energieklasse (Energieausweis) bis hin zu Rechnungen für Sanierungsarbeiten. Zusammen ergeben die Unterlagen ein ganzheitliches Bild von der Immobilie, aus dem sich der Wert des Objektes gut ableiten lässt.

Handelt es sich bei Ihrer Immobilie um eine Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft, sind außerdem die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen erforderlich sowie der Aufteilungsplan, die Teilungserklärung und eine Aufstellung der Nebenkosten.

Sie wollen, dass ein Sachverständiger Ihre Immobilie präzise bewertet? Dann prüfen Sie vorab, welche Art von Gutachter Ihr Haus überhaupt bewerten muss bzw. welche Art von Immobiliengutachten Sie benötigen. Für Gutachten, die vor Gericht Bestand haben sollen, müssen Sie nämlich unbedingt einen öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter beauftragen. Lassen Sie sich Kammer-Stempel und Ausweis zeigen, um sicherzugehen. Bei der Auswahl sollte des Weiteren die Objektivität des Immobiliengutachtens im Vordergrund stehen. Um die Glaubwürdigkeit vor Käufern oder Gericht zu wahren, beauftragen Sie weder gute Bekannte noch Verwandte mit der Erstellung des Gutachtens.

Ist schließlich ein Sachverständiger für die Immobilienbewertung gefunden, legen Sie unbedingt im Vorfeld das Honorar für die Sachverständigenleistung fest, da diese Tätigkeit im Normalfall keiner festen Gebührenverordnung unterliegt. Sollten Probleme mit einem öffentlich bestellten Immobiliensachverständigen auftauchen, wenden Sie sich umgehend an die Aufsichtsbehörde oder die zuständige Kammer.

Sie wollen sich nicht alleine auf die Suche nach einem passenden Gutachter für Ihre Immobilie machen? immoverkauf24 kann Ihnen helfen, sich im Dschungel der Sachverständigen zurechtzufinden. Lassen Sie sich einfach von uns einen Experten zur Immobilienbewertung empfehlen! Bei Bedarf finden wir auch einen passenden Experten, der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist.

Es gibt unterschiedliche Arten von Gutachten, deren Umfang, Kosten und Verwendungszweck sehr verschieden ausfallen. Das Spektrum reicht von einer einfachen Werteinschätzung bis hin zu einem fachlichen Gutachten eines vereidigten Experten. Besonders wichtig sind Gutachten, wenn sie juristischen Zwecken dienen sollen – etwa im Zuge einer Scheidung oder bei einer Erbschaft. Wenn Sie hingegen den Wert Ihrer Immobilie nur zwecks der Kaufpreisfindung wissen möchten, so ist ein einfaches Gutachten völlig ausreichend.