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Mieten oder Kaufen Rechner

Mit unserem Mietrechner können Sie ermitteln, wie sich der Kauf einer Immobilie im Vergleich zur Miete rechnet und welche Variante für Sie unterm Strich finanziell attraktiver ist. Da die Aussagekraft des Rechners von verschiedenen Annahmen zu beiden Wohnformen abhängt, sollten Sie sich zunächst einen Überblick über die aktuellen Immobilienpreise an Ihrem Wohnort verschaffen.

Tipp von immoverkauf24: Der folgende Mieten-Kaufrechner liefert nur dann ein realistisches Ergebnis, wenn die Kaufimmobilie mit der aktuellen Mietimmobilie zu vergleichen ist, d.h. insbesondere Lage, Baujahr und Quadratmeter-Anzahl der zu vergleichenden Immobilie sollten ähnlich oder identisch sein.

mietrechner
  1. Vorhaben
  2. Eckdaten
  3. Persönliches Angebot
Ihre Mietsituation
Aktuelle Nettokaltmiete pro Monat
Erwartete Mietsteigerung pro Jahr %
Kauf einer vergleichbaren Immobilie
Größe aktuelle Wohnung
Kaufpreis einer vergleichbaren Immobilie
Preis pro Quadratmeter vergleichbare Immobilie
Nebenkosten beim Kauf
Sonstige Kosten beim Kauf
Kaufpreis gesamt
Wertsteigerung der Immobilie pro Jahr %
Finanzierung & laufende Kosten der neuen Immobilie
Sollzinssatz %
Gewünschter Tilgungssatz %
Einsetzbares Eigenkapital
Erforderliches Darlehen
Monatliche Darlehensrate
Instandhaltungskosten neue Immobilie pro Jahr
Anstieg Instandhaltungskosten pro Jahr %
Ergebnis nach Rückzahlung des Darlehens
Ihre Darlehensfrist
Monatsmiete am Ende des Zeitraums
Ihre gesamte Mietzahlung über den Zeitraum

Eingesetztes Eigenkapital
Geleistete Zinszahlungen
Geleistete Zahlungen zur Tilgung
Zahlungen für Instandhaltung
Ihr gesamter Kapitaleinsatz aufgrund des Kaufs

Mehrausgaben durch Kauf
Wert der abbezahlten Immobilie am Ende des Zeitraums

Ihr finanzieller Vorteil durch Kaufen statt Mieten

Mieten oder Kaufen – was ist besser?

Haben Sie einige Varianten durchkalkuliert? Überrascht Sie das Ergebnis? In den meisten Fällen rechnet sich der Wohnungs- und Hauskauf gegenüber Mieten. In der Regel ist der finanzielle Vorteil sogar sehr groß. Warum ist das so? Aufgrund der niedrigen Zinsen ist es heutzutage möglich, ein Immobiliendarlehen abzuschließen, bei dem die monatlich zu zahlende Rate nicht oder kaum höher als die aktuelle Miete ist.

Beispiel:

Wer heute eine Miete von 800 Euro im Monat an seinen Vermieter überweist, könnte sich von dem Geld eine Eigentumswohnung zu Gesamtkosten von 300.000 Euro leisten – bei 40.000 Euro Eigenkapital 2% Zins und 2% Tilgung – und hätte eine nur um 65 Euro höhere Belastung als heute.

Erklärung:

Kaufen lohnt sich vor allem deshalb fast immer, weil Sie über die Darlehensrate die Kreditschulden immer weiter zurückführen – bis Sie über eine schuldenfreie Immobilie verfügen, deren Restwert ebenfalls in dem Mietrechner berücksichtigt wird.

Jetzt sofort Haus oder Eigentumswohnung kaufen?

Jede große Investition sollte genau überlegt sein. Ein Kauf lohnt sich nur, wenn Sie die Immobilie über mindestens einige Jahre behalten möchten, da beim Ankauf hohe Kaufnebenkosten anfallen (Kaufnebenkostenrechner). Außerdem sollten Sie sicher sein, dass Sie eine Immobilie in einer Lage finden, die vielleicht noch an Wert gewinnt – keinesfalls aber auf dem "absteigenden" Ast ist.

Tipp von immoverkauf24:

Kümmern Sie sich um die Hausfinanzierung bzw. Wohnungsfinanzierung nicht erst, wenn Sie kurz vor dem Notartermin stehen. Sonst kommen Sie zu sehr unter Zeitdruck. Starten Sie rechtzeitig eine Finanzierungsanfrage bei immoverkauf24 und erfahren Sie, ob Sie sich einen Kauf auch leisten können. Reicht das Eigenkapital nicht, finden Sie weitere Tipps unter Baufinanzierung ohne Eigenkapital.

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