2,5 Zimmer - Wohnung im zentralen Eilbek
Preise & Kosten
Objektbeschreibung
Die gepflegten Mehrfamilienhäuser mit den charakteristischen Rotklinkerfassaden wurden im Jahr 1962 auf einem ca. 1.914 m² großen, gärtnerisch ansprechend gestalteten Grundstück errichtet. Sie umfassen insgesamt 26 Wohneinheiten. Aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich die Gebäude, die eine Eigentümergemeinschaft bilden, substanziell in einem guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden u.a. die Steigeleitungen erneuert, neue Datenleitungen verlegt und das Treppenhaus sowie die Kellerflure renoviert. Das große, gärtnerisch schön gestaltetete Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt. Eine gemütliche Gartensitzgruppe und ein Grill laden jeden Bewohner zu geselligen Stunden ein. Ein Fahrradkeller bietet einen sicheren Platz für das eigene Rad. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung innerhalb dieses zentralen Stadtteils.
Ausstattung
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung mit ca. 64 m² Wohn-/Nutzfläche überzeugt durch eine gelungene Grundrissgestaltung. Schon im Eingangsbereich zeigt sich die angenehme Großzügigkeit. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer (ca. 8 m²) für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das besonders geräumige Wohn-/Esszimmer bietet Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die bei gutem Wetter zum Sonnenbaden einlädt. Große Fenster schaffen optimale Lichtverhältnisse in sämtlichen Räumen. Ein Highlight der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine Abstellkammer, die u.a. Platz für eine Waschmaschine bietet, wurde geschickt integriert. Ein gefangenes Duschbad komplettiert das Raumangebot. Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2009, wie z.B. die Erneuerung der Elektrik und die Verlegung eines eleganten Laminatfußbodens, schaffen eine zeitgemäße Ausstattung und vermittelt ein modernes Wohngefühl. Der zugehörige Kellerraum bietet viel Stauraum.
Lage
In unmittelbarer Nähe zur belebten Hamburger Innenstadt überrascht Eilbek durch viel Ruhe und noch mehr Grün. Die vielen Alsterkanäle laden zu ausgedehnten Kanutouren ein und an der nahe gelegenen Außenalster wartet auf ambitionierte Läufer eine der berühmtesten Joggingstrecken der Welt. Der romantische Jacobipark verströmt eine besondere Ruhe. Spaziergänger wandeln auf gewundenen Wegen an Eichen, Buchen und historischen Grabmälern vorbei. Das Auenviertel, der Eilbeker Bürgerpark und lange Wanderwege an der Wandse bilden „grüne Oasen" innerhalb des Viertels. Das Straßenbild Eilbeks wird durch die charakteristischen Rotklinkerbauten geprägt. Eilbek punktet auch mit besten Verkehrsverbindungen. Sechs S1- und U1-Bahnhaltestellen sorgen für einen rekordverdächtigen Anschluss ans öffentliche Schienennetz. Der Anschluss an die S1 Landwehr liegt nur ca. 550 m, der an die U1 Wartenau nur 350 m von der Wohnung entfernt. Und wenn Eilbeker Radfahrer von ihrer Lieblingsstrecke in die Innenstadt berichten, geraten sie ins Schwärmen. In zehn Minuten radeln sie gemütlich am Eilbek-Kanal bis zur Alster. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas befinden sich sämtlich in fußläufiger Nähe zur angeboten Wohnung. Zum ausgedehnten Shopping laden das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile mit zahlreichen Geschäften, Gastronomien und der UCI Kinowelt Mundsburg ein.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Karte - Lage der Immobilie
22089 Hamburg