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  4. Oktober 2012 - Immobilienbewertung kostenlos statt teurer Wertgutachten

Immobilienbewertung kostenlos statt teurer Wertgutachten

40% der Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, wollen laut Umfrage von immoverkauf24 die Immobilie vorher bewerten lassen. Aber immer weniger Eigentümer möchten für die Wertermittlung Geld aufwenden.

Neuer Trend bei der Wertermittlung: die kostenlose Bewertung der Immobilie

Verkehrswert - Gutachten

Die Erstellung eines Wertgutachtens zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie ist sehr aufwendig. 30 Seiten und mehr umfasst ein Vollgutachten. Je nach Immobilie kommen dabei schnell 1.500 bis 3.000 Euro Kosten auf den Auftraggeber zu. Natürlich gibt es nach wie vor Situationen, wo ein aufwendiges Verkehrswertgutachten benötigt wird.

Dr. Niels Jacobsen von immoverkauf24.de: “Gerade bei Erbschafts- und Scheidungsfällen kann ein Vollgutachten Sinn machen. Kommt der Streit um die Immobilie vor Gericht, sollte das Gutachten als Beweismittel auch anerkannt werden.” Insgesamt ist die Nachfrage nach aufwendigen Verkehrswertgutachten aber rückläufig, seit 2005 sogar um 55%, wenn man die Anzahl der Google-Suchanfragen als Gradmesser nimmt.

Immer mehr Kunden nutzen die Online-Bewertungen der großen Immobilienportale. Hier ist eine Immobilienbewertung schon ab 26 Euro zu haben. Aber Achtung: Online-Bewertungen haben ihre Tücken. So kommt es zu falschen Wertansätzen, wenn der Nutzer nicht alle Angaben vollständig macht oder wenn zu wenige Vergleichsobjekte in der Datenbank stehen. Außerdem wird die Bewertung aus Angebotspreisen und nicht aus tatsächlich realisierten Preisen abgeleitet. Das Hauptproblem besteht aber darin, dass die Bewertung ohne Besichtigung der Immobilie erfolgt. Ob eine Immobilie wirklich Charme hat, ein dunkles Wohnzimmer ein Problem ist, etc. kann nur vor Ort ermittelt werden. Daher sind Online-Bewertungen im Ergebnis häufig ungenau und können zu falschen Preisvorstellungen führen.

Wer eine Immobilie verkaufen will, kann die Bewertung bei immoverkauf24 kostenlos durchführen lassen. Im Gegensatz zur Online-Bewertung erfolgt die Bewertung durch einen Experten vor Ort. Dr. Niels Jacobsen: “der Kunde spart Geld und bekommt eine qualifiziertere Bewertung als bei der Bewertung durch einen Computer.”