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Angaben zur Immobilie

Was ist mein Haus wert?

  • kostenlose Hausbewertung
  • präzise Wertermittlung
  • unverbindliche Beratung von Experten

Kostenlose Hausbewertung: So viel ist Ihr Haus wert!

Was ist mein Haus wert? Mit der kostenlosen Hausbewertung mit immoverkauf24 erhalten Sie einen individuellen Wert für Ihr Haus. Mit unseren Immobilienexperten vor Ort bewerten wir Ihr Haus persönlich und berücksichtigen dabei individuelle wertbeeinflussende Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung. So wird ein präziser Hauswert für Sie ermittelt für einen erfolgreichen Verkauf!

Die Vorteile der Hausbewertung von immoverkauf24

  • Kostenlose Bewertung

Die persönliche Hausbewertung erfolgt individuell für Ihre Immobilie und ist für Sie vollkommen unverbindlich und kostenlos.

  • Präzise Preisermittlung

Die fundierte Preisermittlung erfolgt anhand von Lage, Größe und Bebaubarkeit durch einen fachkundigen Immobilienexperten vor Ort.

  • Erfolgreicher Verkauf

Durch langjährige Erfahrung und lokale Marktkenntnisse finden unsere Experten passende Interessenten.

» 10 Fragen & Antworten zum Thema Haus bewerten

1. Wann ist eine Hausbewertung vor Ort sinnvoll?

Eine Hausbewertung vor Ort ist vor allem dann sinnvoll, wenn Sie als Eigentümer über einen Hausverkauf nachdenken. Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus: Lassen Sie Ihr Haus nach individuellen Faktoren bewerten, um einen fundierten Angebotspreis festlegen zu können. 

Ebenso ist eine Hausbewertung sinnvoll, wenn Sie Ihre Immobilie vererben oder zu Lebzeiten verschenken möchten. Im Falle einer Erbschaft, einer Schenkung oder einem Hausverkauf nach Scheidung benötigen Sie einen konkreten Wert, um weitere Entscheidungen zu treffen sowie anfallende Steuern zu berechnen.

2. Wie funktioniert die Hausbewertung mit immoverkauf24?

Angaben Immobilie

1. Angaben zu Ihrem Haus

Geben Sie die Daten zu Ihres Hauses in das Online-Formular ein. Je konkreter Ihre Angaben sind, desto genauer kann der Hauswert ermittelt werden.

Makler Kontakt

2. Termin mit Experte vereinbaren

Ein Kundenberater von immoverkauf24 wird sich bei Ihnen melden und den Kontakt zwischen Ihnen und einem Immobilienexperten in Ihrer Region herstellen.

Bewertung vor Ort

3. Hausbewertung vor Ort

Der Immobilienexperte bewertet Ihr Haus vor Ort und Sie erhalten nach wenigen Tagen die kostenlose und individuelle Bewertung.

3. Wie genau ist die Hausbewertung mit immoverkauf24?

Die Bewertung Ihres Hauses mit immoverkauf24 ist sehr präzise. Da unsere Immobilienexperten vor Ort sind, lokale Marktkenntnisse besitzen und alle Besonderheiten der Immobilie berücksichtigen, erhalten Sie einen konkreten Wert für Ihr Haus. Bei der Auswahl unserer regionalen Partner achten wir auf Erfahrung, Professionalität und Servicequalität. Dadurch können wir Ihnen genau sagen, was Ihr Haus wert ist.

4. Was kostet die Hausbewertung mit immoverkauf24?

Sowohl unsere Hausbewertung online als auch die Bewertung vor Ort durch einen von uns vermittelten Experten für einen anstehenden Verkauf ist zu 100% kostenlos für Sie. Benötigen Sie ein gerichtsfestes Wertgutachten für Ihr Haus ist dieses allerdings kostenpflichtig. Die Erstellung kostet ab 500 Euro.

5. Hauswert ermitteln: Welche Faktoren beeinflussen den Wert meines Hauses?

Wie wird ein Hauswert ermittelt? Um den Hauswert zu ermitteln, sind die Faktoren wie Lage, Baujahr, Art und Größe der Immobilie, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Nutzung, Ausbaumöglichkeiten und Grundbucheinträge entscheidend. Die Grafik zeigt, welche Faktoren Einfluss auf die Bewertung eines Hauses haben.

Hausbewertung - wertbeeinflussende Faktoren

» Hauswert ermitteln: Auf die Lage kommt es an

Die Lage spielt bei der Hausbewertung eine gesonderte Rolle. Sie spiegelt sich auch in den von den Gutachterausschüssen festgelegten Bodenrichtwerten wider. Bodenrichtwerte repräsentieren demnach den Wert des Grundstückes an sich.

Wichtige Kriterien zur Bewertung einer Lage sind z. B.:

  • Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufszentren, Cafés, etc.
  • Nähe zu Wasser, Parks, Grünflächen
  • Umliegende Bebauung und Verdichtung

» Hauswert ermitteln: Einfluss von Bausubstanz und Nutzungsmöglichkeiten

Neben der Lage des Hauses haben die Substanz des Hauses und dessen Nutzungsmöglichkeiten einen wesentlichen Einfluss, wenn Sie Ihren Hauswert ermitteln möchten. Bei der Beurteilung der Substanz eines Hauses spielen sehr viele Faktoren eine Rolle (z. B. Dicke des Mauerwerks, Dämmung des Daches, Alter der Elektrik, etc.). Insbesondere bei Häusern älteren Baujahrs erweist es sich häufig als schwierig, die Bausubstanz richtig zu bewerten.

Bei den Nutzungsmöglichkeiten geht es nicht nur um die aktuelle Nutzung (Anzahl Zimmer, Bäder etc.), sondern auch um Erweiterungsmöglichkeiten (z. B. ob ein Wintergarten angebaut werden kann).

Durch das Heranziehen eines Sachverständigen erhalten Sie nicht nur Antworten auf diese und ähnliche Fragen zum Thema Hausbewertung. Sie haben im Verkaufsfall auch eine bessere Argumentationsgrundlage gegenüber einem potenziellen Käufer.

Experten-Tipp: Lärm als wertbeeinflussender Faktor

Andreas Wäscher, Makler & Sachverständiger:

"Lärm ist ein wertbeeinflussender Faktor. Schließlich wird Lärm – und besonders Verkehrslärm – ab einer gewissen Lautstärke und Beständigkeit nicht nur als störend empfunden, sondern kann auch schädlich für die Gesundheit sein."

Mehr zum Expertenrat: Wie Lärm den Immobilienwert beeinflusst

6. Wer kann mein Haus bewerten?

Um Ihr Haus schätzen zu lassen, gibt es verschiedene Optionen, die sich in Aufwand und Detailgrad unterscheiden. Entscheidend ist zunächst jedoch der Anlass, zu dem der Hauswert ermittelt werden soll.

  • Hauswert-Rechner online: Für eine schnelle Einschätzung, wie viel ein Haus wert ist, genügt zunächst eine Online-Hausbewertung. Mit einem Online-Rechner erhalten Sie einen Richtwert, welcher zur ersten Orientierung dient. Bei Verkaufsabsicht sollten Sie Ihre Immobilie zusätzlich professionell von einem Experten bewerten lassen.
  • Immobilienmakler: Makler verfügen über die nötige Expertise, um den individuellen Hauswert professionell zu ermitteln. Ihre Erfahrungen und Marktkenntnisse können sich positiv auf den erzielbaren Verkaufspreis auswirken. Im Verkaufsfall ist die Hausbewertung durch einen von immoverkauf24 empfohlenen Makler kostenlos.
  • Immobiliengutacher: Ist der Verkehrswert Ihres Hauses Gegenstand vor Gericht, so ist es unumgänglich, Ihr Haus durch einen geprüften Gutachter schätzen zu lassen. Ein ausführliches Gutachten ist hier mit entsprechenden Kosten verbunden.

In der Regel wird der Hauswert ermittelt, wenn der Immobilieneigentümer einen Verkauf plant. Die Ermittlung wird durch einen Sachverständigen (z.B. Immobilienmakler) oder einem Gutachter durchgeführt. Für den Hausverkauf empfehlen wir unsere kostenlose Hausbewertung durch einen professionellen Immobilienpartner. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen wird ein kostenpflichtiges Gutachten benötigt.

» Wann reicht eine Hausbewertung online aus?

Eine reine Online-Hausbewertung mit unserem Immobilienwert-Rechner dient zur groben Ersteinschätzung, was Ihr Haus wert ist. Der online berechnete Hauswert gibt Ihnen eine erste Orientierung. Faktoren wie Baujahr, Größe und Lage werden berücksichtigt, allerdings kann ein Haus online nicht so individuell bewertet werden wie bei einer Bewertung vor Ort.

» Wann ist ein gerichtfestes Haus-Wertgutachten nötig?

Ein schriftliches, ausführliches Wertgutachten für Ihr Haus ist immer dann erforderlich, wenn die Bewertung dokumentiert werden muss, z. B. gegenüber dem Finanzamt oder gegenüber einem Ehepartner oder Miterben, der ausgezahlt werden soll.

7. Wie wird ein Haus bewertet?

Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Verfahren, um Ihr Haus bewerten zu lassen. Üblicherweise wird der Hauswert über das Vergleichswertverfahren berechnet. Maßgeblich sind die erzielten Hauspreise vergleichbarer Immobilien. Möchten Sie Ihren Hauswert berechnen, haben diese somit einen wesentlichen Einfluss.

Liegen nicht genug Vergleichswerte von ähnlichen Häusern vor, sollte das Sachwertverfahren für die Hausbewertung angewandt werden. Dabei werden Grundstückswert und Sachwert des Hauses separat ermittelt und addiert.

Sollten Sie ein vermietetes Haus besitzen oder ein Teil des Hauses vermietet sein, so kann alternativ oder zusätzlich das Ertragswertverfahren eingesetzt werden.

Eine Hausbewertung sollte grundsätzlich von einem Sachverständigen durchgeführt werden. Dieser ermittelt den Hauswert aufgrund der aktuellen Marktlage sowie des Sachwerts des Hauses. Konkret bedeutet dies, dass das Haus, das Grundstück, die Außenanlage sowie die Bauneben- und Erschließungskosten auf den aktuellen Wert festgelegt und beurteilt werden. Für eine professionelle Hausbewertung empfehlen wir Ihnen einen von uns ausgewählten Experten, der Ihr Haus bewertet - kostenlos und unverbindlich.

8. Kann ich den Hauswert selbst ermitteln?

Den Hauswert zu berechnen, ist gar nicht so einfach. Neben Lage, Baujahr, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten kommen noch viele weitere Faktoren hinzu die gemeinsam den Hauswert bestimmen. 

Sie möchten Ihr Haus schätzen und sich erst einmal selbst eine Vorstellung vom Wert Ihres Hauses machen? Dann können Sie unsere 32-Punkte-Checkliste zum Thema Haus bewerten nutzen und Punkt für Punkt durchgehen.

Was ist mein Haus wert?

Ein Haus ist genau so viel wert, wie der höchst bietende Käufer im Vermarktungsprozess maximal bereit ist, zu bezahlen.

» Vorgehensweise bei Selbstbewertung - Hauswert schätzen

  • Vergleichswert für ähnliche Häuser ermitteln
  • Objektindividuelle Zu- und Abschläge vornehmen
  • Hauswert überschlägig ermitteln

Beispiel: Woher weiß ich, was mein Haus wert ist?

Wird ein vergleichbares Haus mit 100 Quadratmetern Wohnfläche mit 1.800 Euro auf den Quadratmeter bewertet, so betrüge der Wert des Hauses vor Berücksichtigung objektindividueller Gegebenheiten 180.000 Euro. Besteht z. B. ein überdurchschnittlicher Instandhaltungsrückstau gemessen am Baujahr, müsste dieser entsprechend noch in Abzug gebracht werden, z. B. bei 10% um 18.000 Euro.

Achtung!

Zur Ermittlung korrekter Abschlags- und Zuschlagswerte ist sehr viel Erfahrung notwendig.

Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, sollten Sie in jedem Fall eine Bewertung von einem Experten durchführen lassen, um den Hauswert bestmöglich berechnen zu lassen.

9. Welche Unterlagen benötige ich für eine Hausbewertung?

Möchten Sie Ihren Hauswert möglichst exakt ermitteln, sollten Sie sicherstellen, dass folgende Unterlagen bei der Bewertung des Hauses vorliegen:

  • Grundbuchauszug
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Auszug der Flurkarte
  • Bauzeichnungen Ihres Hauses (Grundrisse, Schnitte und Lageplan)
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Nachweise von Modernisierungsmaßnahmen
  • Mietvertrag, Nettokaltmiete und Bewirtschaftungskosten (bei vermieteten Häusern)
  • Erbbaurechtsvertrag (bei Erbbaurecht)
  • Kopie des Denkmalbescheids (bei Häusern die unter Denkmalschutz stehen)

Mit der Beauftragung eines von immoverkauf24 empfohlenen Experten, unterstützt dieser Sie bei der Beschaffung der benötigten Unterlagen und führt die Hausbewertung professionell durch.

10. Hauswert online ermitteln? – der Schnell-Check mit dem Hauswert-Rechner

Sie benötigen einen ersten Anhaltspunkt für den aktuellen Wert Ihres Hauses? Dann nutzen Sie unseren Online-Hauswert-Rechner:

  • Kostenfrei Haus schätzen lassen nach nur wenigen Angaben
  • Wert mit mehrseitiger Wohnmarktanalyse per E-Mail erhalten
  • Aussagekräfte Vergleichspreise – keine weitere Verpflichtung

Mit unserem kostenfreien Immobilienwert-Rechner können Sie einen ersten Eindruck von Ihrem Hauswert erhalten. Dieser ersetzt jedoch nicht die individuelle Hausbewertung durch einen Sachverständigen vor Ort!

» FAQ - Häufig gestellte Fragen zur Hausbewertung

Woher weiß ich, was mein Haus wert ist?

Um den Wert Ihres Hauses zu erfahren, sollten Sie das Haus bewerten lassen. Dabei fließen viele individuelle Faktoren wie Lage, Baujahr, Größe, Ausstattung und Zustand des Hauses mit ein. Auch die aktuellen Immobilienpreise spielen eine wichtige Rolle. Einen präzisen Wert für Ihr Haus erhalten Sie mit der kostenlosen Hausbewertung mit immoverkauf24.

Wie ermittle ich den Wert eines Hauses kostenlos?

Sie können den Wert Ihres Hauses einfach mit der kostenlosen Hausbewertung von immoverkauf24 ermitteln. Durch eine fundierte und individuelle Wertermittlung vor Ort, erhalten Sie eine professionelle Hausbewertung für den Verkauf - 100% kostenlos!

Wer bestimmt den Wert eines Hauses?

In der Regel wird der Hauswert ermittelt, wenn der Immobilieneigentümer einen Verkauf plant. Die Ermittlung wird durch einen Sachverständigen (z.B. Immobilienmakler) oder einem Gutachter durchgeführt. Für den Hausverkauf empfehlen wir unsere kostenlose Hausbewertung durch einen professionellen Immobilienpartner. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen wird ein kostenpflichtiges Gutachten benötigt.

Welche Vorteile hat eine Hausbewertung vor Ort?

Durch eine Vor-Ort-Bewertung Ihres Hauses kann ein Immobilienexperte den Hauswert präzise berechnen. Dazu werden sowohl lokale Faktoren wie Lage und Infrastruktur als auch individuelle Faktoren wie Ausstattung, Zustand und Anbaumöglichkeiten berücksichtigt. Eine reine Online-Bewertung durch einen Hauswert-Rechner kann dem nicht gerecht werden.