Kostenlose Hausbewertung: So viel ist Ihr Haus wert!

Eine Hausbewertung vor Ort ist vor allem dann sinnvoll, wenn Sie als Eigentümer über einen Hausverkauf nachdenken. Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus: Lassen Sie Ihr Haus nach individuellen Faktoren bewerten, um einen fundierten Angebotspreis festlegen zu können. 

Ebenso ist eine Hausbewertung sinnvoll, wenn Sie Ihre Immobilie vererben oder zu Lebzeiten verschenken möchten. Im Falle einer Erbschaft, einer Schenkung oder einem Hausverkauf nach Scheidung benötigen Sie einen konkreten Wert, um weitere Entscheidungen zu treffen sowie anfallende Steuern zu berechnen.

Die Bewertung Ihres Hauses mit immoverkauf24 ist sehr präzise. Da unsere Immobilienexperten vor Ort sind, lokale Marktkenntnisse besitzen und alle Besonderheiten der Immobilie berücksichtigen, erhalten Sie einen konkreten Wert für Ihr Haus. Bei der Auswahl unserer regionalen Partner achten wir auf Erfahrung, Professionalität und Servicequalität. Dadurch können wir Ihnen genau sagen, was Ihr Haus wert ist.

Sowohl unsere Hausbewertung online als auch die Bewertung vor Ort durch einen von uns vermittelten Experten für einen anstehenden Verkauf ist zu 100% kostenlos für Sie. Benötigen Sie ein gerichtsfestes Wertgutachten für Ihr Haus ist dieses allerdings kostenpflichtig. Die Erstellung kostet ab 500 Euro.

Wie wird ein Hauswert ermittelt? Um den Hauswert zu ermitteln, sind die Faktoren wie Lage, Baujahr, Art und Größe der Immobilie, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Nutzung, Ausbaumöglichkeiten und Grundbucheinträge entscheidend. Die Grafik zeigt, welche Faktoren Einfluss auf die Bewertung eines Hauses haben.

Die Lage spielt bei der Hausbewertung eine gesonderte Rolle. Sie spiegelt sich auch in den von den Gutachterausschüssen festgelegten Bodenrichtwerten wider. Bodenrichtwerte repräsentieren demnach den Wert des Grundstückes an sich.

Wichtige Kriterien zur Bewertung einer Lage sind z. B.:

• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufszentren, Cafés, etc.
• Nähe zu Wasser, Parks, Grünflächen
• Umliegende Bebauung und Verdichtung

Neben der Lage des Hauses haben die Substanz des Hauses und dessen Nutzungsmöglichkeiten einen wesentlichen Einfluss, wenn Sie Ihren Hauswert ermitteln möchten. Bei der Beurteilung der Substanz eines Hauses spielen sehr viele Faktoren eine Rolle (z. B. Dicke des Mauerwerks, Dämmung des Daches, Alter der Elektrik, etc.). Insbesondere bei Häusern älteren Baujahrs erweist es sich häufig als schwierig, die Bausubstanz richtig zu bewerten.

Bei den Nutzungsmöglichkeiten geht es nicht nur um die aktuelle Nutzung (Anzahl Zimmer, Bäder etc.), sondern auch um Erweiterungsmöglichkeiten (z. B. ob ein Wintergarten angebaut werden kann).

Durch das Heranziehen eines Sachverständigen erhalten Sie nicht nur Antworten auf diese und ähnliche Fragen zum Thema Hausbewertung. Sie haben im Verkaufsfall auch eine bessere Argumentationsgrundlage gegenüber einem potenziellen Käufer.

Um Ihr Haus schätzen zu lassen, gibt es verschiedene Optionen, die sich in Aufwand und Detailgrad unterscheiden. Entscheidend ist zunächst jedoch der Anlass, zu dem der Hauswert ermittelt werden soll.

• Hauswert-Rechner online: Für eine schnelle Einschätzung, wie viel ein Haus wert ist, genügt zunächst eine Online-Hausbewertung. Mit einem Online-Rechner erhalten Sie einen Richtwert, welcher zur ersten Orientierung dient. Bei Verkaufsabsicht sollten Sie Ihre Immobilie zusätzlich professionell von einem Experten bewerten lassen.
• Immobilienmakler: Makler verfügen über die nötige Expertise, um den individuellen Hauswert professionell zu ermitteln. Ihre Erfahrungen und Marktkenntnisse können sich positiv auf den erzielbaren Verkaufspreis auswirken. Im Verkaufsfall ist die Hausbewertung durch einen von immoverkauf24 empfohlenen Makler kostenlos.
• Immobiliengutacher: Ist der Verkehrswert Ihres Hauses Gegenstand vor Gericht, so ist es unumgänglich, Ihr Haus durch einen geprüften Gutachter schätzen zu lassen. Ein ausführliches Gutachten ist hier mit entsprechenden Kosten verbunden.

In der Regel wird der Hauswert ermittelt, wenn der Immobilieneigentümer einen Verkauf plant. Die Ermittlung wird durch einen Sachverständigen (z.B. Immobilienmakler) oder einem Gutachter durchgeführt. Für den Hausverkauf empfehlen wir unsere kostenlose Hausbewertung durch einen professionellen Immobilienpartner. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen wird ein kostenpflichtiges Gutachten benötigt.

Eine reine Online-Hausbewertung mit unserem Immobilienwert-Rechner dient zur groben Ersteinschätzung, was Ihr Haus wert ist. Der online berechnete Hauswert gibt Ihnen eine erste Orientierung. Faktoren wie Baujahr, Größe und Lage werden berücksichtigt, allerdings kann ein Haus online nicht so individuell bewertet werden wie bei einer Bewertung vor Ort.

Ein schriftliches, ausführliches Wertgutachten für Ihr Haus ist immer dann erforderlich, wenn die Bewertung dokumentiert werden muss, z. B. gegenüber dem Finanzamt oder gegenüber einem Ehepartner oder Miterben, der ausgezahlt werden soll.

Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Verfahren, um Ihr Haus bewerten zu lassen. Üblicherweise wird der Hauswert über das Vergleichswertverfahren berechnet. Maßgeblich sind die erzielten Hauspreise vergleichbarer Immobilien. Möchten Sie Ihren Hauswert berechnen, haben diese somit einen wesentlichen Einfluss.

Liegen nicht genug Vergleichswerte von ähnlichen Häusern vor, sollte das Sachwertverfahren für die Hausbewertung angewandt werden. Dabei werden Grundstückswert und Sachwert des Hauses separat ermittelt und addiert.

Sollten Sie ein vermietetes Haus besitzen oder ein Teil des Hauses vermietet sein, so kann alternativ oder zusätzlich das Ertragswertverfahren eingesetzt werden.

Eine Hausbewertung sollte grundsätzlich von einem Sachverständigen durchgeführt werden. Dieser ermittelt den Hauswert aufgrund der aktuellen Marktlage sowie des Sachwerts des Hauses. Konkret bedeutet dies, dass das Haus, das Grundstück, die Außenanlage sowie die Bauneben- und Erschließungskosten auf den aktuellen Wert festgelegt und beurteilt werden. Für eine professionelle Hausbewertung empfehlen wir Ihnen einen von uns ausgewählten Experten, der Ihr Haus bewertet - kostenlos und unverbindlich.

Den Hauswert zu berechnen, ist gar nicht so einfach. Neben Lage, Baujahr, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten kommen noch viele weitere Faktoren hinzu die gemeinsam den Hauswert bestimmen. 

Sie möchten Ihr Haus schätzen und sich erst einmal selbst eine Vorstellung vom Wert Ihres Hauses machen? Dann können Sie unsere 32-Punkte-Checkliste zum Thema Haus bewerten nutzen und Punkt für Punkt durchgehen.

• Vergleichswert für ähnliche Häuser ermitteln
• Objektindividuelle Zu- und Abschläge vornehmen
• Hauswert überschlägig ermitteln

Beispiel: Woher weiß ich, was mein Haus wert ist?

Wird ein vergleichbares Haus mit 100 Quadratmetern Wohnfläche mit 1.800 Euro auf den Quadratmeter bewertet, so betrüge der Wert des Hauses vor Berücksichtigung objektindividueller Gegebenheiten 180.000 Euro. Besteht z. B. ein überdurchschnittlicher Instandhaltungsrückstau gemessen am Baujahr, müsste dieser entsprechend noch in Abzug gebracht werden, z. B. bei 10% um 18.000 Euro.

Möchten Sie Ihren Hauswert möglichst exakt ermitteln, sollten Sie sicherstellen, dass folgende Unterlagen bei der Bewertung des Hauses vorliegen:

• Grundbuchauszug
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Auszug der Flurkarte
• Bauzeichnungen Ihres Hauses (Grundrisse, Schnitte und Lageplan)
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Nachweise von Modernisierungsmaßnahmen
• Mietvertrag, Nettokaltmiete und Bewirtschaftungskosten (bei vermieteten Häusern)
• Erbbaurechtsvertrag (bei Erbbaurecht)
• Kopie des Denkmalbescheids (bei Häusern die unter Denkmalschutz stehen)

Mit der Beauftragung eines von immoverkauf24 empfohlenen Experten, unterstützt dieser Sie bei der Beschaffung der benötigten Unterlagen und führt die Hausbewertung professionell durch.

Sie benötigen einen ersten Anhaltspunkt für den aktuellen Wert Ihres Hauses? Dann nutzen Sie unseren Online-Hauswert-Rechner:

• Kostenfrei Haus schätzen lassen nach nur wenigen Angaben
• Wert mit mehrseitiger Wohnmarktanalyse per E-Mail erhalten
• Aussagekräfte Vergleichspreise – keine weitere Verpflichtung

Mit unserem kostenfreien Immobilienwert-Rechner können Sie einen ersten Eindruck von Ihrem Hauswert erhalten. Dieser ersetzt jedoch nicht die individuelle Hausbewertung durch einen Sachverständigen vor Ort!