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Grundbuchauszug anfordern
Wer eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte, muss in der Regel einen Grundbuchauszug anfordern. Dieser gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse des Grundstücks, über Nießbrauchrechte, Grundschulden, Hypotheken und weitere Grundpfandrechte. Wir beantworten die wichtigsten Fragen zum Thema Grundbuchauszug anfordern.
Inhalt dieser Seite:
- Wie kann ich einen Grundbuchauszug beantragen?
- Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug her, wo reiche ich den Antrag ein?
- Brauche ich einen beglaubigten oder unbeglaubigten Grundbuchauszug?
- Was kostet ein Grundbuchauszug?
- Kann ich einen Grundbuchauszug online anfordern?
- Grundbuchauszug kostenlos, gibt es das?
1. Wie kann ich einen Grundbuchauszug beantragen?
Der Grundbuchauszug kann sowohl über nicht behördliche Dienstleister online angefordert werden, als auch direkt beim Grundbuchamt. Generell sind die Amtsgerichte für das Führen der Grundbücher verantwortlich. Eine Ausnahme bildet Baden-Württemberg, hier sind die Grundbuchämter traditionell auf Gemeinde-Ebene eingerichtet.
Es gibt einen Unterschied zwischen der Beantragung eines Grundbuchauszugs von Privatpersonen und Firmen, die nur selten einen Grundbuchauszug benötigen und Einrichtungen und Unternehmen, die häufig Grundbuchauszüge anfordern müssen.
Während zum Beispiel Notare und Behörden einen Online-Zugang bei den Bundesländern beantragen und über das Internet ihre Auszüge abfordern können, müssen Privatpersonen und Wenignutzer einen aufwendigeren Weg gehen. Zur Beantragung des Grundbuchauszugs wenden Sie sich entweder persönlich oder schriftlich, per Brief oder Fax, an das zuständige Amtsgericht.
2. Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug her und wo reiche ich den Antrag ein?
Der Grundbuchauszug wird in allen Bundesländern, außer Baden-Württemberg, wo dies Gemeindesache ist, von den zuständigen Amtsgerichten ausgehändigt. Das Portal www.justiz.de ermittelt für Sie das zuständige Amtsgericht anhand der Postleitzahl des Grundstücks, für das der Grundbuchauszug angefordert wird. Fragen Sie hier über das Justizportal des Bundes und der Länder das zuständige Amtsgericht bzw. das dazu gehörende Grundbuchamt ab.
3. Brauche ich einen beglaubigten oder unbeglaubigten Grundbuchauszug?
Ob Sie einen durch eine Amtsperson beglaubigten Grundbuchauszug benötigen oder ob eine einfache Kopie ausreicht, bestimmt derjenige, der den Grundbuchauszug benötigt.
Banken beispielsweise fordern häufig einen beglaubigten Grundbuchauszug an, für Ihr eigenes Interesse reicht eine normale Kopie. Diese ist auch preiswerter, als ein beglaubigter Grundbuchauszug.
4. Was kostet ein Grundbuchauszug?
Die Kosten für einen Grundbuchauszug sind gesetzlich geregelt. Im 2013 in Kraft getretenen Gerichts- und Notarkostengesetz ist folgendes festgelegt:
Erteilung von Abdrucken aus einem Register oder aus dem Grundbuch auf Antrag oder deren beantragte Ergänzung oder Bestätigung:
25210 – Abdruck ………. 10,00 €
25211 – beglaubigter Abdruck ………. 15,00 €
Neben den Gebühren 25210 und 25211 wird keine Dokumentenpauschale erhoben. (Quelle: https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/BJNR258610013.html)
5. Kann ich einen Grundbuchauszug online anfordern?
Im Internet gibt es zahlreiche Anbieter, die den Grundbuchauszug weitestgehend online möglich machen. Diese sehen oft sehr offiziell und behördlich aus, haben jedoch rein wirtschaftliches Interesse. Der Vorteil für den Nutzer: Er muss nicht zum Amt gehen oder ein entsprechendes Schreiben aufsetzen, sondern nutzt die Struktur der Services, um den Auszug zugestellt zu bekommen. Ein Versand von Grundbuchauszügen per E-Mail ist nur für Grundstücke in Bayern, Hamburg und Sachsen möglich. Bei allen anderen Bundesländern erfolgt der Versand per Post.
immoverkauf24 bietet Ihnen ein kostenloses PDF zum handschriftlichen Ausfüllen für Ihren Grundbuchauszug an sowie eine Word-vorlage, in die Sie Ihre Daten eintragen können. Senden Sie den Antrag an ihr zuständiges Amtsgericht, dies finden Sie hier.
Die Arbeitsersparnis durch das Nutzen eines Services für den Grundbuchauszug online ist gering. Sie müssen trotzdem alle Daten eingeben und am Ende eine Unterschrift leisten. Zusätzlich ist erforderlich, dass Sie den Dienstleister bevollmächtigen, Grundbucheinsicht zu nehmen.
Tipp von immoverkauf24:
Sie sparen letztendlich einzig den Aufwand, den Antrag auszudrucken und zu versenden. Dafür sind die Anbieter teilweise sehr teuer. Für einen solchen Grundbuchauszug zahlt man bis zu 49,80 € – mehr als 3 Mal so viel wie bei der zuständigen Behörde. Außerdem sind hier viele Betrüger unterwegs. Nutzen Sie besser das kostenlose Muster eines Antrages auf den Grundbuchauszug (Download oben auf dieser Seite) und senden Sie den Antrag an Ihr zuständiges Amtsgericht.
6. Grundbuchauszug kostenlos, gibt es das?
Die Kosten für einen Grundbuchauszug sind im Gerichts- und Notarkostengesetz festgelegt. Einen Grundbuchauszug kostenlos zu erhalten, ist nicht möglich. In einigen Fällen liegen noch für Ihre Zwecke verwendbare Grundbuchauszüge vor. Banken zum Beispiel möchten häufig einen aktuellen Grundbuchauszug, bzw. einen Grundbuchauszug, der maximal 6 Monate alt ist. Möchten Sie nun eine Immobilie kaufen und benötigen den Grundbuchauszug für Ihre Bank, so können Sie die Eigentümer, die das Haus verkaufen, nach dem Grundbuchauszug fragen. Eventuell haben diese eine neue Immobilie finanziert und brauchten den Grundbuchauszug schon für Ihre Bank. Dies wäre dann ein für Sie kostenloser Grundbuchauszug.
Kostenloser Grundbuchauszug für Ihren Immobilienverkauf – So funktioniert`s:
- Füllen Sie einfach das untenstehende Formular aus und klicken Sie „Jetzt Empfehlung erhalten“
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