Immobiliengutachter - Leistungen & Kosten für Gutachten durch Sachverständigen

Die Bezeichnung Immobiliengutachter wird grundsätzlich für einen Sachverständigen genutzt, der den Wert und den Zustand einer Immobilie professionell bewertet und ein Wertgutachten dazu erstellt. Anhand dieses Gutachtens können Sie z. B. als Immobilienverkäufer einen marktgerechten Verkaufspreis ermitteln. Auch Gerichte und Behörden entscheiden häufig auf Basis eines Wertgutachtens. 

1. Was sind die Aufgaben eines Immobiliengutachters?

Als Berufsbezeichnung ist der Titel des Immobiliengutachters nicht geschützt oder klar definiert. Generell handelt es sich jedoch um Personen mit besonderem Sachverstand, die sich durch ihr spezielles Know-How in Bezug auf Immobilien qualifizieren. Gerade für Immobilieneigentümer die ihre Immobilie verkaufen wollen, ist ein Immobiliengutachter eine gute Möglichkeit Zusatzkosten im Verkaufsprozess zu vermeiden. Baumängel, versäumte Instandsetzungen und Modernisierungsmaßnahmen - der Gutachter benennt Dinge dieser Art und kann die Immobilie auch in Bezug auf den energetischen Zustand bewerten. Er unterstützt hier in Puncto Energieverbrauch und Energieausweis.

2. Immobiliengutachten: Welcher Immobiliensachverständige erstellt welches Gutachten?

Oftmals haben Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie privat verkaufen wollen, kein großartiges Know-How auf welches Sie zurückgreifen können. Deshalb empfiehlt sich die Unterstützung eines Expertens. Doch dieser sollte selbstverständlich kompetent und seriös sein. Wenn Sie auf der Suche nach einem Sachverständigen für eine Immobilienbewertung sind, können Sie zwischen drei unterschiedlichen Formen des Sachverständigen wählen. Die folgenden drei Punkte benennen diese und klären Sie darüber auf, wann Sie welche Form von Wertgutachten und dementsprechenden Gutachter benötigen:

• Verkauf: Brauchen Sie das Immobiliengutachten für einen einfachen Hausverkauf oder Hauskauf, können Sie sich für einen freien Immobiliensachverständigen entscheiden. Dessen Gutachten gibt Aufschluss über den tatsächlichen Hauswert, kann jedoch nicht als offizielles Dokument vor Behörden oder Gerichten verwendet werden.
• Gerichtliche Auseinandersetzung: Wenn Sie ein gerichtsfestes Gutachten benötigen, sollten Sie sich für einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen entscheiden. Diese Art Immobiliengutachter werden von der Industrie- und Handelskammer (IHK) geprüft und zertifiziert. Sie müssen nachweislich über besondere Sachkunde, Unabhängigkeit, Objektivität und Vertrauenswürdigkeit verfügen und dürfen offiziell anerkannte Berechnungen zum Markt- bzw. Verkehrswert tätigen.
• Behördliche Zwecke: Für Wertgutachten, die für behördliche Zwecke genutzt werden sollen, empfiehlt es sich, einen staatlich anerkannten Immobiliengutachter zu wählen. Dieser ist ebenfalls von der IHK zertifiziert und steht zudem unter Aufsicht der Landesbehörden.

3. Was kostet ein Immobiliengutachter?

Die Kosten für die Beauftragung eines Immobiliengutachters sind heute frei verhandelbar. In der Vergangenheit richtete sich das Honorar nach §34 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Häufig wird sich auch heute noch bei der Honorargestaltung an der HOAI orientiert, insbesondere bei Gutachten für den Hauskauf bzw. –verkauf.

Entscheidend für die Höhe des Gutachterhonorars ist jedoch zunächst, welche Art von Gutachten Sie benötigen (siehe hierzu Punkt 4). Ein umfangreiches Wertgutachten, das schnell 30 Seiten umfassen kann und auch vor Gericht Bestand hat, ist dementsprechend teurer als ein Kurzgutachten. Ebenso spielen der zu erwartende Verkehrswert und die Art der Immobilie eine große Rolle bei der Kostengestaltung. Je nach Aufwand der Bewertung können Sie hier mit Kosten im drei- bis vierstelligen Bereich rechnen.  In der Regel können Sie sich an einem Wert von 0,5 bis 1 Prozent des Verkehswertes orientieren.

5. Fünf Tipps zur Auswahl des richtigen Immobiliensachverständigen:

• Tipp 1: Prüfen Sie im Vorfeld, welche Art Gutachten Sie benötigen und klären Sie Art und Umfang mit dem Sachverständigen.
• Tipp 2: Für Gutachten, die vor Gericht Bestand haben müssen, wählen Sie unbedingt einen öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter. Lassen Sie sich Kammer-Stempel und Ausweis zeigen, um sicherzugehen.
• Tipp 3: Die Objektivität des Immobiliengutachtens sollte im Vordergrund stehen. Um die Glaubwürdigkeit vor Käufern oder Gericht zu wahren, beauftragen Sie weder gute Bekannte noch Verwandte mit der Erstellung des Gutachtens.
• Tipp 4: Legen Sie unbedingt im Vorfeld das Honorar für die Sachverständigenleistung fest, da diese Tätigkeit im Normalfall keiner festen Gebührenverordnung unterliegt.
• Tipp 5: Wenn Probleme mit einem öffentlich bestellten Immobiliensachverständigen auftauchen, wenden Sie sich umgehend an die Aufsichtsbehörde oder die zuständige Kammer.