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Immobiliengutachter - Leistungen & Kosten für Gutachten durch Sachverständigen

Die Bezeichnung Immobiliengutachter wird grundsätzlich für einen Sachverständigen genutzt, der den Wert und den Zustand einer Immobilie professionell bewertet und ein Wertgutachten dazu erstellt. Anhand dieses Gutachtens können Sie z. B. als Immobilienverkäufer einen marktgerechten Verkaufspreis ermitteln. Auch Gerichte und Behörden entscheiden häufig auf Basis eines Wertgutachtens. 

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Angaben zur Immobilie

Die 6 häufigsten Fragen & Antworten zum Immobiliengutachter

1. Was sind die Aufgaben eines Immobiliengutachters?

Als Berufsbezeichnung ist der Titel des Immobiliengutachters nicht geschützt oder klar definiert. Generell handelt es sich jedoch um Personen mit besonderem Sachverstand, die sich durch ihr spezielles Know-How in Bezug auf Immobilien qualifizieren. Gerade für Immobilieneigentümer die ihre Immobilie verkaufen wollen, ist ein Immobiliengutachter eine gute Möglichkeit Zusatzkosten im Verkaufsprozess zu vermeiden. Baumängel, versäumte Instandsetzungen und Modernisierungsmaßnahmen - der Gutachter benennt Dinge dieser Art und kann die Immobilie auch in Bezug auf den energetischen Zustand bewerten. Er unterstützt hier in Puncto Energieverbrauch und Energieausweis.

immoverkauf24 Hinweis:

Verschaffen Sie sich über die etwaigen Qualifiaktionen des Immobiliengutachters einen dezidierten Überblick oder erfragen Sie diese einfach. Der jeweilige Gutachter hat den entsprechenden Tätigkeitsnachweis zu erbringen. Ansonsten kann er sich strafbar machen. Wenden Sie sich hierzu einfach an die Architektenkammer, die IHK oder einen Verband.

2. Immobiliengutachten: Welcher Immobiliensachverständige erstellt welches Gutachten?

Oftmals haben Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie privat verkaufen wollen, kein großartiges Know-How auf welches Sie zurückgreifen können. Deshalb empfiehlt sich die Unterstützung eines Expertens. Doch dieser sollte selbstverständlich kompetent und seriös sein. Wenn Sie auf der Suche nach einem Sachverständigen für eine Immobilienbewertung sind, können Sie zwischen drei unterschiedlichen Formen des Sachverständigen wählen. Die folgenden drei Punkte benennen diese und klären Sie darüber auf, wann Sie welche Form von Wertgutachten und dementsprechenden Gutachter benötigen:

  • Verkauf: Brauchen Sie das Immobiliengutachten für einen einfachen Hausverkauf oder Hauskauf, können Sie sich für einen freien Immobiliensachverständigen entscheiden. Dessen Gutachten gibt Aufschluss über den tatsächlichen Hauswert, kann jedoch nicht als offizielles Dokument vor Behörden oder Gerichten verwendet werden.
  • Gerichtliche Auseinandersetzung: Wenn Sie ein gerichtsfestes Gutachten benötigen, sollten Sie sich für einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen entscheiden. Diese Art Immobiliengutachter werden von der Industrie- und Handelskammer (IHK) geprüft und zertifiziert. Sie müssen nachweislich über besondere Sachkunde, Unabhängigkeit, Objektivität und Vertrauenswürdigkeit verfügen und dürfen offiziell anerkannte Berechnungen zum Markt- bzw. Verkehrswert tätigen.
  • Behördliche Zwecke: Für Wertgutachten, die für behördliche Zwecke genutzt werden sollen, empfiehlt es sich, einen staatlich anerkannten Immobiliengutachter zu wählen. Dieser ist ebenfalls von der IHK zertifiziert und steht zudem unter Aufsicht der Landesbehörden.

3. Was kostet ein Immobiliengutachter?

Die Kosten für die Beauftragung eines Immobiliengutachters sind heute frei verhandelbar. In der Vergangenheit richtete sich das Honorar nach §34 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Häufig wird sich auch heute noch bei der Honorargestaltung an der HOAI orientiert, insbesondere bei Gutachten für den Hauskauf bzw. –verkauf.

Entscheidend für die Höhe des Gutachterhonorars ist jedoch zunächst, welche Art von Gutachten Sie benötigen (siehe hierzu Punkt 4). Ein umfangreiches Wertgutachten, das schnell 30 Seiten umfassen kann und auch vor Gericht Bestand hat, ist dementsprechend teurer als ein Kurzgutachten. Ebenso spielen der zu erwartende Verkehrswert und die Art der Immobilie eine große Rolle bei der Kostengestaltung. Je nach Aufwand der Bewertung können Sie hier mit Kosten im drei- bis vierstelligen Bereich rechnen.  In der Regel können Sie sich an einem Wert von 0,5 bis 1 Prozent des Verkehswertes orientieren.

4. Immobiliengutachten: Welcher Anlass erfordert welches Gutachten?

Anlass Sachverhalt Art des Gutachtens Ansprechpartner Kosten

Erbschaft einer Immobilie, mit Rechtsstreit

Ist eine Erbengemeinschaft zerstritten & droht Rechtsstreit, muss der Immobilienwert gerichtsfest ermittelt werden, um das Erbe aufteilen zu können.

Verkehrswertgutachten (gerichtsfest) Vereidigter Sachverständiger 0,5 bis 1 Prozent des Immobilienwerts, bei komplizierten Sachverhalten (z. B. Erbbaurecht etc.) mehr

Erbschaft einer Immobilie, ohne Rechtsstreit

Ist die Erbengemeinschaft nicht zerstritten, dient der Immobilienwert als Basis für die Aufteilung des Erbes. Kurzgutachten, Wertgutachten z. B.: immoverkauf24.de, vereidigter Sachverständiger Bei Verkauf über immoverkauf24 kostenlos, vereidigter Sachverständiger ca. 500 Euro

Vom Finanzamt möglicherweise zu hoch angesetzte Erbschaftssteuer

Bestehen Streitigkeiten mit dem Finanzamt über die Höhe der Erbschaftssteuer, muss der Immobilienwert gerichtsfest ermittelt werden.

Verkehrswertgutachten (gerichtsfest) Vereidigter Sachverständiger 0,5 bis 1 Prozent des Immobilienwerts, bei komplizierten Sachverhalten (z. B. Erbbaurecht etc) mehr

Vom Finanzamt möglicherweise zu hoch angesetzte Schenkungssteuer

Bestehen Streitigkeiten mit dem Finanzamt über die Höhe der Schenkungssteuer, muss der Immobilienwert gerichtsfest ermittelt werden. Verkehrswertgutachten (gerichtsfest) Vereidigter Sachverständiger 0,5 Prozent bis 1 Prozent des Immobilienwerts, bei komplizierten Sachverhalten (z. B. Erbbaurecht etc.) mehr

Scheidung mit Rechtsstreit

Kann im Rahmen des Scheidungsverfahrens keine gütliche Einigung bei der Vermögensaufteilung erreicht werden, muss der Immobilienwert gerichtsfest ermittelt werden. Verkehrswertgutachten (gerichtsfest) Vereidigter Sachverständiger 0,5 bis 1 Prozent des Immobilienwerts, bei komplizierten Sachverhalten (z. B. Erbbaurecht etc.) mehr

Scheidung ohne Rechtsstreit

Sind sich die Ehegatten einig, wie sie ihr Vermögen aufteilen, steht es ihnen frei, wie sie die Vermögens-gegenstände und damit auch eventuell vorhandene Immobilien bewerten. Als Entscheidungsgrundlage ist ein Wertgutachten hilfreich. Kurzgutachten, Wertgutachten z. B. immoverkauf24.de, vereidigter Sachverständiger Bei Verkauf über immoverkauf24  kostenlos, Kurzgutachten vom vereidigten Sachverständigen je nach Umfang unter 100 bis ca. 500 Euro

Baumängel

Geht es um Baumängel an Gebäuden, muss eine Mängeldokumentation bzw. ein Schadensgutachten erstellt werden, um Forderungen gegenüber der Baufirma geltend machen zu können.

Mängeldokumentation

Schadengutachten

Vereidigte Sachverständige variiert

Zwangsversteigerung

Vor einer Zwangsversteigerung muss beim Amtsgericht ein Verkehrswertgutachten hinterlegt werden, damit die Bieter sich im Vorfeld über die Immobilie informieren können. Vom Verkehrswert hängt ab, wie hoch das Mindestgebot sein muss. Verkehrswertgutachten (gerichtsfest) Vereidigter Sachverständiger 0,5 bis 1 Prozent des Immobilienwerts, bei komplizierten Sachverhalten (z. B. Erbbaurecht etc.) mehr

Feststellung des Betriebsvermögens,

Aufdeckung stiller Reserven bei Betriebsauflösung

Wenn eine Immobilie (teilweise) ins Betriebsvermögen eingebracht oder bei Betriebsaufgabe entnommen wird, muss der Eigentümer gegenüber dem Finanzamt den entsprechenden Wert mitteilen. Verkehrswertgutachten (eventuell Teilgutachten für Geschäftsräume im Privathaus) Vereidigter Sachverständiger 0,5 bis 1 Prozent des Immobilienwerts, bei komplizierten Sachverhalten (z. B. Erbbaurecht etc.) mehr

Versicherungsfälle (z.B. Wohnungsgebäude-versicherung)

Geht es um Versicherungsschäden, dient ein Schadens-gutachten als Grundlage für etwaige Forderungen an den Versicherer.

Mängeldokumentation

Schadensgutachten

Vereidigte Sachverständige variiert
Immobilienverkauf Wer anfängt, sich mit dem Thema Immobilienverkauf zu befassen, kann ein Wertgutachten als erste Entscheidungshilfe für oder gegen den Verkauf nutzen. Wertgutachten immoverkauf24.de Bei immoverkauf24.de kostenlos
Immobilienkauf Wer sich für eine Immobilie interessiert, erhält mit Hilfe eines Wertgutachtens eine Einschätzung dazu, ob die Kaufpreisforderung des Eigentümers angemessen ist. Wertgutachten finanzierende Bank Abgedeckt durch die Bank, die die Baufinanzierung durchführt
Baufinanzierung Soll eine Immobilie finanziert werden oder ist bereits Immobilien-vermögen vorhanden, dient ein Wertgutachten zur Ermittlung des Gesamtvermögens. Diese Angaben nutzt die Bank zur Einschätzung der Bonität. Wertgutachten finanzierende Bank Abgedeckt durch die finanzierende Bank

5. Fünf Tipps zur Auswahl des richtigen Immobiliensachverständigen:

  • Tipp 1: Prüfen Sie im Vorfeld, welche Art Gutachten Sie benötigen und klären Sie Art und Umfang mit dem Sachverständigen.
  • Tipp 2: Für Gutachten, die vor Gericht Bestand haben müssen, wählen Sie unbedingt einen öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter. Lassen Sie sich Kammer-Stempel und Ausweis zeigen, um sicherzugehen.
  • Tipp 3: Die Objektivität des Immobiliengutachtens sollte im Vordergrund stehen. Um die Glaubwürdigkeit vor Käufern oder Gericht zu wahren, beauftragen Sie weder gute Bekannte noch Verwandte mit der Erstellung des Gutachtens.
  • Tipp 4: Legen Sie unbedingt im Vorfeld das Honorar für die Sachverständigenleistung fest, da diese Tätigkeit im Normalfall keiner festen Gebührenverordnung unterliegt.
  • Tipp 5: Wenn Probleme mit einem öffentlich bestellten Immobiliensachverständigen auftauchen, wenden Sie sich umgehend an die Aufsichtsbehörde oder die zuständige Kammer.

immoverkauf24 Hinweis:

Wenn Sie eine qualifizierte Wertermittlung für den Immobilienverkauf oder -kauf benötigen, nutzen Sie die kostenlose Immobilienbewertung von immoverkauf24.de

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» FAQs Immobiliengutachter

» Was macht ein Immobiliengutachter?

Ein Immobiliengutachter bewertet den Wert und Zustand einer Immobilie und erstellt hierzu ein professionelles Wertgutachten. Gutachten durch einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Immobilien, können auch bei gerichtlichen Auseinandersetzungen herangezogen werden.

» Was kostet ein Immobiliengutachter?

Das Honorar für einen Immobiliengutachter ist heute frei verhandelbar. Folgende Kriterien haben Einfluss auf die Höhe des Gutachterhonorars:

  • Art des Gutachtens (umfangreiches Wertgutachten oder Kurzgutachten?)
  • der zu erwartende Verkehrswert
  • Art der Immobilie
  • Aufwand der Bewertung

In der Regel kann man sich aber an einem Wert von 0,5 bis 1 Prozent des Verkehswertes orientieren.

» Welcher Immobiliensachverständige erstellt welches Gutachten?

Die Art bzw. der Anlass des Wertgutachtens entscheidet auch darüber, welche Art von Sachverständigen ich mit der Erstellung beauftrage. Muss das Gutachten vor Gericht Bestand haben? Benötige ich den Wert meiner Immobilie für den Verkauf? Wir haben Ihnen alle Anlässe und die zuständigen Ansprechpartner übersichtlich in einer Tabelle gegenübergestellt. Jetzt mehr erfahren!

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