Immobilienbewertung: Online, schnell und kostenlos
Darum ist eine Immobilienbewertung mit immoverkauf24 die richtige Entscheidung
So funktioniert die kostenlose Immobilienbewertung online
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Senden Sie das Online-Formular ab und der Immobilienwert-Rechner ermittelt den Wert Ihrer Immobilie.
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Möchten Sie den genauen Immobilienwert ermitteln?
Wenn Sie den exakten Immobilienwert berechnen möchten, bieten wir Ihnen auch eine kostenlose Immobilienbewertung vor Ort an. Nach Prüfung Ihrer Daten im Online-Formular durch unsere Immobilienfachleute stellen wir den Kontakt zu einem passenden Sachverständigen in Ihrer Region her. Dieser berechnet den Immobilienwert professionell vor Ort. Schon wenige Tage später erhalten Sie eine detaillierte Immobilienbewertung für den Verkauf – selbstverständlich kostenlos und mit unserer Expertise.
Bei der Eingabe Ihrer persönlichen Daten können Sie sicher sein, dass Datensicherheit für uns ein hohes Gut ist. Selbstverständlich erfüllen wir alle Vorgaben der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Wir bitten Sie auch nur um die Übermittlung derjenigen Daten, die für die Bewertung Ihrer Immobilie unverzichtbar sind.
So sieht die Online-Immobilienbewertung als PDF aus
Mit unserer Online-Bewertung erhalten Sie eine Marktwertspanne auf Basis der von Ihnen angegebenen Objekteigenschaften. Für eine erste Orientierung bietet diese einen Eindruck zu dem wahrscheinlich erzielbaren Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
- Detaillierte Analyse als PDF sofort per Mail
- Geschätzter Marktpreis Ihrer Immobilie
- Infos zur Marktentwicklung in unmittelbarer Umgebung
- Weitere spannende Details zur Berechnung des Immobilienwerts
Das sagen unsere Kunden zur Online-Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung bei immoverkauf24 ist zu 100 % kostenlos und unverbindlich, da sie fester Bestandteil unserer Serviceleistungen ist. Neben der kostenlosen Immobilienbewertung gehören auch unsere individuelle telefonische Beratung sowie weitere Angebote rund um die Bewertung Ihrer Immobilie zu unserem Service für Sie.
Die genaue Ermittlung des Immobilienwerts erfolgt vor Ort durch einen von uns empfohlenen Experten. Aus über 500 regionalen Partnern wählen wir den passenden Experten aus, der Ihre Immobilie bewertet und so den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ermitteln kann. Dieser Experte berücksichtigt alle lokalen Besonderheiten, sodass eine präzise Immobilienbewertung möglich ist und wir den optimalen Verkaufspreis berechnen können.
Nach dem Absenden des Online-Formulars für die Immobilienbewertung erhalten Sie sofort eine Bestätigungsmail und die Immobilienbewertung als PDF. Anschließend meldet sich zeitnah einer unserer 30 qualifizierten Immobilienfachleute, um alle objektspezifischen Details zu prüfen und Sie bestmöglich zu beraten.
Die Online-Immobilienbewertung stützt sich auf Daten wie Quadratmeterzahl und Postleitzahl, um den Wert Ihrer Immobilie zu schätzen. Bei der präziseren Bewertung vor Ort werden alle wesentlichen Faktoren wie Lage, Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung berücksichtigt. So wird der genaue Immobilienwert berechnet, um eine möglichst realistische Einschätzung zu gewährleisten.
Seit 2011 ist immoverkauf24 ein erfahrenes Expertenportal für die Immobilienbewertung und den Verkauf von Haus, Wohnung, Grundstück und Co. Wir wählen unsere regionalen Partner sorgfältig aus, damit Sie eine professionelle und dennoch kostenlose Immobilienbewertung erhalten. Zudem unterstützt Sie unser 30-köpfiges Team in Hamburg telefonisch rund um Ihre Immobilie – von der unverbindlichen, anonymen Immobilienbewertung bis zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie.
Darüber hinaus verfügen wir an unserem Standort Hamburg über ein 30-köpfiges Team aus Immobilienfachleuten, das Sie kostenlos und unverbindlich zu all Ihren Fragen rund um Ihre Immobilie telefonisch berät.
Immobilienbewertung: Wichtige Fragen zur Wertermittlung von Immobilien
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert? Diese Frage beschäftigt viele Eigentümer, denn der ermittelte Wert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist entscheidend für Verkauf, Kauf oder rechtliche Angelegenheiten. Eine kostenlose Online-Immobilienbewertung bietet eine schnelle Orientierung, doch für einen präzisen Immobilienwert gibt es weitaus mehr zu beachten, damit Ihnen falsche Annahmen nicht teuer zu stehen kommen.
Das Wichtigste in Kürze
- Mit einer Immobilienbewertung können Sie den Wert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ermitteln, etwa vor einem Verkauf oder für rechtliche Zwecke wie Erbschaft oder Scheidung.
- Der Immobilienwert wird anhand von Wertfaktoren berechnet. Je nach Lage, Ausstattung, Zustand & Co. kann der Immobilienwert stark variieren. Eine präzise Analyse ist daher unverzichtbar.
- Eine kostenlose Immobilienbewertung online erhalten Sie mit dem Immobilienwert-Rechner von immoverkauf24. Er liefert Ihnen sofort eine erste Schätzung Ihres Immobilienwerts.
Direkt zum Wunschthema
- Warum ist eine Immobilienbewertung vor dem Verkauf so wichtig?
- Immobilienbewertung online: Besser als vor Ort?
- Was kostet eine professionelle Immobilienbewertung?
- Wann sollte ich meine Immobilie bewerten lassen?
- Immobilie bewerten lassen: Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Schritt-für-Schritt-Anleitung: Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
- Kann ich den Immobilienwert selbst berechnen?
- Wie kann ich den Immobilienwert steigern?
- Fazit: Ist eine kostenlose Online-Immobilienbewertung die richtige Wahl?
1. Warum ist eine Immobilienbewertung vor dem Verkauf so wichtig?
Sie ziehen den Verkauf Ihrer Immobilie in Erwägung? In diesem Fall sollten Sie vorher unbedingt eine Immobilienbewertung vornehmen. Indem Sie den Immobilienwert ermitteln, erhalten Sie eine fundierte Grundlage für das Festlegen des Verkaufspreises und des Angebotspreises Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.
immoverkauf24 Exkurs: Angebotspreis vs. Verkaufspreis
Der Angebotspreis ist der Preis, mit dem Sie als Verkäufer in die Preisverhandlungen gehen. Er steht zudem auch in den Angebotsanzeigen auf Immobilienportalen und stellt so eine Verhandlungsbasis dar. Als Verkaufspreis wird hingegen der Betrag bezeichnet, den Sie am Ende bei einem Verkauf tatsächlich realisieren.
Warum Sie den Immobilienwert für Ihre Preiskalkulation benötigen
Von Ihrem Angebotspreis hängt entscheidend ab, wie schnell und zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie verkaufen können. Fehler können hier schnell zu Problemen führen:
Szenario 1: Sie legen den Angebotspreis zu hoch fest
Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Interessenten ab und der Verkauf zieht sich unnötig in die Länge. Im schlimmsten Fall können Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung gar nicht verkaufen.
Szenario 2: Sie legen den Angebotspreis zu niedrig fest
Gehen Sie bereits mit einem zu niedrigen Angebot in die Preisverhandlungen, berauben Sie sich vieler Möglichkeiten. Schließlich möchten potenzielle Käufer immer noch etwas für sich heraushandeln. Das Worst-Case-Szenario: Sie verkaufen Ihre Immobilie deutlich unter Marktwert.
Wenn Eigentümer ihre Immobilie selbst schätzen, wird der Wert aus emotionalen Gründen oftmals zu hoch bewertet, andere setzen den Wert aus Unsicherheit zu niedrig an. Auf der sicheren Seite sind Sie mit einer objektiven Immobilienbewertung. Nutzen Sie deshalb unseren kostenlosen Service und lassen Sie sich von unseren Experten den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung ermitteln.
Immobilienbewertung vs. vollständiges Wertgutachten – wo liegt der Unterschied?
Eine Immobilienbewertung, ob online oder vor Ort, bietet eine erste Einschätzung des Immobilienwerts und damit eine schnelle Orientierung. Ein vollständiges Wertgutachten ist dagegen eine umfassende, detaillierte Bewertung, die von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wird. Beim Wertgutachten unterscheidet man wiederum zwischen Kurzgutachten und vollständigem Gutachten:
- Das Kurzgutachten reicht für private Zwecke, etwa zur Preisorientierung beim Verkauf.
- Das vollständige Wertgutachten ist gerichtsfest und wird bei rechtlichen Belangen wie einer Scheidung mit Haus, Erbschaften oder Steuerangelegenheiten benötigt.
Die Immobilienbewertung vor Ort führt oft zu einem Gutachten, jedoch nicht immer in voller Ausführlichkeit. Ein vollständiges Gutachten beinhaltet umfassende Analysen der Lage, des Baujahrs, Zustands und der Ausstattung der Immobilie und ist daher für offizielle und gerichtliche Zwecke bindend.
2. Immobilienbewertung online: Besser als vor Ort?
Es ist sowohl online als auch vor Ort möglich, eine Immobilie zu bewerten. Die beiden Arten der Immobilienbewertung weisen dabei einige Unterschiede auf:
| Immobilienbewertung online | Immobilienbewertung vor Ort |
|
|
| Ergebnis: Erster Schätzwert innerhalb einer Marktspanne | Ergebnis: Genauer Wertmaßstab |
Welche dieser Methoden für Sie sinnvoll ist, hängt von Ihren Plänen ab:
Immobilienbewertung online: Als erste Einschätzung sehr hilfreich
Wenn Sie als Eigentümer lediglich einmal den Wert Ihrer Immobilie schätzen wollen, kann die Immobilienbewertung online erfolgen. Gleiches gilt, wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen und eine erste grobe Einschätzung zum Angebotspreis erhalten und sich nicht einfach mit einem Blick auf die Immobilienpreise in Ihrer Region begnügen wollen.
Der Vorteil: Nehmen Sie die Immobilienbewertung online vor, erhalten Sie sofort ein Ergebnis. Zudem können Sie so Ihre Immobilie oftmals kostenlos bewerten und die Immobilienbewertung ist online anonym möglich.
Immobilienbewertung vor Ort: Für genaue Daten die richtige Wahl
Wenn Sie bereits den Verkauf Ihrer Immobilie planen oder ein gerichtsfestes Wertgutachten benötigen, sollte die Immobilienbewertung vor Ort erfolgen. Ein Experte wie ein erfahrener Immobilienmakler bewertet Ihre Immobilie unter Berücksichtigung aller objektspezifischen Faktoren bei einem Vor-Ort-Termin und nennt Ihnen einen präzisen Wert.
3. Was kostet eine professionelle Immobilienbewertung?
Je nach Art der Immobilienbewertung variieren die Kosten von Gratis-Bewertungen bis hin zu Beträgen von mehreren Tausend Euro. Unsere Online-Immobilienbewertung ist dabei immer kostenlos. Anders sieht es jedoch bei einem Wertgutachten für Ihre Immobilie aus. Die Kosten unterscheiden sich dabei je nach Art des Gutachtens:
- Vollständiges Wertgutachten: Kalkulieren Sie hierbei Kosten zwischen 0,5 und 1 Prozent des Immobilienwertes ein. Bei einer Immobilie über 300.000 Euro zahlen Sie für ein vollständiges Wertgutachten beispielsweise Gebühren zwischen 1.500 und 3.000 Euro.
- Kurzgutachten: Kurzgutachten für Immobilien schlagen hier mit deutlich niedrigen Kosten zu Buche. Oft liegen die Beträge zwischen 500 und 1.000 Euro.
immoverkauf24 Tipp: Kostenfreie Immobilienbewertung vom Makler
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und benötigen eine professionelle Immobilienbewertung vor Ort? Dann nehmen Sie ganz einfach Kontakt mit uns auf. Wir finden den passenden Makler für Ihre Immobilie und Sie erhalten zusätzlich eine kostenlose Immobilienbewertung vor Ort.
4. Wann sollte ich meine Immobilie bewerten lassen?
Für sehr viele Eigentümer ist es sinnvoll, den Wert ihrer Immobilie zu kennen. Gerade unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung kann Ihnen unkompliziert einen groben Überblick bieten. Geht es jedoch um eine Immobilienbewertung vor Ort oder gar um ein Wertgutachten für rechtliche Zwecke, sollten Sie genauer hinschauen. Schließlich verursachen gerade Wertgutachten nicht unerhebliche Kosten. In den folgenden Situationen ist es sinnvoll, den Wert der eigenen Immobilie schätzen zu lassen:
-
Immobilienbewertung bei Verkauf
Richtiger Ansatz: Immobilienbewertung online, vor Ort oder Kurzgutachten
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, benötigen Sie eine aktuelle Immobilienbewertung. Da es vielen Eigentümern schwerfällt, ihre Immobilie realistisch und frei von Emotionen zu bewerten, ist eine neutrale Bewertung des Immobilienwerts durch Dritte sinnvoll. Für eine erste Einschätzung kann die Immobilienbewertung online erfolgen. Nutzen Sie zudem einen unserer Kooperationspartner als Makler, nimmt dieser später auch eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie vor Ort vor.
-
Immobilienbewertung bei Erbschaft
Richtiger Ansatz: Bewertung durch ein gerichtsfestes Wertgutachten
Ein klassischer Fall für die Bewertung einer Immobilie ist die Erbschaft: Erstens wird mitunter Erbschaftsteuer fällig, wenn die geltenden Freibeträge für die Erben überschritten werden. Hierfür nimmt das Finanzamt eine Bewertung der Immobilien vor, die jedoch oftmals zu hoch ausfällt und sich am Verkehrswert orientiert. Zweitens wird eine Immobilienbewertung oft notwendig, weil es mehrere Erben gibt. Der gesamte Nachlass kann nämlich nur mithilfe einer Immobilienbewertung aufgeteilt werden.
Um eine überhöhte Erbschaftsteuer und Streitigkeiten mit anderen Erben zu vermeiden, sollten Sie einen qualifizierten Sachverständigen mit einem gerichtsfesten Wertgutachten beauftragen.
-
Immobilienbewertung bei Schenkung
Richtiger Ansatz: Bewertung durch ein gerichtsfestes Wertgutachten
Wie bei einer Erbschaft nimmt das Finanzamt auch bei Schenkungen eine Immobilienbewertung vor. Mit einem gerichtsfesten Wertgutachten durch einen Sachverständigen können Immobilieneigentümer sicherstellen, dass das Finanzamt den Immobilienwert korrekt berechnet und die Schenkungsteuer nicht zu hoch ansetzt.
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Immobilienbewertung bei Scheidung
Richtiger Ansatz: Bewertung durch ein gerichtsfestes Wertgutachten
Lässt sich ein Ehepaar scheiden, muss in den meisten Fällen das gesamte Vermögen inklusive vorhandener Immobilien aufgeteilt werden. Aus diesem Grund ist auch bei einer Scheidung mit Haus eine Immobilienbewertung erforderlich. Übernimmt zum Beispiel einer der Ehegatten die gemeinsam genutzte Eigentumswohnung, muss er dem anderen einen Ausgleich hierfür zahlen. Ein präzise ermittelter Immobilienwert ist die Basis zur Berechnung dieses Ausgleichs.
-
Immobilienbewertung für Finanzierung
Schätzung erfolgt oft durch die Bank selbst
Benötigen Sie einen Kredit zur Immobilienfinanzierung, dient die Immobilie der Bank als Sicherheit. Welchen Zinssatz diese für den Kredit nimmt, legt sie anhand des Beleihungswerts fest. Diesen ermitteln die Banken üblicherweise, indem sie vom Verkehrswert der Immobilie 10 bis 15 Prozent abziehen. Die Immobilienbewertung wird hierbei jedoch fast immer von der Bank selbst vorgenommen.
Wann reicht der Immobilienwert-Rechner – und wann nicht?
Sie fragen sich, ob unser kostenloser Immobilienwert-Rechner ausreicht, um Ihren Immobilienwert sinnvoll zu ermitteln? Dies hängt ganz von Ihrer Zielsetzung ab. In der folgenden Tabelle haben wir deshalb verschiedene Zielsetzungen einbezogen und diesen die passenden Bewertungsarten zugeordnet:
| Zielsetzung | Empfohlene Bewertungsart |
|
Sie möchten eine erste Preiseinschätzung für einen späteren Verkauf. |
Immobilienwert-Rechner |
|
Sie möchten den Verkaufsprozess für Ihre Immobilie starten. |
Immobilienwert-Rechner mit darauffolgender Immobilienbewertung vor Ort durch einen Makler |
|
Sie brauchen eine Immobilienbewertung im Zuge einer Scheidung. |
Gerichtsfestes vollständiges Wertgutachten durch einen Gutachter |
|
Sie brauchen eine Immobilienbewertung für die Schenkungs- oder Erbschaftssteuer. |
Gerichtsfestes vollständiges Wertgutachten durch einen Gutachter |
5. Immobilie bewerten lassen: Welche Unterlagen brauchen Sie?
Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, stehen im Vorfeld einige Vorbereitungen an. Auf diesem Weg stellen Sie sicher, dass der Immobilienwert so präzise wie möglich ermittelt wird – und obendrein auch noch so schnell wie möglich. Besonders wichtig sind vollständige Unterlagen, da Immobiliengutachter und Makler diese für eine aussagekräftige Immobilienbewertung benötigen. Die Dokumente können je nach Immobilie variieren, einige sind aber in jedem Fall notwendig.
Wichtige Unterlagen für die Immobilienbewertung:
- aktueller Grundbuchauszug
- Auszug aus der Flurkarte
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- amtlicher Katasterplan
- Energieausweis
- Bauzeichnung mit Informationen u.a. zu Grundriss, Gebäudeschnitt, An- und Umbauten
- Angaben zur Wohnfläche (gemäß Wohnflächenberechnung)
- Angaben zum Baujahr
Welche weiteren Unterlagen für unsere kostenlose Immobilienbewertung erforderlich sind, erfahren Sie von unserem Service-Team und vom lokalen Immobilienexperten, der Ihre Immobilie bewertet.
6. Schritt-für-Schritt-Anleitung: Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Eine Immobilienbewertung ist ein strukturierter Prozess, bei dem der genaue Wert einer Immobilie ermittelt wird. Dabei werden relevante Unterlagen gesichtet, eine Besichtigung vor Ort durchgeführt und verschiedene Bewertungsverfahren angewandt, um den Immobilienwert präzise zu berechnen. Die folgenden Schritte werden bei einer professionellen Immobilienbewertung typischerweise durchlaufen:
- Beurteilung der wichtigsten Wertfaktoren
- Auswahl des richtigen Verfahrens zur Bewertung der Immobilie
- Einbeziehung von Besonderheiten bei der Immobilienbewertung
Schritt 1: Beurteilung der wichtigsten Wertfaktoren
Der Wert einer Immobilie hängt entscheidend von den drei Faktoren ab: Lage, Ausstattung und Zustand. Daher nehmen Immobilienexperten sie besonders gründlich unter die Lupe. Die wichtigsten Punkte zu den drei Wertfaktoren bei einer Immobilienbewertung im Überblick:
Weitere wichtige Wertfaktoren für Immobilien im Überblick
- Konkretisierung des Immobilientyps
Die Unterscheidung zwischen Haus, Eigentumswohnung, Grundstück und Gewerbe bietet einen ersten groben Überblick, doch für eine tiefergehende Wertanalyse sollten Sie noch genauer werden. Möchten Sie einen möglichst realitätsnahen Immobilienwert für Haus, Wohnung und Co. ermitteln, ist auch der konkrete Immobilientyp wichtig. Für Haustypen gilt in der Regel: Einfamilienhäuser sind die teuerste Lösung, während das Reihenhaus deutlich günstiger abschneidet. Als Kompromiss kann die Doppelhaushälfte angesehen werden.
Bei Eigentumswohnungen spielt hingegen die Etage eine wichtige Rolle für die Immobilienwertermittlung. Erdgeschosswohnungen gelten aufgrund der höheren Einbruchgefahr und der etwas schlechteren Lichtverhältnisse häufig als die günstigere Variante. Etagen- und Dachgeschosswohnungen werden oft höher bewertet, wobei Dachgeschosswohnungen Abstriche durch Einschränkungen bei Dachschrägen haben können.
- Baujahr
In welchem Jahr ein Gebäude erbaut worden ist, sagt unter anderem etwas über die verwendeten Materialien und den architektonischen Stil aus. Hier berücksichtigt der Immobilienwert-Rechner die aktuelle Nachfrage nach den unterschiedlichen Stilen. Besonders begehrt sind in der Regel Neubauten und sanierte Altbauten.
- Energieeffizienzklasse
Auch die Energieeffizienzklasse ist ein entscheidender Wertfaktor bei der Immobilienbewertung, da sie direkten Einfluss auf die Betriebskosten und damit auch auf die laufenden Ausgaben für Heizung und Strom hat. Immobilien mit einer besseren Energieeffizienzklasse sind für Käufer attraktiver, weil sie langfristig niedrigere Kosten und höheren Wohnkomfort bieten, was sich positiv auf den Marktwert und Verkaufspreis auswirkt. Zudem gewinnt die Energieeffizienz angesichts steigender gesetzlicher Anforderungen und der Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien zunehmend an Bedeutung und kann den ermittelten Immobilienwert um bis zu 20 bis 30 Prozent steigern.
Mit unserer 36-Punkte Checkliste als PDF können Sie sich einen Überblick über alle wertbeeinflussenden Faktoren verschaffen, um Ihren Immobilienwert schätzen zu können.
immoverkauf24 Tipp
Bei vermieteten Immobilien, die Sie als Objekt der Wertanlage erwerben möchten, müssen Sie den Kaufpreisfaktor als wichtige Variable einbeziehen. Dieser beschreibt, nach wie vielen Jahren Sie die Kosten für den Erwerb der Immobilie durch Mieteinnahmen wieder ausgeglichen haben.
Schritt 2: Nutzung des passenden Verfahrens für die Immobilienbewertung
Es gibt drei Verfahren für die Immobilienbewertung. Welches Verfahren zur Bewertung Ihrer Immobilie infrage kommt, hängt von der Nutzungsart ab und ist in der ImmoWertV festgelegt. Die Methoden zur Wertermittlung im Überblick:
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist das gängigste Bewertungsverfahren für selbstgenutzte Immobilien. Es basiert auf den Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage und Ausstattung, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Besonders geeignet ist es, wenn genügend aktuelle Vergleichsdaten vorliegen, etwa bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird hauptsächlich zur Bewertung von vermieteten Immobilien eingesetzt. Hier berechnet der Gutachter aus den laufenden Mieteinnahmen den Reinertrag und multipliziert diesen mit einem Vervielfältiger, um den Immobilienwert zu bestimmen. Dieses Verfahren ist ideal, wenn die Immobilie als Kapitalanlage genutzt wird und verlässliche Mietdaten vorliegen.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren dient als Ausweichmethode, wenn weder das Vergleichs- noch das Ertragswertverfahren anwendbar sind. Dabei werden Bodenwert, Herstellungskosten und Alterswertminderung kombiniert und der Wert mit einem Marktanpassungsfaktor korrigiert. Es kommt oft bei speziellen oder selbstgenutzten Immobilien ohne ausreichende Vergleichsdaten zum Einsatz.
Schritt 3: Einbeziehung von Besonderheiten zur Bewertung der Immobilie
Für eine aussagekräftige Immobilienbewertung sind zahlreiche Eckdaten zur Immobilie erforderlich. Doch auch Besonderheiten nehmen Einfluss auf die Berechnung des Immobilienwerts. Darunter zählen vor allem die folgenden Besonderheiten:
Grundstücke bewerten
Bei einer Grundstücksbewertung müssen neben der Lage und dem Zuschnitt des Grundstücks auch Faktoren wie die rechtlich mögliche Bebauung berücksichtigt werden. Vorteilhaft ist es, wenn der Bebauungsplan viele Freiheiten hinsichtlich der Größe, der Nutzung und der Optik des Gebäudes lässt. Einschränkungen sorgen hier eher für eine potenzielle Wertminderung. Auch die Bodenbeschaffenheit und Bepflanzung sind relevant.
Gewerbeimmobilien bewerten
Möchten Sie eine Gewerbeimmobilie bewerten, muss dies mit dem Ertragswertverfahren erfolgen. Dabei hängt der Wert einer Gewerbeimmobilie vor allem von den Nutzungsmöglichkeiten ab: Kann das Gebäude beispielsweise problemlos an die Bedürfnisse eines Nachmieters umgebaut werden? In diesem Fall steht es gut um die sogenannte Drittverwendungsmöglichkeit, was den Immobilienwert in der Regel positiv beeinflusst. Gleiches gilt für Mietverträge mit langer Laufzeit und geringem Leerstand.
Wohnimmobilien als Kapitalanlage bewerten
Vermietete Wohnungen und Einfamilienhäuser stellen eine interessante Kapitalanlage dar. Da hier der mögliche Ertrag im Vordergrund steht, wird auch die Immobilienbewertung danach ausgerichtet. Wie bereits erwähnt, kommt hierbei das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Darüber hinaus existieren jedoch noch weitere Faktoren, die den Wert einer Immobilie als Kapitalanlage beeinflussen:
- Ausmaß des Leerstands
- Bisherige Mietdauer einzelner Mieter (langfristige Mieter bedeuten stabilere Einnahmen)
- Mögliche Nutzung als Ferienimmobilie (oft höhere Rendite möglich)
Immobilien mit Wohnrecht bewerten
Ist im Grundbuch zur Immobilie ein Wohnrecht eingetragen, wirkt sich dies mitunter erheblich auf ihren Wert aus. Je länger die Restlaufzeit des Wohnrechts ausfällt, desto stärker wird der Wert der Immobilie gemindert. Schließlich könnte ein potenzieller neuer Eigentümer die Immobilie während der Restlaufzeit nicht nach eigenen Vorstellungen nutzen oder Mieteinnahmen generieren.
Bei einem lebenslangen Wohnrecht hängt der Einfluss auf den Immobilienwert vom Alter der Person ab, der das Wohnrecht eingeräumt wurde und kann so nur geschätzt werden. Letztlich erfolgt im Rahmen der Immobilienbewertung ein Abzug des ermittelten Wohnrechtswerts vom Verkehrswert der Immobilie.
Immobilien mit Nießbrauchrecht bewerten
Einen noch stärkeren Einfluss auf den Wert einer Immobilie hat ein im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht. Der Grund: Der Wert eines Nießbrauchrechts wird höher angesetzt als der des Wohnrechts. Auch bei Immobilien mit Nießbrauchrecht müssen Verkäufer also einen Abschlag über dessen Wert mit einkalkulieren. Die Höhe des Nießbrauch-Wertes wird hier zum einen von möglichen Mieteinnahmen, zum anderen von Geschlecht (wegen längerer Lebenserwartung bei Frauen) und Alter des Nießbrauchnehmers bestimmt.
Immobilien mit Leitungsrecht bewerten
Wie das Wegerecht kann sich auch das Leitungsrecht positiv oder negativ auf den Immobilienwert beziehungsweise den dazugehörigen Grundstückswert auswirken. Unterschieden wird zwischen dem herrschenden und dem dienenden Grundstück: Das herrschende Grundstück profitiert vom Leitungsrecht, das dienende ist hier im Nachteil. Wie hoch der Einfluss des Leitungsrechts auf den Immobilienwert ist, hängt von der Art des Leitungsrechts ab. So macht es bereits einen Unterschied, ob es sich um eine Gas- oder Stromleitung handelt und wie groß die tatsächlich belastete Fläche ist bzw. welche Auswirkungen das Leitungsrecht auf die Nutzung des Grundstücks hat.
Immobilien mit Wegerecht bewerten
Ist ein Grundstück mit einem Wegerecht belastet, mindert dies den Wert der Immobilie. Der Grund: Durch das Wegerecht wird die Nutzung des Grundstücks eingeschränkt. Hierbei ist jedoch zu unterscheiden, wie das Wegerecht ausgestaltet ist.
Ein Beispiel: Ein Grundstück wird in zwei Grundstücke aufgeteilt: Eins liegt an der Straße und kann problemlos erreicht werden. Das andere liegt dahinter und ist nur über das Straßengrundstück zu erreichen. Auf das hintere Grundstück wirkt sich das Wegerecht positiv aus, weil der Zugang gesichert ist. Für das vordere Grundstück bedeutet das Wegerecht einen Wertnachteil, weil die Nutzung des Grundstücks auf dieser Fläche eingeschränkt ist.
Immobilien mit Erbbaurecht bewerten
Bei Immobilien mit Erbbaurecht beeinflusst die verbleibende Laufzeit des Erbpachtvertrags den ermittelten Immobilienwert. Dabei gilt: Je kürzer die Restlaufzeit ist, desto nachteiliger wirkt sich dies auf die Immobilienbewertung aus. Auch der Erbbauzins ist relevant, wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen.
7. Kann ich den Immobilienwert selbst berechnen?
„Was ist meine Immobilie wert?“ Diese Frage stellen sich viele Eigentümer – zusammen mit der Überlegung, den Immobilienwert einfach selbst zu berechnen. Doch ist es möglich, den Wert eines Hauses oder einer Wohnung auf eigene Faust zu ermitteln oder braucht es Online-Rechner und Profis dafür? Die Antwort kommt auf den Verwendungszweck an: Einen präzisen Immobilienwert können Sie nicht selbst berechnen, doch ein erster Eindruck ist möglich. Dafür können Sie ganz einfach den Preis pro Quadratmeter in Ihrer Region mit der Wohnfläche multiplizieren. Die Formel zur Berechnung des Immobilienwerts sieht dann so aus:
Immobilienwert = Preis pro m² * Wohnfläche
Aber Achtung, denn auf diese Weise erhalten Sie nur einen äußerst groben Wert, der sich nicht als Verkaufswert eignet. Eine solche Art der Immobilienbewertung lässt alle objektspezifischen Wertfaktoren wie das Alter, den Zustand, die Ausstattung und die Aufteilung der Wohnräume außer Acht. Sie wissen auf diesem Weg nur, was eine Immobilie mit einer bestimmten Wohnfläche in Ihrer Region durchschnittlich kosten könnte. Der selbst ermittelte Immobilienwert eignet sich deshalb nicht als Grundlage für Ihren Angebots- oder Verkaufspreis.
Immobilienwert-Rechner als besserer Weg: Immobilienwert online berechnen
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie schätzen lassen möchten und das Ergebnis sofort wünschen, dann ist ein Online-Immobilienwert-Rechner die bessere Lösung. Bei immoverkauf24 erfolgt die Immobilienbewertung nicht nur kostenlos, sondern auch auf Basis aussagekräftiger Daten über Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung. Für eine möglichst genaue Preisanalyse benötigt unser Immobilienwert-Rechner einige Informationen zu Ihrer Immobilie. Bei der Dateneingabe im Online-Formular gilt: Je genauer Ihre Angaben ausfallen, desto präziser ist am Ende die Wertermittlung.
Folgende Angaben sind dabei besonders wichtig:
- Art der Immobilie
- Lage
- Größe der Immobilie
- Zimmerzahl
Nach der Dateneingabe: So geht es weiter!
Haben Sie alle Daten in den Immobilienwert-Rechner eingegeben, versenden Sie das Online-Formular. Sie erhalten daraufhin binnen weniger Minuten eine mehrseitige Preisanalyse für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung per E-Mail. Auf Ihren Wunsch hin meldet sich zudem ein Makler aus Ihrer Region und hilft Ihnen bei der genauen Immobilienbewertung. Anschließend können Sie das Verkaufsvorhaben mithilfe des Maklers starten. In diesem Fall ist die exakte Immobilienbewertung vor Ort für Sie kostenlos!
Eine Beispielrechnung unserer Online-Immobilienbewertung
Ihre Wohnung befindet sich in Berlin-Mitte, die Wohnfläche beträgt 78 Quadratmeter und das Objekt hat drei Zimmer. Sie sind Eigentümer und möchten so schnell wie möglich verkaufen. Die Preisermittlung ergibt, dass die Wohnung zwischen ca. 450.000 und 700.000 Euro wert ist. Für eine Präzisierung dieser Preisspanne kontaktieren Sie einen Immobilienmakler und lassen Ihre Eigentumswohnung vor Ort von einem Experten bewerten.
Immobilienmakler helfen bei der professionellen Immobilienbewertung
Um Ihre Immobilie zu einem optimalen Verkaufspreis zu veräußern, sollten Sie sich immer einen Experten wie einen Immobilienmakler an die Seite holen. Dieser berechnet einen realistischen Immobilienwert anhand der oben vorgestellten Bewertungsverfahren. Neben der Immobilienbewertung helfen Makler zudem auch bei der Vermarktung der Immobilie und unterstützen Sie bei späteren Preisverhandlungen.
immoverkauf24 Tipp: Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie präzise ermitteln möchten, empfehlen wir Ihnen daher unsere Immobilienbewertung vor Ort. Entscheiden Sie sich für einen Immobilienverkauf über einen unserer Partner, ist die Vor-Ort-Bewertung für Sie vollständig kostenlos!
8. Wie kann ich den Immobilienwert steigern?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, können Sie durch gezielte Maßnahmen den Wert Ihrer Immobilie verbessern. Dabei ist es wichtig, vor größeren Investitionen zunächst mit einem Makler abzusprechen, welche Maßnahmen tatsächlich den Immobilienwert steigern, sodass die Kosten durch den höheren Verkaufspreis gedeckt werden. Grundsätzlich unterscheidet man zwischen werterhaltenden Maßnahmen und Maßnahmen zur Wertsteigerung einer Immobilie:
Werterhaltende Maßnahmen
Werterhaltende Maßnahmen zielen darauf ab, den aktuellen Zustand der Immobilie zu erhalten und große Wertverluste zu vermeiden. Dazu gehören beispielsweise:
- Instandhaltungsmaßnahmen
- Renovierungsmaßnahmen (z.B. Malerarbeiten)
- Sanierungsmaßnahmen (z.B. Fassadenanstrich beim Altbau oder Kellersanierung bei Feuchtigkeit, um bauliche Schäden zu vermeiden)
Wertsteigernde Maßnahmen
Wertsteigernde Maßnahmen erhöhen gezielt den Wohnkomfort oder verbessern den energetischen Standard der Immobilie. Dazu gehören beispielsweise:
- Fassadendämmung, Dachdämmung, besser isolierte Fenster
- Erneuerung oder Vergrößerung des Badezimmers
- Wanddurchbrüche, um den Grundriss an moderne Bedürfnisse anzupassen (z.B. kleine Küche mit dem Wohnzimmer zusammenlegen)
- Austausch der Heizungsanlage mit zukunftstauglicher Technik (z.B. Gasheizung durch Wärmepumpe ersetzen)
immoverkauf24 Tipp: Sanierungsrechner
Mit unserem Sanierungsrechner erhalten Sie einen Anhaltswert zu möglichen CO₂-Einsparungen, Wertsteigerung und Kosten. So können Sie Ihren Immobilienwert gezielt steigern und das Maximum aus dem Verkaufspreis herausholen.
Sanierungsrechner9. Fazit: Ist eine kostenlose Online-Immobilienbewertung die richtige Wahl?
Eine kostenlose Online-Immobilienbewertung bietet Ihnen eine schnelle und unverbindliche Möglichkeit, einen ersten groben Schätzwert Ihrer Immobilie zu erhalten. Mithilfe weniger Angaben wie Lage und Größe berechnen Algorithmen eine Marktpreisspanne, die als Orientierungshilfe dient. Für eine erste Einschätzung und einen sofortigen Immobilienwert ist dieses Tool äußerst praktisch und kosteneffizient.
Allerdings ersetzt eine Online-Bewertung keine fundierte Vor-Ort-Bewertung durch einen Experten. Wichtige individuelle Faktoren wie Zustand, besondere Ausstattungsmerkmale oder aktuell vorliegende Mängel können online nicht erfasst werden. Zudem ist eine Online-Wertermittlung nicht gerichtsfest und eignet sich deshalb nicht für rechtliche oder finanzielle Entscheidungen, bei denen es auf exakte Zahlen ankommt.
Deshalb empfiehlt es sich, die kostenlose Online-Immobilienbewertung als Einstieg zu nutzen und bei weitergehenden Anliegen auf eine persönliche Beratung und eine professionelle Bewertung vor Ort zu setzen. Das Team von immoverkauf24 unterstützt Sie kostenlos bei allen Fragen und stellt auf Wunsch den Kontakt zu qualifizierten Experten her, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Immobilie bestmöglich bewerten und verkaufen können.
Ich habe weitere Fragen. An wen kann ich mich wenden?
Sie können sich über die Hotline an unser Team in Hamburg wenden. Wir beraten Sie zu verschiedenen Fragen rund um Ihre Immobilie und stellen auf Ihren Wunsch den Kontakt zu einem Immobilienexperten her. Dieser Service ist für Sie kostenlos. Selbstverständlich erreichen Sie uns auch per Mail.
Sie haben weitere Fragen?
Rufen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da!
Eine Immobilienbewertung ist sehr komplex und erfordert Fachkenntnisse. Um einen präzisen Wert zu erhalten, beauftragen viele Immobilieneigentümer einen Immobilienmakler mit lokalen Marktkenntnissen. Im Zuge der kostenlosen Immobilienbewertung von immoverkauf24 finden Sie den passenden Experten in Ihrer Nähe.
Um den Immobilienwert selbst zu berechnen, können Sie einfach den Preis pro Quadratmeter mit der Wohnfläche Ihrer Immobilie multiplizieren. Das Ergebnis gibt Ihnen einen ersten Eindruck zum Wert der Immobilie. Für einen präzisen Immobilienwert sollten jedoch auch individuelle Wertfaktoren berücksichtigt werden.
Muss ein Wertgutachten beauftragt werden, kostet dies je nach Art des Gutachtens zwischen 500 und mehreren Tausend Euro. Mit immoverkauf24 können Sie Ihren Immobilienwert online gratis berechnen lassen. Bei Verkaufsabsicht empfehlen wir Ihnen gerne einen Experten, der sogar eine Vor-Ort-Bewertung kostenlos durchführt.
Ihre Immobilie können Sie kostenlos von immoverkauf24 online bewerten lassen. Mithilfe des Immobilienwert-Rechners erhalten Sie sofort eine Spanne des Immobilienwerts per E-Mail – einfach, kostenlos und unverbindlich!
Für eine seriöse Immobilienbewertung sind vor allem die Daten Ihrer Immobilie wichtig. Um Ihnen das Ergebnis in einer mehrseitigen PDF zusenden zu können, benötigen wir zudem Ihre E-Mail-Adresse.
Sobald Sie das Formular unserer Immobilienbewertung online ausgefüllt haben, erhalten Sie sofort eine E-Mail mit der aktuellen Wertspanne individuell für Ihre Immobilie und Ihre Region. Um Ihre Immobilie bewerten zu lassen, ist keine Anmeldung nötig.
Der Verkehrswert einer Immobilie kann grundsätzlich vom Eigentümer selbst, kostenpflichtig von einem Gutachter oder von einem Immobilienmakler ermittelt werden. Für die Berechnung des Immobilienwerts sind ein gutes Markt- und Fachwissen, Kenntnisse zur Immobilie sowie eine objektive Einschätzung Voraussetzung.
Um den Preis einer Immobilie für den Verkauf zu berechnen, bietet der Immobilienwert-Rechner Ihnen eine Orientierungshilfe zur Ersteinschätzung. Die Berechnung eines realistischen Immobilienpreises für den Verkauf kann am besten vor Ort erfolgen und erfordert lokale Marktkenntnisse sowie Immobilienfachwissen.
„Um eine Immobilie mit ihren Stärken und Schwächen konkret einschätzen zu können, sollte immer eine örtliche Begehung stattfinden – und zwar durch einen erfahrenen Profi aus der Region. Nur so ergibt sich ein aussagekräftiges Bild zur Immobilie. Der Profi wird den Eigentümern dann eine realistische Einschätzung liefern und konkrete Optionen benennen."