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Kostenlos Wohnung bewerten online & die 5 wichtigsten Fragen & Antworten zur Wohnungsbewertung

Sie denken darüber nach, Ihre Wohnung zu verkaufen und möchten diese vorher bewerten lassen? Die gute Nachricht: die Bewertung einer Wohnung ist einfacher als die Hausbewertung. Aber auch bei der Wohnungsbewertung gibt es eine Reihe von Besonderheiten, die zu berücksichtigen sind. Im Folgenden erfahren Sie, wie die Bewertung der eigenen Wohnung gelingt!

Angaben zur Immobilie

Die 5 wichtigsten Fragen & Antworten zum Thema Wohnung bewerten

Wohnungsbewertung

1. Quadratmeterpreis als Basis zur Bewertung von Eigentumswohnungen?

Bei der Wertermittlung einer Eigentumswohnung spielt der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche eine wichtige Rolle. Dies gilt insbesondere bei freien Wohnungen, wo Käufer die Preiswürdigkeit regelmäßig anhand von Quadratmeterpreisen beurteilen. Beispiel: in Hamburg kosten Bestandswohnungen in guten Lagen ca. 3.500 Euro auf den Quadratmeter, Neubauwohnungen sogar bis 4.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Liegt in einem Stadtteil der Quadratmeterpreis bei z. B. 2.500 Euro, kann dies trotzdem bedeuten, dass die eigene Wohnung laut Immobilienbewertung z. B. nur 1.200 Euro oder sogar 3.500 Euro pro Quadratmeter wert ist. Die Abweichungen können so erheblich sein, weil bei der Wohnungsbewertung sehr viele Kriterien berücksichtigt werden müssen, die je nach Ausprägung Zu- oder Abschläge auf den Durchschnittspreis rechtfertigen können.

2. Welche Kriterien beeinflussen den Wohnungswert?

Neben den Quadratmeterpreisen gibt es weitere Besonderheiten, die beim Thema Wohnung bewerten eine Rolle spielen:

  • Stadtteil und Mikrolage der Wohnung
  • Baujahr
  • Zustand der Wohnung
  • Stockwerk der Wohnung
  • Grundriss
  • Helligkeit
  • Ausstattung
  • Gemeinschaftseigentum
  • vermietet oder frei, etc.

immoverkauf24 Tipp

Damit Sie sich einen noch besseren Überblick zu den einzelnen Kriterien machen können, die bei der Bewertung einer Immobilie eine Rolle spielen, haben wir für Sie eine 36-Punkte-Checkliste zur Immobilienbewertung zusammengestellt.

3. Inwieweit fließen Erfahrungswerte in die Wohnungsbewertung ein?

Erfahrungswerte bei der Wohnungsbewertung

Bei der Wohnungsbewertung gibt es viele Erfahrungswerte, weil jährlich in einer Stadt sehr viele Wohnungen verkauft werden. So ist es z. B. möglich, anhand des Baujahrs statistische Aussagen über die Wohnungspreise zu treffen (z. B. über Preisabschläge bei nicht so begehrten Wohnungen aus den 60er Jahren im Vergleich zu Neubau- oder Altbauwohnungen).

Trotzdem ist die Wohnungsbewertung kompliziert, weil die Gesamtheit aller Faktoren den Verkehrswert, d. h. den am Markt erzielbaren Preis, bestimmt.

4. Ist das Gemeinschaftseigentum bei der Ermittlung des Wohnungswertes zu berücksichtigen?

Desweiteren ist bei der Wohnungsbewertung zu berücksichtigen, dass ein Eigentümer über die Wohnung hinaus (Sondereigentum), auch Anteile am Gesamtgebäude bzw. den Anlagen hält (Gemeinschaftseigentum). Diesbezügliche Faktoren (z. B. Instandhaltungsrücklage und Modernisierungsbedarf, Rechtsstreitigkeiten in der Gemeinschaft, etc.) beeinflussen ebenfalls den Wert einer Wohnung.

5. Ist eine vermietete Wohnung im Vergleich zu einer freien Wohnung weniger wert?

Der Wert einer vermieteten Wohnung wird in erster Linie durch die Höhe der Mieteinnahmen bestimmt (siehe Beispielkalkulation unter Verkauf vermietete Wohnung). Vermietete Wohnungen sind in der Regel weniger wert als freie Wohnungen, weil der Eigentümer nicht frei über die Wohnung verfügen kann, wenn ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen wurde. In guten Lagen beträgt der Preisabschlag bis zu 30%.

Wohnung kostenlos bewerten lassen

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen und vorher kostenlos und professionell bewerten lassen? Füllen Sie einfach das Formular aus und senden dieses an immoverkauf24. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und empfehlen Ihnen einen sachverständigen Regionalpartner, der die Bewertung in Absprache mit Ihnen durchführt.

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