Hausverkauf im Alter: Gründe, Besonderheiten & Alternativen

Vielen Immobilienbesitzern wird irgendwann bewusst, dass ihr Haus nicht mehr zu den eigenen Lebensumständen passt. Sie entscheiden sich, ihr Haus im Alter zu verkaufen – auch wenn es ihnen mitunter schwerfällt, die eigenen vier Wände und die vertraute Umgebung nach so vielen Jahren zu verlassen. Dennoch ist die Entscheidung zum Verkauf in vielen Fällen unausweichlich, wie folgende Beispiele zeigen:

• Die Kinder sind ausgezogen, so dass das Haus für die Eltern allein schlichtweg zu groß und die Unterhaltung zu aufwendig wird.
• Das Haus ermöglicht kein barrierefreies Wohnen.
• Die Infrastruktur ist nicht gut, es gibt beispielsweise keine Ärzte oder Lebensmittelgeschäfte in der näheren Umgebung.
• Das Haus ist zu weit von den Kindern oder dem Rest der Familie entfernt. Dieser Punkt fällt insbesondere ins Gewicht, wenn ein Ehepartner verstirbt.
• Der Eigentümer wird pflegebedürftig und muss in ein Pflegeheim ziehen.
• Der Eigentümer hat keine Erben und will das Geld für seine eigenen Zwecke wie etwa Reisen ausgeben.
• Der Eigentümer hat mehrere Erben und will so eine gerechte Verteilung der Erbschaft gewährleisten.
• Der Verkauf ist aus finanziellen Gründen notwendig, entweder weil die Rente zur Ratenzahlung für das nicht abbezahlte Haus nicht reicht und man sich vom Verkaufserlös eine kleinere Wohnung kaufen möchte oder weil eine Pflegeeinrichtung bezahlt werden muss.

Grundsätzlich sollte derjenige, der im Alter sein Haus verkaufen möchte, im Vorfeld den Wert seiner Immobilie kennen. immoverkauf24 kann Ihnen helfen, den passenden Experten für eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung zu finden.

Da gerade bei älteren Menschen eine große emotionale Bindung zu ihrem Haus besteht, ist der Hausverkauf im Alter nicht ohne weiteres mit einem anderen Immobilienverkauf zu vergleichen. Wer Jahrzehnte in denselben vier Wänden gelebt hat, die Kinder hier hat aufwachsen sehen und mit der Nachbarschaft eng verbunden ist, gibt das alles nicht ohne mit der Wimper zu zucken auf.
Umso wichtiger ist es deshalb für Sie als Eigentümer, sich für den Verkauf professionelle Unterstützung von einer neutralen Person zu holen. Ein Immobilienmakler kann Sie umfassend im gesamten Verkaufsprozess beraten und begleiten. Viele Eigentümer, die noch sehr an ihrer Immobilie hängen, schätzen nicht zuletzt den Verkaufspreis völlig unrealistisch ein. Mit Hilfe eines Maklers kann Ihnen das nicht passieren. Ein Immobilienmakler führt vor Ort eine professionelle Bewertung des Hauses durch und kann einen realistischen Verkaufspreis ermitteln. So können Sie das bestmögliche Ergebnis für Ihr Haus erzielen.

Nicht immer fällt es Eigentümern leicht, sich ohne Umschweife dafür zu entscheiden, ihre Immobilie im Alter zu verkaufen. In manchen Fällen setzt ein längerer Abwägungsprozess ein, da es auch einige Argumente geben kann, die dafür sprechen, ein Haus zu behalten. Hier der Überblick.

• Haus verkaufen im Alter: Was spricht dafür?
  Einer der häufigsten Gründe, weshalb sich ältere Immobilienbesitzer für den Verkauf ihres Hauses entscheiden, ist die Größe der Immobilie. Es fällt ihnen schwer, zwei Stockwerke instand zu halten und einen großen Garten zu pflegen. Vom Verkaufserlös erwerben einige dann eine kleinere Wohnung oder entscheiden sich zu mieten und das Geld entweder an die Kinder zu vererben oder sich selbst etwas zu gönnen, etwa eine Weltreise.
  Auch wenn einer der Ehepartner stirbt und die Kinder weiter weg in ihren eigenen Immobilien wohnen oder der Immobilienbesitzer in ein Pflegeheim muss, ist der Verkauf häufig unausweichlich. Weitere Argumente pro Verkauf sind unter Punkt 1 zu finden.
  
  
• Haus behalten: Was sind die Argumente?
  In erster Linie sind es emotionale Gründe, die dafür sorgen, dass sich ältere Eigentümer nicht von ihrem Haus trennen können. Sie hängen am Haus und verfahren nach dem Motto „Einen alten Baum verpflanzt man nicht“.
  Auch wenn das Haus noch nicht abbezahlt ist und bei einem vorzeitigen Verkauf eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank gezahlt werden muss, stellt das für einige Immobilienbesitzer ein gewichtiges Argument gegen den Verkauf dar. Sofern ein altersgerechter Umbau zB mithilfe der KfW möglich ist, spricht aber in der Regel nichts dagegen, dass ältere Eigentümer so lange wie möglich in ihrer vertrauten Umgebung bleiben. Mehr dazu erfahren Sie auf unseren separaten Seiten zum Thema Wohnen im Alter.

Eigentümer sollten jedoch wissen, dass es auch die Möglichkeit gibt, sein Haus zu behalten und dennoch finanziell von der Immobilie zu profitieren. Wie das geht, stellen wir unter nachfolgendem Punkt vor.

Wer sich schwertut, sein Haus im Alter zu verkaufen, aber es insbesondere aus finanziellen Gründen nicht mehr halten kann, hat mehrere Optionen, trotz eines Verkaufs in der Immobilie zu bleiben. Wer sein Haus verkaufen und wohnen bleiben möchte, ist zwar nicht mehr Eigentümer der Immobilie, wohnt aber weiterhin dort oder muss nur einen Hausanteil verkaufen bzw. vermieten.

• Wohnrecht / Nießbrauch
  Diese Variante kommt häufig vor, wenn Eltern zu Lebzeiten ihre Immobilie im Zuge einer Schenkung an die Kinder übertragen, aber trotzdem noch dort wohnen bleiben möchten. Auch bei einem Hausverkauf an Dritte können sich die bisherigen Eigentümer ein Wohnrecht sichern. Vorteil ist, dass sie von allen (finanziellen) Pflichten eines Eigentümers befreit sind, aber trotzdem in ihrer gewohnten Umgebung bleiben können. Das Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen und kann entweder lebenslang gelten oder zeitlich befristet sein. Ähnlich funktioniert der Nießbrauch. Er umfasst jedoch nicht nur das Nutzungs- bzw. Wohnrecht an einer verkauften Immobilie, sondern auch das Recht, die Immobilie zu vermieten und die Mieteinnahmen zu behalten.

Ein Hausverkauf im Alter ist in erster Linie von Emotionen geprägt – viel stärker als ein Immobilienverkauf in jüngeren Jahren. Eigentümer, die darüber nachdenken, im Alter ihr Haus zu verkaufen, fällt es oft besonders schwer, eine rationale Entscheidung zu treffen. Wichtig ist ebenfalls, die Alternativen zum Verkauf eines kompletten Hauses zu kennen – wie etwa den Teilverkauf oder die Leibrente – oder die Möglichkeiten für mehr Barrierefreiheit, die ein Umbau bietet.
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