Wertermittlung Haus: Was ist mein Haus wert? Hier checken!

1. Hausbewertung kostenlos & online – für den Schnell-Check

Sie benötigen einen ersten Anhaltspunkt für den aktuellen Wert Ihres Hauses? Dann nutzen Sie unsere Online Immobilienbewertung:

• Kostenfreie Wertermittlung nach nur wenigen Angaben
• Wert mit Wohnmarktanalyse per E-Mail erhalten
• Aussagekräfte Vergleichspreise – keine weitere Verpflichtung

2. Hausschätzung kostenlos vor Ort – bei Verkaufsabsicht

Die kostenlose Hausschätzung vor Ort ist ein Expertenservice von immoverkauf24 für Eigentümer, die einen möglichen Hausverkauf professionell vorbereiten möchten:

• Genaue Inspektion von Haus und Grundstück
• Erhebung & Bewertung aller wertrelevanten Merkmale
• Ermittlung Bodenrichtwert, Sachwert und Vergleichswert
• Vorschläge & Tipps für eine professionelle Vermarktung
• Kostenfreier Service – keine weitere Verpflichtung

3. Wertgutachten Haus – für komplizierte Fälle hier anfordern

Ein schriftliches, ausführliches Wertgutachten für Ihr Haus ist immer dann erforderlich, wenn die Wertermittlung dokumentiert werden muss, z.B. gegenüber dem Finanzamt oder gegenüber einem Ehepartner oder Miterben der ausgezahlt werden soll.

Wir klären für Sie, welches Gutachten Sie genau benötigen und organisieren auf Wunsch alles Weitere:

• Schriftliche Stellungnahme zum Verkehrswert
• Gerichtsfeste Vollwertgutachten durch vereidigte Sachverständige
• Wertermittlung nach der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
• Professionelle Wertermittlung zu marktüblichen Preisen

4. Selber Hauswert ermitteln – 33 Punkte Checkliste nutzen

Sie möchten schon einmal selbst eine Vorstellung vom Wert Ihres Hauses entwickeln? Dann können Sie unsere 33 Punkte Checkliste zur Hausbewertung nutzen und Punkt für Punkt durchgehen:

Vorgehensweise bei Selbstbewertung:

• Vergleichswert für ähnliche Häuser ermitteln
• Objektindividuelle Zu- und Abschläge vornehmen
• Hauswert überschlägig ermitteln

Beispiel: Wird ein vergleichbares Haus mit 100 Quadratmetern Wohnfläche mit 1.800 Euro auf den Quadratmeter bewertet, so betrüge der Wert des Hauses vor Berücksichtigung objektindividueller Gegebenheiten 180.000 Euro. Besteht z.B. ein überdurchschnittlicher Instandhaltungsrückstau gemessen am Baujahr, müsste dieser entsprechend noch in Abzug gebracht werden, z.B. bei 10% um 18.000 Euro.

5. Hauswert berechnen – was beachten? Hier Hauspreise & mehr Infos!

Den Wert eines Hauses zu berechnen, ist gar nicht so einfach. Schließlich unterscheiden sich Häuser nicht nur in der Konstruktion und der Ausstattung, auch jedes Grundstück ist einzigartig. Alle Faktoren zusammen bestimmen den Hauswert.

Wieviel ist mein Haus wert?

• Ein Haus ist genau so viel wert, wie der höchst bietende Käufer im Vermarktungsprozess maximal bereit ist, zu bezahlen.

Üblicherweise werden Häuser im Vergleichswertverfahren berechnet, da Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser in der Regel zur Selbstnutzung gekauft werden. Ausgangspunkt bilden daher die jeweils aktuellen Hauspreise als Vergleichswerte.

Sollten Sie ein vermietetes Haus besitzen oder ein Teil des Haus vermietet sein (z.B. Einliegerwohnung), so kann auch alternativ oder zusätzlich das Ertragswertverfahren eingesetzt werden.

Achtung: Liegen nicht genug Vergleichswerte von ähnlichen Häusern vor, sollte auch das Sachwertverfahren angewandt werden. Dabei werden Grundstückswert und Sachwert des Hauses separat ermittelt und addiert.

Eine Verkehrswertermittlung sollte grundsätzlich von einem Sachverständigen durchgeführt werden. Dieser ermittelt den Verkehrswert des Hauses aufgrund der aktuellen Marktlage sowie dem Sachwert des Hauses. Konkret bedeutet dies, dass das Haus, das Grundstück, die Außenanlage sowie die Bauneben- und Erschließungskosten auf den aktuellen Wert festgelegt und beurteilt werden.

Bewertung Haus – auf die Lage kommt es an

Wichtig ist es, von Vornherein zu wissen, dass die Ausstattung eines Hauses nur eine Nebenrolle beim Festsetzen des Hauswertes spielt. Das wichtigste Kriterium ist die Lage der Immobilie, das heißt die Region sowie das konkrete Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindungen, die Einkaufsmöglichkeiten und das Existieren von verschiedenen Schulen fallen hierbei stark ins Gewicht. Die Lage einer Immobilie spiegelt sich auch in den von den Gutachterausschüssen festgelegten Bodenrichtwerten wider. Bodenrichtwerte repräsentieren demnach den Wert des Grundstückes an sich.

Wichtige Kriterien zur Bewertung einer Lage sind z.B.:

• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufszentren, Cafés, etc.
• Nähe zu Wasser, Parks, Grünflächen
• umliegende Bebauung und Verdichtung

Die Lage einer Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss auf den Grundstückswert, der wiederum in die Ermittlung des Verkehrswerts des Hauses und in die gesamte Immobilienbewertung mit einfließt.

Neben der Lage des Hauses bestimmen die Substanz des Hauses und dessen Nutzungsmöglichkeiten maßgeblich den Verkehrswert des Hauses. Bei der Beurteilung der Substanz eines Hauses spielen sehr viele Faktoren eine Rolle (z.B. Dicke des Mauerwerks, Dämmung des Daches, Alter der Elektrik, etc.). Bei den Nutzungsmöglichkeiten geht es nicht nur um die aktuelle Nutzung (Anzahl Zimmer, Bäder etc.), sondern auch um Erweiterungsmöglichkeiten (z.B. kann ein Wintergarten angebaut werden).

Besondere Tücken bei der Hausschätzung

Die größte Herausforderung bei der Hausschätzung besteht darin, die möglichen Zu- und Abschlagswerte auf die Durchschnittspreise angemessen anzusetzen. Entscheidend ist dabei immer die Sichtweise eines potentiellen Käufers. So erwarten z.B. die meisten Hauskäufer, dass ein Haus mindestens 2 Kinderzimmer aufweist. Ist nur 1 Kinderzimmer vorhanden, kann ein erheblicher Preisabschlag auf den Durchschnittspreis fällig werden. Hat ein Eigentümer umfangreiche Investitionen im Haus durchgeführt, so müssen diese sich nicht immer in vollem Umfang werterhöhend auswirken.

Hausmängel entdecken und richtig bewerten

Insbesondere bei Häusern älteren Baujahrs erweist es sich häufig als schwierig, die Bausubstanz richtig zu bewerten. So stellen sich beispielsweise Fragen wie diese:

• Kann ein feuchter Keller trocken gelegt werden? Zu welchen Kosten?
• Sind Hausbalken feucht? Besteht Gefahr auf Hausschwamm?
• Wie sind Risse in Außenwänden oder unter dem Dach zu bewerten?
• Tragen die Balkone oder rosten bereits die Stahlträger?
• Wann müssen Heizung oder Leitungen ausgetauscht werden?

Durch das Heranziehen eines Sachverständigen erhalten Sie nicht nur Antworten auf diese und ähnliche Fragen. Sie haben im Verkaufsfall auch eine bessere Argumentationsgrundlage gegenüber einem potentiellen Käufer.