Immobilienwert ermitteln mit dem kostenlosen Immobilienwert-Rechner

Sie möchten den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie wissen und dafür einen ersten Anhaltspunkt bekommen? In diesem Fall ist unser kostenloser Immobilienwert-Rechner genau für Sie gemacht. Der Rechner funktioniert sehr unkompliziert: Sie geben einfach online einige Fakten zu Ihrer Immobilie an (z.B.: Lage, Zustand und Ausstattung) und erhalten kurz darauf eine ausführliche Analyse von immoverkauf24!

Dabei erfahren Sie, welchen Verkaufswert Ihre Immobilie aktuell ungefähr erzielen dürfte. Die Einschätzung wird als Marktpreisspanne angegeben, da der endgültige und genaue Verkaufspreis von vielen weitere Faktoren abhängen kann. Dazu zählen:

• Besondere Wertfaktoren: Diese können oft nur bei einer Immobilienbewertung vor Ort ermittelt werden. Gute Beispiele sind besondere Ausstattungsmerkmale oder eine umfassende Bewertung der Mikrolage.

• Vermarktung der Immobilie: Je größer die Reichweite einer Verkaufsabsicht, desto mehr Interessenten melden sich. Dies wirkt sich wiederum positiv auf den potenziellen Verkaufspreis aus.

• Verhandlungsgeschick: Der endgültige Verkaufspreis ergibt sich am Ende aus der Preisverhandlung mit potenziellen Käufern. Wer hier besonderes Geschick an den Tag legt, kann am Ende eventuell einen höheren Verkaufspreis herausholen.

Sie können mit unserem Rechner einen Immobilienwert ermitteln, der Ihnen eine erste Orientierungshilfe bietet. Die meisten Ergebnisse liegen im Rahmen einer Genauigkeit von 90%, wobei besondere Immobilien mit speziellen Wertfaktoren auch einmal stärker abweichen können.

Grundsätzlich basieren die Ergebnisse auf Ihren Angaben und der Gegenüberstellung mit zahlreichen vergleichbaren Objekten in der Region. Unter Nutzung anerkannter Wertermittlungsverfahren ergibt sich daraus bereits ein recht aussagekräftiger Wert.

Sie benötigen für Ihren Hausverkauf oder Wohnungsverkauf einen noch genaueren Immobilienwert? Unsere Experten und Partner helfen Ihnen gerne bei einer Immobilienbewertung vor Ort!

Für eine möglichst genaue Preisanalyse benötigt unser Immobilienwert-Rechner möglichst viele Informationen zu Ihrer Immobilie. So beginnt für sie Nutzung also mit der Dateneingabe. Hierbei gilt: Je genauer Ihre Angaben ausfallen, desto präziser ist am Ende die Wertermittlung.

Folgende Angaben sind dabei besonders wichtig:

• Art der Immobilie

Hier unterscheidet der Rechner zwischen Wohnung, Haus, Grundstück und Gewerbe. Häuser werden zudem auch noch in die verschiedenen Typen Reihenhaus, Doppelhaushälfte und Einfamilienhaus unterteilt.

Diese Unterscheidungen sind essenziell bei der Immobilienwertermittlung, da zum Beispiel der Preis pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen im Normalfall höher liegt als für Häuser. Ein Haus kostet am Ende jedoch trotzdem mehr, weil sowohl die Wohnfläche als auch die Grundstücke insgesamt oftmals viel größer sind.

• Lage

Durch die Angabe Ihrer Adresse (oder Postleitzahl) kann das System erkennen, ob das Objekt in einer besonders beliebten Region liegt oder eher in einem schwierigen Umfeld. Zur Veranschaulichung: Der Unterschied zwischen der teuersten Lage (München) und der günstigsten Region in Deutschland (Kyffhäuserkreis) sorgt für einen Unterschied von nahezu 1.000 %.

Sie können also ein Haus in gleichem Zustand und mit ähnlicher Ausstattung in München fast für den zehnfachen Preis verkaufen. Hier zeigt sich: Die Makrolage ist einer der wichtigsten Faktoren, wenn Sie Ihren Immobilienwert ermitteln lassen wollen.   

• Größe der Immobilie

Bei dieser Angabe legt der Rechner die Fläche Ihrer Immobilie in Quadratmeter um. Dabei fließen sowohl die Größe der Grundstücksfläche als auch die der Wohnfläche in die Kalkulation mit ein. Die errechnete Quadratmeterzahl wird mit den für vergleichbare Objekte gängigen Quadratmeterpreisen multipliziert.

• Zimmerzahl

Die Anzahl der vorhandenen Zimmer beeinflussen den Verkaufswert Ihrer Immobilie ebenfalls.

Nach der Dateneingabe: So geht es weiter!

Haben Sie alle Daten in den Immobilienwert-Rechner eingegeben, versenden Sie das Online-Formular. Sie erhalten daraufhin binnen weniger Minuten eine mehrseitige Preisanalyse für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung.

Auf Ihren Wunsch hin meldet sich zudem ein Makler aus Ihrer Region und hilft Ihnen bei der genauen Immobilienbewertung. Anschließend können Sie das Verkaufsvorhaben mithilfe des Maklers starten. In diesem Fall ist die exakte Immobilienbewertung vor Ort für Sie kostenfrei!

So sieht die Bewertung des Immobilienwert-Rechners aus

Unser Rechner liefert Ihnen eine Marktwertspanne, basierend auf den von Ihnen angegebenen Objekteigenschaften. Damit erhalten Sie eine erste Einschätzung, welche Verkaufspreise für Ihre Immobilie wahrscheinlich realistisch sind.

• Detaillierte Analyse als PDF direkt per Mail
• Geschätzter Marktpreis Ihrer Immobilie
• Infos zur Marktentwicklung in unmittelbarer Umgebung
• Weitere spannende Details zur Berechnung

Profis stehen drei Verfahren zur Immobilienbewertung zur Verfügung:

• Vergleichswertverfahren (für selbstgenutzte Immobilien, Fokus auf Vergleichswerte ähnlicher Immobilien)
• Ertragswertverfahren (für vermietete Immobilien, Fokus auf Mieteinnahmen ähnlicher Objekte)
• Sachwertverfahren (Ausweichverfahren, wenn Daten für andere Verfahren fehlen)

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, eignet sich unser bereits vorgestellter Immobilienwert-Rechner zur ersten Einschätzung. Für einen präzisen Immobilienwert kann ein Immobilienmakler anhand eines der Bewertungsverfahren einen präziseren Wert ermitteln.

Weitere wichtige Wertfaktoren für Immobilien im Überblick

• Konkretisierung des Immobilientyps

Die Unterscheidung zwischen Haus, Eigentumswohnung, Grundstück und Gewerbe bietet zwar einen ersten groben Überblick. Für eine tiefergehende Wertanalyse nach den vorgestellten Verfahren spielen aber noch weitere Faktoren eine wichtige Rolle, wenn Sie den Immobilienwert ermitteln wollen:

Haustyp: Einfamilienhäuser sind teurer als Reihenhäuser

Auch der Haustyp beeinflusst den Immobilienwert erheblich: Einfamilienhäuser gelten dabei als die teuerste Lösung, während das Reihenhaus deutlich günstiger abschneidet. Als Kompromiss gilt dabei die Doppelhaushälfte.

Eigentumswohnung: Die Etage spielt für die Immobilienwertermittlung eine wichtige Rolle

Bei der Ermittlung des Wertes einer Wohnung ist die Etage für das Preisniveau durchaus wichtig. Erdgeschosswohnungen gelten aufgrund der höheren Einbruchgefahr und der etwas schlechteren Lichtverhältnisse häufig als die günstigere Variante. Etagen- und Dachgeschosswohnungen werden oft höher bewertet.

• Ausstattung der Immobilie

Zur Ausstattung einer Immobilie gehören neben Einbauküche, Personenaufzug und Keller auch Außenanlagen wie Garten, Balkon und Terrasse. Je nach Qualität oder auch Größe steigern diese den Verkaufspreis.

• Baujahr

In welchem Jahr ein Gebäude erbaut worden ist, sagt unter anderem etwas über die verwendeten Materialien und den architektonischen Stil aus. Hier berücksichtigt der Rechner die aktuelle Nachfrage nach den unterschiedlichen Stilen. Besonders begehrt sind in der Regel Neubauten und sanierte Altbauten.

• Mikrolage

Während die Makrolage ganz massiv das Preisniveau einer Immobilie beeinflusst, spielt jedoch auch die Mikrolage eine wichtige Rolle. Diese bewertet Faktoren in Bezug auf das direkte Wohnumfeld. Dabei geht es um die Infrastruktur, die Erreichbarkeit wichtiger Institutionen (z.B. Ärzte und Schulen) sowie um die Lärmbelästigung vor Ort. Gerade die Mikrolage lässt sich bei einer Immobilienbewertung vor Ort deutlich umfassender einschätzen.

• Zustand

Der Zustand Ihres Gebäudes sagt etwas darüber aus, wie kostenintensiv ein möglicher Renovierungs- oder Sanierungsbedarf ausfällt. Je häufiger und gründlicher eine Bestandsimmobilie über die Jahre hinweg instandgesetzt und modernisiert worden ist, desto mehr Geld zahlen potenzielle Käufer im Normalfall. Beim Zustand unterscheidet man grob zwischen „neuwertig“, „gepflegt“ und „renovierungsbedürftig“.

Achtung: Hierbei ist es wichtig, dass Sie den Zustand realistisch einschätzen, um am Ende eine möglichst genaue Preisanalyse zu erhalten.

Ein kostenloser Immobilienwert-Rechner ist eine tolle Sache. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten: Als erste Orientierungshilfe gibt Ihnen dieser Rechner einen ungefähren Anhaltspunkt zum Marktpreis der Immobilie. Allerdings ist der Immobilienwert-Rechner kein gleichwertiger Ersatz zu einem Wertgutachten oder einer Immobilienbewertung durch einen Experten vor Ort.

Sie benötigen zudem eine E-Mail-Adresse, die Sie angeben müssen, um das Ergebnis zu erhalten. Nur so können wir Ihnen das mehrseitige PDF-Dokument mit Ihrer Preiseinschätzung zusenden.

Sie fragen sich, ob unser Immobilienwert-Rechner ausreicht, um Ihren Immobilienwert sinnvoll zu ermitteln? Dies hängt ganz von Ihrer Zielsetzung ab.

In der folgenden Tabelle haben wir deshalb verschiedene Zielsetzungen einbezogen und diesen die passenden Bewertungsarten zugeordnet:

Brauchen Eigentümer überhaupt Profis oder Online-Rechner, um den Wert Ihrer Immobilie einzuschätzen? Es kommt auch hier darauf an. Wenn Sie sich fragen: „Was ist meine Immobilie wert?“, können Sie sich einen ersten Eindruck über den aktuellen Verkaufswert verschaffen, indem Sie den Preis pro Quadratmeter in Ihrer Region mit der Wohnfläche multiplizieren.

Eine solche Art der Bewertung lässt jedoch alle objektspezifischen Wertfaktoren wie das Alter, den Zustand, die Ausstattung und die Aufteilung der Wohnräume außer Acht. Sie wissen auf diesem Weg nur, was eine Immobilie mit einer bestimmten Wohnfläche in Ihrer Region durchschnittlich kosten könnte. Der so ermittelte Wert eignet sich deshalb nicht als Grundlage für Ihren Angebots- oder Verkaufspreis.

Immobilienmakler helfen bei der professionellen Immobilienbewertung

Um Ihre Immobilie zu einem optimalen Verkaufspreis zu veräußern, sollten Sie sich immer einen Experten wie einen Immobilienmakler an die Seite holen. Dieser berechnet einen realistischen Immobilienwert anhand der oben vorgestellten Bewertungsverfahren. Neben der Immobilienbewertung helfen Makler zudem auch bei der Vermarktung der Immobilie und unterstützen Sie bei späteren Preisverhandlungen.

Wenn Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten möchten, können Sie eine ganze Reihe an Maßnahmen ergreifen, um deren Wert zu steigern. Bevor Sie jedoch auf eigene Faust beginnen, neue Bodenbeläge zu verlegen oder Wände zu verputzen, sollten Sie mit einem Makler besprechen, ob dieser Aufwand auch wirklich die erhoffte Preissteigerung bringt.

Der Grund: Letztlich bringen wertsteigernde Maßnahmen nur dann etwas, wenn der potenzielle Verkaufspreis sich dadurch stärker steigern lässt als die damit verbundenen Kosten.

Es gibt jedoch auch Fälle, in denen der schlechte Zustand einer Immobilie einen Verkauf nahezu verhindert oder sehr hohe Preisabschläge nach sich zieht. In solchen Fällen können Instandsetzungsarbeiten und auch Modernisierungen vor dem Verkauf durchaus lohnen.

Kleine Maßnahmen – große Wirkung

Ob ein Kaufinteressent bereit ist, einen höheren Kaufpreis für Ihr Objekt zu zahlen, hängt maßgeblich von dessen erstem Eindruck bei der Begehung vor Ort ab. Neben den harten Wertfaktoren können unter normalen Umständen kleinere Maßnahmen bei einer Kaufentscheidung das Zünglein an der Waage sein.

Wie einladend und wohnlich Ihr Objekt wirkt, können Sie jedoch schon durch kleinere Arbeiten wie einfache Reparaturen, Bepflanzungen oder Anstriche beeinflussen.

Ein kostenloser Immobilienwert-Rechner bietet eine schnelle und unkomplizierte Möglichkeit, einen ersten groben Schätzwert für Ihre Immobilie zu erhalten. Mit einigen Angaben zu Ausstattung, Lage, Zustand und Größe erhalten Sie eine Marktpreisspanne als Orientierungshilfe. Für eine präzisere Bewertung oder den endgültigen Verkaufspreis ist jedoch der Einsatz eines Immobilienexperten unverzichtbar. Durch eine Vor-Ort-Bewertung stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Objekt am Ende zum bestmöglichen Preis verkaufen können. Sollten Sie hingegen für rechtliche Belange eine gerichtsfeste Immobilienbewertung benötigen, kommen Sie an einem vollständigen Wertgutachten nicht vorbei.

Kontaktieren Sie uns einfach. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir beraten Sie zu verschiedenen Fragen rund um Ihre Immobilie und stellen auf Ihren Wunsch den Kontakt zu einem professionellen Immobilienexperten her. Dieser Service ist für Sie kostenlos.