Immobilienpreisentwicklung in Berlin – Verkaufsumsatz steigt um 15%

Jedes Jahr ermittelt der örtliche Gutachterausschuss anhand der exakten Verkaufspreise aus dem vergangenen Jahr die Entwicklung der Immobilienpreise. Gewöhnlich werden die Studien zum Frühjahr eines jeden Jahres veröffentlicht. Mit etwas Verzögerung wurde nun auch der Bericht über den Berliner Grundstücksmarkt 2012 publiziert – mit teils bemerkenswerten Ergebnissen: die Anzahl der Verkaufsfälle ist nur leicht gestiegen (+3%) auf 33.581, während gleichzeitig eine deutliche Steigerung des Geldumsatzes um 15% zu verzeichnen war. In Berlin wurden im vergangenen Jahr 12,75 Milliarden Euro durch Immobilienverkäufe umgesetzt.

Eigentumswohnungen in Berliner Stadtteilen Mitte, Prenzlauer Berg oder Charlottenburg besonders begehrt

2012 war ein neues Spitzenjahr im Teilmarkt der Eigentumswohnungen mit einem Geldumsatz von ca. 4 Milliarden Euro. Besonders im Monat März wurden überproportional viele Immobilien veräußert. Dies lag vor allem an der Erhöhung der Grunderwerbsteuer von 4,5% auf 5% zum 01.04.2012. Der aktuelle Grundstücksmarktbericht für Berlin zeigt deutlich, dass der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen um 11,2% gestiegen ist. Während im Jahr 2011 der Durchschnittspreis noch bei 1.757 Euro/Quadratmeter lag, mussten Immobilienkäufer in 2012 durchschnittlich 1.954 Euro/Quadratmeter zahlen.

Die Wohnungspreise in Berlin variieren sehr stark nach Lagequalität der Wohnung. Hinzu kommt der teils gravierende Preisunterschied zwischen Immobilien in Ost- und Westberlin. So kostet beispielsweise eine Eigentumswohnung in einer eher einfachen Lage wie Lichtenberg im Durchschnitt nur 1.455 Euro/Quadratmeter, während in einer Top-Lage wie Dahlem der Durchschnittspreis bei etwa 4.655 Euro/Quadratmeter und damit mehr als dreimal so hoch liegt.

Hauspreise stiegen in Berlin um weitere 10%

Das Preisniveau bei den Ein- und Zweifamilienhäusern legte 2012 weiter zu. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in fast allen Berliner Stadtteilen. Der Durchschnittskaufpreis für ein Einfamilienhaus lag 2012 bei 318.000 Euro, dies entspricht einer Preissteigerung von 9,2% gegenüber dem Vorjahr. Die Preisspannen für Häuser variieren jedoch auch hier je nach Lage des Objektes deutlich. So kostete ein Haus in einer einfachen und nicht so stark gefragten Lage wie Hohenschönhausen nur 1.740 Euro/Quadratmeter. In einer sehr guten Lage wie z.B. Grunewald liegen die Preise dagegen bei 4.165 Euro/Quadratmeter.

Die Preise für Einfamilienhäuser in Ostberlin mit den Baujahren vor 1990 lagen erneut hinter den Kaufpreisen in westlichen Bezirken. Häufig sind die Immobilien aber aufgrund der Ausstattung, Lage und Zustand der Objekte kaum miteinander vergleichbar.

Wie die Wohnungs- und Hauspreise Berlins variieren auch die Preise für Baugrundstücke stark nach Stadtteilen. Insgesamt ist ein Anstieg der Preise für Baugrundstücke in allen Stadtteilen zu verzeichnen. Der Anstieg im Vergleich zum Vorjahr lag bei 5%-10%. Dieser positive Trend setzt sich in 2013 weiter fort.

Prognose für den Berliner Immobilienmarkt

In der Analyse durch den Gutachterausschuss stellte sich heraus, dass auf dem Berliner Grundstücksmarkt im Jahr 2012 ein deutlicher Anstieg des Geldumsatzes durch Immobilienverkäufe zu verzeichnen war. Das Umsatzplus ist hauptsächlich auf einen deutlichen Anstieg der Verkaufsfälle im Teilsegment des Wohnungseigentums zurückzuführen (+6%), denn in den Teilmärkten bei unbebauten Grundstücken (-9%) und bebauten Grundstücken (-6%) sind die Kaufzahlen stark zurückgegangen.

Im ersten Quartal 2013 setzte sich in Berlin der positive Trend des Vorjahres aber nicht weiter fort. Die bereits vorliegenden Zahlen zu Umsatz- und Verkaufsfällen für 2013 zeigen ein um gut 20% geringeres Umsatzvolumen als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dr. Niels Jacobsen, Gründer immoverkauf24.de: “Der Berliner Immobilienmarkt legt derzeit eine kleine Verschnaufpause ein. Nicht jeder Preis ist mehr am Markt durchsetzbar. Für das Gesamtjahr 2013 rechnen wir mit einem Preisanstieg im niedrigen einstelligen Prozentbereich. Mittel- bis langfristig werden die Preise weiter anziehen. Berlin wächst und der Neubau kommt nicht hinterher. Die bereits sinkende Leerstandsquote dürfte weiter fallen und in begehrten Stadtteilen wie Mitte, Friedrichshain oder Moabit zu weiteren Preissteigerungen führen.”

Verkaufsinteressierte Eigentümer können sich unter www.immoverkauf24.de über die aktuellen Immobilienpreise informieren. Auf der Website kann der Berliner Preisspiegel mit den aktuellen Gutachterausschusszahlen kostenfrei heruntergeladen werden – mit den Quadratmeterpreisen nach Stadtteilen aufgegliedert.