Gewerbeimmobilienmakler für den Verkauf beauftragen

Den passenden Makler zu finden ist nicht immer einfach - und besonders bei Gewerbeimmobilien sind fachspezifische Kenntnisse und Professionalität zwingend erforderlich. Ein zuverlässiger Gewerbeimmobilienmakler begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und nimmt Ihnen viel Arbeit ab. Erfahren Sie hier, was es bei der Auswahl zu beachten gilt und wie Sie den passenden Makler für Ihre Gewerbeimmobilie finden. 

Da der Verkaufsprozess einer Gewerbeimmobilie deutlich komplexer als bei einer Wohnimmobilie ist, lohnt es sich in vielen Fällen, einen erfahrenen Gewerbemakler zu beauftragen. Dieser steht Ihnen von der Vorbereitung bis zum Verkaufsabschluss zur Verfügung, nimmt Ihnen viel Arbeit ab und kennt bereits potenzielle Kaufinteressenten.

Ein Immobilienmakler für Gewerbe übernimmt zahlreiche Aufgaben für den Verkäufer und ist somit eine professionelle Hilfe für Sie. Der Umfang variiert dabei je nach Nutzungsart der Gewerbeimmobilie - z.B. ob es sich um Bürofläche, Restaurant, Hotel oder Ladengeschäft handelt.

Die Aufgaben eines Gewerbeimmobilienmaklers im Überblick:

• Markt- und Standortanalyse der Gewerbeimmobilie
• Definition der Zielgruppe
• Zusammenstellung aller relevanten Verkaufsunterlagen
• Gewerbeimmobilie bewerten
• Ermittlung des optimalen Verkaufspreises
• Vermarktung der Gewerbeimmobilie
• Durchführung von Besichtigungen
• Gestaltung des Kaufvertrags
• Begleitung zur notariellen Beurkundung

Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützt der Gewerbemakler den Eigentümer nicht nur bei der Suche nach einem geeigneten Mieter, sondern er ist auch Ansprechpartner für die Gestaltung des Gewerbemietvertrags. Dies ist aufgrund der größeren gesetzlichen Freiräume nicht nur komplexer, sondern auch von größerer Bedeutung hinsichtlich eines späteren Immobilienverkaufs.

Die Maklerprovision wird bei Gewerbeimmobilien frei zwischen Auftraggeber und Makler verhandelt. Das bei Vermietung von Wohnimmobilien geltende Bestellerprinzip gilt nicht. Ebenso hat das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, das im Dezember 2020 in Kraft getreten ist, keine Gültigkeit bei Gewerbeimmobilien.

Stattdessen ist die aktuelle Marktsituation entscheidend dafür, wer die Maklerprovision übernimmt: Ist die Nachfrage größer als das Angebot, liegt ein Vermieter- bzw. Verkäufermarkt vor und die Eigentümer können die Maklerkosten an die Mieter oder Käufer abgeben. Ist das Angebot höher als die Nachfrage müssen die Eigentümer hingegen um Abnehmer werben – und die Maklerprovision selbst zahlen. 

Möchten Sie eine Gewerbeimmobilie verkaufen, stehen Sie vor der Herausforderung, die professionellen Makler von den unprofessionellen Maklern zu unterscheiden. Denn prinzipiell darf sich jeder als Gewerbemakler bezeichnen, sofern er einen Gewerbeschein vorlegen kann.

Es gibt jedoch einige Kriterien, mit denen Sie die Professionalität des Immobilienmaklers für Gewerbe einschätzen können.

Folgende fünf Fragen helfen Ihnen bei der richtigen Maklerauswahl:

• Ist eine seriöse Internetpräsenz vorhanden?

Ein erstes Anzeichen für Professionalität ist die eigene Webseite des Gewerbemaklers. Diese sollte aktuell gepflegt sein sowie ein Impressum und eine Datenschutzerklärung enthalten.

• Sind Referenzen vorhanden?

Ein erfahrener Gewerbeimmobilienmakler kann in der Regel einen soliden Kundenstamm vorweisen. Fragen Sie beim Makler nach Referenzen. Mit welchen Arten von Immobilien arbeitet der Gewerbemakler? Wie war dabei die Vorgehensweise?

• Gibt es Bewertungen, Zertifikate oder Verbandsmitgliedschaften?

Auch bei Gewerbeimmobilienmakler sind Online-Bewertungen üblich und können Hinweise auf die Zufriedenheit bisheriger Kunden geben. Außerdem sind viele Makler für Gewerbe in Verbänden wie dem IVD oder dem international agierende RICS Mitglied. Als positiv sind auch Makler-Zertifikate zu werten, die für die verschiedenen Geschäftsfelder vergeben werden – also auch für den Bereich Gewerbeimmobilien.

• Wie kompetent ist die Beratung?

Makler für Gewerbeimmobilien sollten fachlich kompetent vorgehen und ihre Kunden professionell beraten. Machen Sie sich bei einem persönlichen Treffen einen Eindruck von der Kompetenz des Gewerbemaklers.

• Wie werden die Kosten kommuniziert?

Professionelle Gewerbeimmobilienmakler informieren sofort über die anfallenden Kosten. Es sollten die Zusammensetzung und die Höhe transparent kommuniziert werden.

Mit immoverkauf24 finden Sie den für Sie passenden Makler für Gewerbeimmobilien in Ihrer Region. Sie erhalten von uns eine unverbindliche Maklerempfehlung und eine individuelle telefonische Beratung.