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Makler beauftragen - Kosten & Checkliste

Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, für den stellt sich oft zu allererst die Frage "Makler beauftragen - ja oder nein?" Sie sind sich noch nicht sicher ob Sie einen Makler engagieren möchten? Auf dieser Seite finden Sie die wichtigsten Informationen zur Beantwortung der Maklerfrage sowie zum Thema Maklerkosten.

immoverkauf24 Info: Die Arbeit des Immobilienmaklers in Zeiten von Corona

Während der Corona-Pandemie müssen Makler einen großen Teil ihrer Aufgaben digital & kontaktlos vollziehen. Eine kurze Übersicht, wie Bewertung und Besichtigung in Zeiten von Corona stattfinden können, finden Sie unter Punkt 11. auf dieser Seite. Welche Auswirkungen die Corona-Krise auf die Immobilienwirtschaft hat, erfahren Sie in unseren COVID-19 - FAQs.

1. Sollte ich einen Makler beauftragen?

In der Praxis entscheiden sich die meisten Eigentümer für die Beauftragung eines Maklers statt für die Eigenvermarktung. Die Hauptgründe und Vorteile für die Beauftragung eines Maklers sind:

  • Full-Service-Dienstleistung: Viele Eigentümer schätzen es, wenn Ihnen die ganze Arbeit abgenommen wird, zumal die Eigenvermarktung auch Zeit und Geld kosten würde.
  • Bessere Vermarktungschancen: Ein guter Makler kann eine Immobilie zu einem höheren Preis verkaufen, wenn er z.B. durch einen höheren Vermarktungsdruck mehr Interessenten generiert und dadurch den Preis in die Höhe treiben kann.
  • Makler als Problemlöser: Häufig treten im Verkaufsprozess Störungen auf. Mit einem erfahrenen Immobilienmakler an der Seite lassen sich diese leichter lösen (z. B. Freistellung von Schadensersatzansprüchen seitens eines Käufers durch die Haftpflichtversicherung des Maklers).

Im Endeffekt vergeben die meisten Eigentümer doch einen Maklerauftrag, weil ein Makler tagtäglich Immobilien verkauft, während private Eigentümer sich in viele Themen einarbeiten müssen und nicht über notwendige Instrumente verfügen (z. B. Programm zur Erstellung von Grundrissen, eigene Interessentendatenbank, Instrumente zur Bonitätsprüfung etc.), um am Ende die gleichen Leistungen wie ein Immobilienmakler erbringen zu können. Außerdem zahlt sich die jahrelange Erfahrung eines Maklers nicht selten in bare Münze für den Eigentümer aus, weil er häufige Fehler beim Immobilienverkauf meidet.

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2. Makler beauftragen - Was gilt es zu beachten?

Wenn Sie sich dazu entschieden haben, einen Makler für Ihren Immobilienverkauf zu beauftragen, stellt sich die Frage: Wer sollte den Maklerauftrag erhalten? Wer ist der richtige Makler für mein Objekt? Gerne sind wir Ihnen bei der Beantwortung der Frage im Rahmen unserer Maklerempfehlung behilflich.

Möchten Sie lieber selber auf die Maklersuche gehen, sollten Sie die Leistungen von Maklern in Ihrem Wohnumfeld genau vergleichen. Gute Makler überzeugen durch eine hohe Servicequalität und ein Lesitungsspektrum, dass über die Standard-Maklerleistungen hinausgeht. Auf unsere Seite Maklervergleich finden Sie eine 37-Punkte-Checkliste zum Vergleich von Maklerleistungen zum kostenlosen Download. Nachfolgend erhalten Sie bereits einen ersten Eindruck von Leistungen, die ein seriöser Makler standardmäßig anbieten sollte:

Makler Leistungsspektrum

Immobilienmakler beauftragen - diese Leistungen sollten selbstverständlich sein!

Sie möchten wissen worauf Sie vor der Beauftragung eines Maklers achten müssen? Dann können Sie unsere 15-Punkte-Checkliste zur Beauftragung eines Maklers nutzten und Punkt für Punkt durchgehen. Das hier abgefragte Leistungsspektrum sollte selbstverständlich für einen guten Makler sein.

3. Fallen schon bei Beauftragung eines Maklers Kosten an?

Nein. Die Beauftragung eines Immobilienmaklers mit dem Verkauf oder der Vermietung ist für den Auftraggeber zunächst nicht mit Kosten verbunden. Der Grund: Ein Maklervertrag ist gemäß Bürgerlichem Gesetzbuch kein Dienstvertrag, d.h. der Auftraggeber schuldet dem Makler kein Entgelt für seine erbrachte Tätigkeit (siehe §652 BGB). Eine Vergütung fällt nur im Erfolgsfall an, selbst wenn der Immobilienmakler umfangreiche Leistungen erbracht hat.

4. Wer zahlt die Maklerkosten im Erfolgsfall und wie viel?

In der Regel vereinbaren Immobilienmakler und Eigentümer bei Abschluss des Maklervertrags die Höhe der erfolgsabhängigen Vergütung (Maklerprovision).

Bei der Vermietung ist die Höhe der Vergütung auf maximal 2 Nettokaltmieten, zuzüglich Mehrwertsteuer, beschränkt. Die Provision war in der Vergangenheit fast immer vom Mieter zu entrichten. Ein Vermieter hat sich nur dann bereit erklärt, die Maklerprovision zu übernehmen, wenn sonst die Vermietung gefährdet wäre. Allerdings hat die Bundesregierung im Herbst 2014 beschlossen, dass ab Frühjahr 2015 das Bestellerprinzip eingeführt wird: Seitedem zahlt der Besteller des Maklers dessen Provision, d.h. in der Regel der Vermieter.

Beim Verkauf von Immobilien gibt es keine gesetzlichen Höchstgrenzen für die Provision. Die Maklerprovision ist zwischen Auftraggeber und Immobilienmakler frei vereinbar. In der Regel beträgt sie inkl. Mehrwertsteuer zwischen 5 Prozent und 7 Prozent des tatsächlich erzielten Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe richtet sich vor allem nach den in einem Bundesland üblichen Marktgepflogenheiten. Auch die Frage, wer die Maklerprovision bezahlt, ist in erster Linie davon abhängig, in welchem Bundesland sich die Immobilie befindet. In den meisten Bundesländern teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, d.h. jede Partei zahlt dem Makler z.B. drei Prozent des erzielten Kaufpreises, zuzüglich Umsatzsteuer sind es 3,57 Prozent. In Bremen und Hessen (jeweils 5,95 Prozent), Hamburg (6,25 Prozent), Berlin und Brandenburg (7,14Prozent) wird die Maklerprovision dagegen üblicherweise nur vom Käufer getragen.

Dies ändert sich jedoch am 23.12.2020, dann greift das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Ab diesem Datum werden sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision im Regelfall teilen. Eine reine Außenprovision wie auch eine reine Innenprovision ist jedoch ebenfalls möglich. 

immoverkauf24 Info: Aufteilung der Maklerprovision - was Makler, Käufer und Verkäufer jetzt schon bedenken müssen

Die wichtigsten Informationen zur Neuregelung der Maklerprovision ab 23.12.2020 finden Sie unter "Maklerprovision- neues Gesetz: Wer zahlt bei Verkauf/Kauf?". Aber schon jetzt sollten Makler und Verkäufer Vereinbarungen im Vertrag aufnehmen, was nach dem Inkrafttreten des Gesetzes für ihr Vertragsverhältnis gilt. Das ist für den Fall wichtig, dass der Makler erst nach diesem Datum einen Käufer findet. Ein Entwurf für eine entsprechende Vertragsklausel finden Sie unter Muster-Maklervertrag für Immobilienverkauf und Vermietung

5. Was kostet ein Makler?

Sowohl Verkäufer, Vermieter, Käufer als auch Mieter beklagen sich häufig darüber, dass der Makler zu viel Geld verdient, d.h. dass die erzielte Maklerprovision deutlich über seinen tatsächlichen Kosten liegt. Tatsächlich kann ein Makler gutes Geld verdienen, wie dieses Beispiel verdeutlicht:

Maklerprovision (Verkaufspreis 200.000 Euro, 5% Provision)
10.000 Euro
Maklerkosten (geschätzt bei 6 Monaten Vermarktungszeit) 5.000 Euro
“Gewinn” Makler (Deckungsbeitrag vor Fixkosten) 5.000 Euro

Dabei wird häufig übersehen, dass ein Immobilienmakler auch hohe Fixkosten hat (z. B. Miete, Auto, Sekretariat, etc.) und auch Geld investieren muss, um einen Auftrag von einem Eigentümer zu erhalten. Dazu kommt, dass eine Provision hoch erscheinen kann, weil der Makler nur die Vertragspartner selbst, nicht aber die zuweilen große Anzahl von Interessenten an den Kosten beteiligen kann.

6. Wann sind die Maklerkosten verhandelbar?

Maklerprovision bezahlen

Die Provision ist für einen Käufer gut verhandelbar, wenn ein Immobilienmakler eine Immobilie sonst nur schwer vermitteln kann. Lieber verzichtet ein Makler auf Provision, als ganz leer auszugehen, z.B. weil der Maklervertrag ausläuft bevor ein Käufer gefunden werden konnte. Ebenfalls ist eine Maklerprovision für einen Käufer gut verhandelbar, wenn die Provision absolut gesehen sehr hoch ist und der Käufer schnell bereit, ist einen Kaufvertrag zu unterschreiben.

Auch ein Verkäufer kann eine niedrige Verkäuferprovision aushandeln, wenn er ein für den Makler interessantes Objekt hat und dieser befürchtet, der Eigentümer könnte einen anderen Makler beauftragen oder eine Eigenvermarktung starten. Im Vermietungsbereich sind Maklerprovisionen nur selten verhandelbar, da die Provision in der Regel gerade die Vermarktungskosten deckt.

7. Können Maklerkosten bei Nicht-Erfolg dem Eigentümer angelastet werden?

Ja, aber nur, wenn eine Kostenbeteiligung bzw. ein konkreter Aufwendungsersatz vorher zwischen Eigentümer und Immobilienmakler vereinbart wurde. In der Praxis ist dies eher selten der Fall, kann aber vorkommen, wenn eine Immobilie z.B. sehr schwer zu vermarkten ist und der Makler nicht auf den Vermarktungskosten sitzen bleiben möchte. Laut der gängigen Rechtsprechung zählen nur die tatsächlich entstandenen Kosten zum Aufwendungsersatz, d.h. z. B. Insertionskosten, Telefonkosten, Fahrtkosten, Kopierkosten, etc. (vgl. OLG Karlsruhe NJW-RR 2003, 1426). Der Arbeitslohn zählt hingegen nicht zu den erstattungsfähigen Kosten, so dass ein Makler bei Nicht-Erfolg trotz Aufwendungsersatz in der Regel einen Verlust macht.

8. Wie finde ich konkret für meine Immobilie den richtigen Makler?

Gerne schauen wir für Sie, welcher Makler konkret für den Verkauf Ihrer Immobilie geeignet ist. Selbstverständlich ist die Empfehlung unverbindlich und kostenlos. Wir empfehlen ausschließlich qualifizierte Immobilienmakler, die über langjährige Verkaufserfahrung in Ihrem Ortsumfeld verfügen und von vielen Kunden wiederholt positiv bewertet wurden.

Füllen Sie einfach folgendes Formular aus und wir empfehlen Ihnen unverbindlich einen ausgezeichneten Makler aus Ihrer Region.

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