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Immobilienpreise Köln 2017

Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln entwickelt?

Der Kölner Grundstücksmarktbericht zeigt, dass die Immobilienpreise in der Stadt erneut deutlich gestiegen sind. Die Preise für ein gebrauchtes Einfamilienhaus sind um ca 4 % angestiegen. Bei einem Neubau sogar um ca. 10 %. Auch bei Neubau-Eigentumswohnungen stiegen die Preise um rund 13 % an. Für den Immobilienverkauf eine hervorragende Ausgangslage, einen Top-Preis zu erzielen. Bei Bestandsimmobilien stiegen die Preise, so dass verdeutlicht wird, dass die Umsatzsteigerungen im Immobiliensektor nicht mit einer Erhöhung der Baukosten verbunden sind, sondern mit dem Andrang auf den Markt.

In unserem Preisspiegel Köln haben wir für Sie auf Stadtteilbasis zusammengestellt, welche Verkaufspreise für Immobilien in Köln erzielt werden können. Neben Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen und Preisen für Einfamilienhäuser finden Sie im Ratgeber auch Grundstückspreise, denen die Bodenrichtwerte in Köln zugrunde liegen.

1. Wohnungspreise in Köln

In Köln sind die Wohnungspreise auf sehr hohem Niveau. Einzig im Stadtteil Meschenich sind die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen noch durchschnittlich unter 1.000 €. In weitesten Teilen der Stadt bewegen sich die Preise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 2.000 - 3.000 €. Die begehrten Wohnungen in sehr guten Lagen wie zum Beispiel der Innenstadt, Ehrenfeld, Lindenthal und Braunsfeld kosten bis zu durchschnittlich über 4.500 €/Quadratmeter.

Köln Karte Wohnungspreise
Quelle: CORPUS SIREO Makler, City Report Wohnen Köln/Bonn 2017; Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen; Grundstücksmarktbericht Köln 2017; immoverkauf24 Research, Mai 2017

Entwicklung der Wohnungspreise in Köln

Die Wohnungspreise befinden sich in Köln auf konstant hohem Niveau und sind im Vergleich zu anderen Städten in den vergangenen 5 Jahren moderat gestiegen. Bei den Wohnungen in sehr guten Lagen gab es jedoch im vergangenen Jahr einen deutlichen Sprung. Kostete hier der Quadratmeter Eigentumswohnung in 2016 noch durchschnittlich ca. 3.000 €, so sind es mittlerweile über 4.000 €. Auch in guten und einfachen Lagen stiegen die Preise im vergangenen Jahr an.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

Diagramm Entwicklung Wohnungspreise Köln
Quelle: CORPUS SIREO Makler, City Report Wohnen Köln/Bonn 2017; Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen; Grundstücksmarktbericht Köln 2017; immoverkauf24 Research, Mai 2017

2. Hauspreise in Köln

Die Preise für Einfamilienhäuser in Köln sind durchweg hoch, jedoch gibt es noch viele Stadtteile, in denen im Bereich von 300.000 - 400.000 € Häuser verkauft werden. Hierzu zählen besonders diejenigen östlich des Rheins. In vielen begehrten Lagen wie zum Beispiel der Innenstadt, Ehrenfeld und Neuehrenfeld ist das Angebot an Einfamilienhäusern so gering, dass es keine Informationen über die Verkaufspreise gibt. Häuser in den exklusiven Lagen Kölns beginnen preislich bei durchschnittlich ab 1 Mio. €.

Karte Hauspreise Köln
Quelle: CORPUS SIREO Makler, City Report Wohnen Köln/Bonn 2017; Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen; Grundstücksmarktbericht Köln 2017; immoverkauf24 Research, Mai 2017

Entwicklung der Hauspreise in Köln

Die Hauspreise haben sich in Köln im vergangenen Jahr in allen Lagekategorien nach oben entwickelt, sind jedoch seit 2012 nicht so stark angestiegen wie in anderen Städten. Zwischen den Durchschnittspreisen für Häuser in einfachen und guten Lagen ergibt sich eine durchschnittliche Preisdifferenz von ca. 100.000 €, bemerkenswert ist die Differenz zwischen den einfachen und guten Lagen zu den sehr guten Lagen. In sehr guten Lagen ist unter durchschnittlich 1 Mio. € kein Haus erhältlich.

Durchschnittspreise in Euro pro Haus

Liniendiagramm Entwicklung Hauspreise Köln
Quelle: CORPUS SIREO Makler, City Report Wohnen Köln/Bonn 2017; Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen; Grundstücksmarktbericht Köln 2017; immoverkauf24 Research, Mai 2017

3. Grundstückspreise und Quadratmeterpreise in Köln

Die Preise für Bauland in Köln sind je nach Lagekategorie sehr unterschiedlich. Während in weitesten Teilen der Stadt pro Quadratmeter Bauland 200 - 400 € aufgerufen werden, so gibt es sehr beliebte Stadtteile, in denen je Quadratmeter Grundstück bis zu über 1.000 € gezahlt werden. Günstige Grundstücke für durchschnittlich bis zu 200 €/Quadratmeter gibt es nirgendwo zu finden.

Karte Köln Grundstückspreise
Quelle: CORPUS SIREO Makler, City Report Wohnen Köln/Bonn 2017; Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen; Grundstücksmarktbericht Köln 2017; immoverkauf24 Research, Mai 2017

Entwicklung der Grundstückspreise in Köln

Die Grundstückspreise in Köln haben sich besonders in den sehr guten Lagen nach oben entwickelt. Seit 2012 ist ein konstanter Preisanstieg zu verzeichnen. Mittlerweile kostet hier der Quadratmeter Bauland im Schnitt 1.200 €. Doch Bauen in Köln ist allgemein sehr teuer, selbst in einfachen Lagen wird pro Quadratmeter Grundstücksfläche ein Durchschnittspreis von 320 € gezahlt.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

Diagramm Entwicklung Grundstückspreise Köln
Quelle: CORPUS SIREO Makler, City Report Wohnen Köln/Bonn 2017; Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen; Grundstücksmarktbericht Köln 2017; immoverkauf24 Research, Mai 2017

Unser Preisspiegel gibt Ihnen einen Überblick zu den Entwicklungen der Quadratmeterpreise in 86 Kölner Stadtteilen.

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