Grundstückspreise 2026: Aktuelle Quadratmeterpreise für Grundstücke in Deutschland

Grundstückspreise können wenige Kilometer voneinander entfernt um mehrere Hundert Euro pro Quadratmeter schwanken. Wer 2026 ein Grundstück kaufen oder verkaufen möchte, sollte deshalb Durchschnittswerte richtig einordnen. Dafür ist es wichtig zu wissen, wie hoch die Grundstückspreise in Deutschland aktuell sind, wie Sie einen Grundstückspreis ermitteln und mit welchen Entwicklungen Sie künftig rechnen können.

1. Wo liegen die aktuellen Grundstückspreise in Deutschland?

Die aktuellen Grundstücksangebote liegen bundesweit bei durchschnittlich 251 €/m², während der jüngste amtliche Kaufwert für baureifes Land 2026 vorläufig 297,82 €/m² beträgt. Die regionalen Unterschiede sind hierbei jedoch erheblich: In Sachsen-Anhalt liegt das Angebotsniveau bei etwa 95 €/m², in Berlin bei rund 2.074 €/m². Wie hoch der Grundstückspreis tatsächlich ausfällt, hängt neben der Region vor allem von Größe, Bebaubarkeit und Erschließungszustand ab.

Eine zusätzliche Orientierung bieten die Bodenrichtwerte, die Sie kostenfrei über BORIS-D beziehungsweise das zuständige Landesportal abrufen können. Sie zeigen das durchschnittliche Bodenwertniveau einer Lage, entsprechen aber nicht automatisch dem individuellen Wert eines Grundstücks.

Wie viel kostet 1 qm Grundstück?

Für einen schnellen Überblick lassen sich die Grundstückspreise in Deutschland in ein unteres, mittleres und oberes Marktsegment einteilen. Das untere Segment zeigt besonders günstige Angebote, der Durchschnitt das allgemeine Preisniveau und das obere Segment besonders teure Grundstücke, beispielsweise durch eine gute Lage oder eine ausgezeichnete Bebaubarkeit. In der folgenden Tabelle wird die große Spannweite am Markt deutlich.

2. Wie unterscheiden sich die Grundstückspreise je Bundesland und Stadt?

Bei den aktuellen Grundstückspreisen in Deutschland entscheidet die Region stark über deren Höhe. Die regionalen Unterschiede beziehen sich zum einen auf das Bundesland, in dem ein Grundstück liegt, zum anderen aber auch auf die Lage innerhalb des jeweiligen Bundeslandes. Metropolen, wirtschaftsstarke Ballungsräume und ihr Umland sind meist wesentlich teurer als ländliche Regionen mit geringerer Nachfrage. Bei aktuellen Angeboten in 2026 ist Berlin mit rund 2.074 €/m² das teuerste Bundesland, Sachsen-Anhalt mit 95 €/m² das günstigste. Unter den sechs größten Städten führt München mit etwa 2.575 €/m².

Grundstückspreise in Deutschland als Tabelle: Quadratmeterpreise je Bundesland

Die folgende Tabelle für Grundstückspreise in Deutschland zeigt aktuelle durchschnittliche Angebotspreise in 2026. Die Werte für 2025 sind als Marktvergleich zu verstehen und zeigen die Entwicklung der Angebotspreise für Grundstücke – nicht jedoch die tatsächlich erzielten Verkaufspreise.

Karte: Grundstückspreise je Bundesland im Überblick

Wie stark sich das Preisniveau regional unterscheidet, zeigt eine Grundstückspreise-Karte besonders anschaulich. Die folgende Abbildung stellt die durchschnittlichen Angebotspreise 2026 aus der Tabelle nach Bundesland dar. Je stärker die Einfärbung, desto höher ist das aktuelle Preisniveau. Innerhalb eines Bundeslandes können die tatsächlichen Grundstückspreise jedoch nochmals erheblich schwanken.

Grundstückspreise in den größten Städten Deutschlands

In Großstädten ist Bauland knapp und die mögliche Flächenausnutzung häufig hoch. Entsprechend liegen die Grundstückspreise dort meist deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Doch selbst zwischen den größten deutschen Städten bestehen große Unterschiede. Neben der Nachfrage beeinflussen insbesondere Stadtteil, zulässige Bebauung, Grundstückszuschnitt und Erschließungszustand den konkreten Preis für Grundstücke – egal wie groß oder klein die Stadt ist.

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4. Welche Faktoren beeinflussen die Grundstückspreise in Deutschland 2026?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke ist nur eine erste Orientierung. Ob ein konkretes Grundstück beispielsweise 100, 300 oder mehr als 1.000 Euro pro Quadratmeter wert ist, hängt von vielen Faktoren gleichzeitig ab. Besonders stark wirken in 2026 Lage, baurechtliche Nutzbarkeit, Erschließungszustand und individuelle Grundstückseigenschaften auf die Grundstückspreise.

• Lage: Eine gute Lage setzt sich aus Makrolage (Region, Stadt oder Gemeinde) und Mikrolage (unmittelbares Umfeld des Grundstücks) zusammen. Faktoren wie Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Nachbarschaft, Lärm sowie Versorgung prägen die Attraktivität eines Grundstücks und erhöhen meist auch die Nachfrage, was den Grundstückswert ebenfalls positiv beeinflusst.
• Erschließungsgrad: Ein vollständig erschlossenes Grundstück ist für Käufer meist wertvoller als Rohbauland oder eine Fläche, bei der noch hohe Erschließungs- und Anschlusskosten entstehen. Vor Kauf oder Verkauf eines Grundstücks sollte deshalb geklärt werden, ob noch Erschließungsbeiträge oder Anschlusskosten zu zahlen sind.
• Bebaubarkeit und Ausnutzung: Entscheidend ist nicht nur, ob, sondern auch wie intensiv gebaut werden darf. Grundstücke mit einer höheren zulässigen Geschoss- oder Grundfläche können insbesondere in gefragten Städten erheblich wertvoller sein.
• Größe, Zuschnitt und Topografie: Sehr große Grundstücke erzielen häufig einen geringeren Quadratmeterpreis als kleinere, gut nutzbare Bauplätze. Auch schmale Zuschnitte, Hanglagen oder ungünstige Zufahrten können die Nutzbarkeit einschränken und den Grundstückspreis mindern.
• Bodenbeschaffenheit und Umweltrisiken: Altlasten, schwierige Bodenverhältnisse, Hanglagen, hoher Grundwasserstand oder Hochwasserrisiken können zusätzliche Bau- und Sanierungskosten verursachen. Ein Bodengutachten oder eine Altlastenauskunft kann helfen, solche Risiken vor dem Kauf besser einzuschätzen.
• Rechte und Belastungen: Grunddienstbarkeiten, Wegerechte, Leitungsrechte, Wohnrechte oder Baulasten können die Nutzung und Bebaubarkeit eines Grundstücks einschränken und damit den Wert mindern. Käufer sollten deshalb insbesondere Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.

Beispiel: So beeinflusst die Größe den Grundstückspreis

Bei vergleichbaren Rahmenbedingungen sinkt der Quadratmeterpreis eines Grundstücks häufig mit zunehmender Größe, weil die Gesamtkaufsumme steigt und der Kreis potenzieller Käufer kleiner wird. Die amtlichen Kaufwerte 2025 zeigen diesen Effekt deutlich: Bei baureifem Land lagen kleine Grundstücke bundesweit erheblich über den größeren Größenklassen. Ein Automatismus für jedes einzelne Grundstück ist daraus jedoch nicht abzuleiten.

6. Wie verlief die Grundstückspreisentwicklung bis 2026?

Die langfristige Grundstückspreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg der Preise, verlief aber keineswegs geradlinig. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land stieg von 2019 (189,78 €/m²) bis 2022 (236,02 €/m²) stark an, sank 2023 auf 219,54 €/m² und zeigt seitdem wieder eine positive Entwicklung. So lag der durchschnittliche Grundstückspreis im ersten Quartal 2026 bei 297,82 €/m². Für viele Eigentümer ist dieser bundesweite Markttrend spürbar, er ersetzt wegen regionaler und grundstücks-spezifischer Unterschiede aber keine professionelle Immobilienbewertung.

Quelle: Statistisches Bundesamt, Stand 2026

Preisindex für Bauland: Grundstückspreisentwicklung

Der amtliche Preisindex für Bauland ist nicht mit dem durchschnittlichen Baulandpreis in Euro pro Quadratmeter gleichzusetzen, denn er macht Preisveränderungen über die Zeit vergleichbar. Dabei dient 2009 mit einem Indexwert von 100 als Ausgangsbasis. Liegt der Index später beispielsweise bei 150, entspricht das einem Anstieg von 50 Prozent gegenüber 2009. 

Quelle: Baulandpreisentwicklung nach AK OGA/BBSR, Stand 2025

7. Welche Prognose für Grundstückspreise in Deutschland gibt es?

Viele Eigentümer und potenzielle Käufer sind unsicher, wie sich die Quadratmeterpreise für Grundstücke in Zukunft entwickeln könnten und was das für ihre Möglichkeiten bedeutet. Eine bundesweit einheitliche Prognose gibt es aktuell nicht, Experten erwarten vielmehr eine Verstärkung der regionalen Unterschiede. In wachsenden Metropolen, wirtschaftsstarken Regionen und gut angebundenen Umlandgemeinden kann knappes Bauland die Preise weiter stützen, während strukturschwächere ländliche Regionen stagnieren oder verlieren können.

Auch die Finanzierung bleibt ein wichtiger Faktor, denn Bauzinsen bewegen sich 2026 bei etwa vier Prozent und dürften kurzfristig eher stabil bleiben oder gar leicht steigen. Das begrenzt die Kaufkraft vieler Interessenten und damit auch den Preisspielraum für Grundstücke. Gleichzeitig erwarten Wirtschaftsforscher für Deutschland bis 2028 eine moderate wirtschaftliche Erholung. Sollten Inflation und Finanzierungskosten später wieder zurückgehen, könnte dies die Nachfrage nach Grundstücken beleben und folglich auch die tatsächlichen Verkaufspreise für Grundstücke steigern. Unabhängig von der deutschlandweiten Grundstückspreisentwicklung sollten Sie bei einem geplanten Kauf oder Verkauf jedoch immer auch den regionalen Markt beachten. Dieser gibt Ihnen einen deutlich realistischeren Eindruck von dem zu erwartenden Quadratmeterpreis eines Grundstücks.

8. Was kostet ein Quadratmeter Bauland inklusive Nebenkosten?

Wer sich fragt, wie viel 1 qm Grundstück kosten, sollte nicht nur den ausgeschriebenen Baulandpreis betrachten, denn zum Kaufpreis kommen Erwerbsnebenkosten und möglicherweise weitere Ausgaben hinzu. Gerade Erschließung, Anschlüsse oder ein problematischer Baugrund können den effektiven Quadratmeterpreis eines Grundstücks erheblich erhöhen. Neben dem Kaufpreis des Grundstücks kommen vor allem die folgenden Kosten häufig hinzu:

• Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer fällt einmalig beim Kauf eines Grundstücks an und wird vom jeweiligen Bundesland erhoben. Je nach Bundesland beträgt sie im Jahr 2026 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises.
• Gebühren für Notar- und Grundbuch: Für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung des Eigentümerwechsels im Grundbuch entstehen zusätzliche Notar- und Grundbuchkosten. Zusammen sollten Käufer meist mit rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises rechnen.
• Maklerprovision: Wird das Grundstück über einen Makler vermittelt, kann für dessen Tätigkeit eine Maklerprovision vereinbart werden. Die Höhe ist verhandelbar und liegt je nach Region und Vereinbarung häufig bei mehreren Prozent des Kaufpreises.
• Erschließungs- und Anschlusskosten: Diese Kosten entstehen beispielsweise für Straßen, Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation, wenn das Grundstück noch nicht vollständig erschlossen ist. Je nach Grundstück und Kommune können dafür mehrere Tausend bis mehrere Zehntausend Euro anfallen.
• Prüf- und Vorbereitungskosten: Dazu gehören beispielsweise Vermessung, Bodengutachten, Altlastenauskunft oder eine notwendige Grundstücksteilung. Je nach erforderlichen Untersuchungen und Leistungen sollten Käufer mit einigen Hundert bis mehreren Tausend Euro rechnen (bei aufwändigen Maßnahmen auch deutlich mehr).
• Herrichtungskosten: Herrichtungskosten fallen an, wenn das Grundstück vor der Bebauung etwa von Altlasten, Verunreinigungen, Asbest, Bewuchs oder Wurzelwerk befreit werden muss. Die Kosten reichen je nach Aufwand von wenigen Tausend Euro bis zu hohen fünfstelligen Beträgen oder mehr, weshalb vorab mehrere Kostenvoranschläge sinnvoll sind.

Beispielrechnung für die Kosten eines 600-m²-Grundstücks

Angenommen, ein Grundstück mit 600 m² wird 2026 zum aktuellen und bundesweit durchschnittlichen Angebotspreis von 251 €/m² angeboten, dann könnten sich die Kosten wie folgt zusammensetzen: 

In diesem Beispiel steigt ein nomineller Baulandpreis von 251 €/m² auf effektive Gesamtkosten von rund 310 €/m². Die Rechnung dient jedoch nur der Veranschaulichung. Steuer, Maklerkosten und vor allem der Erschließungsaufwand können je nach Fall erheblich abweichen.

9. Gibt es Tipps für günstige Baulandpreise?

Wer günstige Baulandpreise in Deutschland finden möchte, sollte nicht nur einzelne Angebote vergleichen, sondern die Suche strategisch angehen. Oft lässt sich Geld sparen, wenn Sie Faktoren wie Lage, Grundstücksgröße, Erschließung und mögliche Folgekosten gemeinsam betrachten. Die folgenden Tipps zeigen, wie Sie günstige Baulandpreise finden können, ohne wichtige Qualitäts- und Kostenfaktoren aus dem Blick zu verlieren.

1. Kommunale Grundstücke und Erbbaurechte prüfen: Gemeinden vergeben teilweise eigene Baugrundstücke oder Grundstücke im Erbbaurecht. Die Konditionen können günstiger sein als im freien Markt, allerdings gelten häufig Vergabekriterien, Bauverpflichtungen oder Fristen.
2. Umland statt Kernstadt vergleichen: Schon ein größerer Suchradius kann den Grundstückspreis erheblich reduzieren. Prüfen Sie jedoch gleichzeitig Pendelzeit, Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die langfristige Nachfrage, damit ein günstiger Kaufpreis nicht zulasten der Lagequalität geht.
3. Flächenbedarf realistisch planen: Ein kompakter, gut geschnittener Bauplatz kann wirtschaftlicher sein als ein großes Grundstück mit niedrigerem Quadratmeterpreis. Wer Grundstücke teilen möchte, sollte zuvor klären, ob Teilung, Zufahrt und geplante Bebauung baurechtlich möglich sind.
4. Gesamtkosten statt Angebotspreis verhandeln: Noch offene Erschließung, ungünstiger Baugrund, Altlasten, Abrisskosten oder Rechte Dritter sind relevante Argumente bei Preisverhandlungen. Ein scheinbar günstiges Grundstück kann nach diesen Zusatzkosten teurer werden als ein höher angebotenes, vollständig vorbereitetes Grundstück.