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Der Tilgungsrechner: Berechnen Sie die Tilgungsrate, Restschuld & Laufzeit

Nutzen Sie unseren Tilgungsrechner (auch Annuitätenrechner genannt) und vergleichen Sie online verschiedene Varianten der Darlehenstilgung: Wie wirkt sich eine Veränderung der Tilgungsrate auf die Restschuld nach dem Zinsbindungsende aus? Wie verändern sich die Gesamtkosten der Finanzierung? Anhand des durch den Rechner erzeugten Tilgungsplans sehen Sie auch die Entwicklung Ihres Darlehens. 

Ihre Angaben zum Darlehen
  1. Vorhaben
  2. Eckdaten
  3. Persönliches Angebot
Darlehenssumme
Sollzinssatz %
Gewünschter Tilgungssatz %
Jährliche Sondertilgung
Gewünschte Sollzinsbindung
Ergebnis der Berechnung
Jahresbelastung
Monatliche Rate
Restschuld nach Ende Zinsbindung
Gezahlte Zinsen bis Ende Zinsbindung
Getilgter Betrag bis Ende Zinsbindung
Dauer bis Darlehen zurückgezahlt
Ihr Tilgungsplan mit Restschuldbilanz
JahrRateZinsanteilTilgungsanteilSondertilgungRestschuld

Welche Informationen liefert der Zins- und Tilgungsrechner?

Kreditrate
Die wichtigste Info: Die Höhe der monatlichen Darlehensrate. Wer verschiedene Tilgungssätze eingibt, kann hier gut ermitteln, auf welche monatliche Rate er sich zunächst festlegen sollte. Tipp: Ein gutes Darlehensangebot ermöglicht Ihnen einen zweimaligen Wechsel der Tilgungsrate während der Zinsbindung ohne zusätzliche Kosten.
Restschuld
Der Tilgungsrechner liefert wichtige Kennzahlen: So zeigt er auf, wie hoch die Restschuld am Ende der Zinsbindung sein wird. Diese sollte möglichst niedrig sein, um das Zinsänderungsrisiko zu reduzieren. Denn wie hoch die Zinsen in fünf oder zehn Jahren sein werden, lässt sich nicht vorhersagen. Und je geringer die dann noch zu finanzierende Darlehenssumme ist – desto weniger nachteilig wirkt sich eine Zinserhöhung aus.
Zinskosten
Eine weitere wichtige Kennzahl: Die geleisteten Zinszahlungen. Auch in der aktuellen Niedrigzinsphase kommen hier über die Jahre einige Tausend Euro zusammen. Wer verschiedene Tilgungsvarianten durchspielt, kann hier gut ablesen, wie groß die Zinsersparnis ist, wenn man höhere Tilgungsraten wählt.
Laufzeit bis zur vollständigen Tilgung
Die vierte wichtige Information: Die Laufzeit bis zur vollständigen Tilgung. Diese ist zunächst nur ein Schätzwert. Grund: Nach Ende der Zinsbindung steht eine Anschlussfinanzierung an. Bei dieser können die dann aktuellen Zinsen geringer oder höher als heute sein. Auch haben Sie die Möglichkeit, den Tilgungssatz zu verändern. Trotzdem ist es sinnvoll, die voraussichtliche Darlehenslaufzeit schon jetzt im Blick zu behalten. Ziel sollte die Schuldenfreiheit vor Rentenbeginn sein. Darauf achten auch die Banken zunehmend. Seit Einführung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie in 2016 müssen die Banken die Rückzahlbarkeit des Gesamtdarlehens genau hinterfragen.

Tipp von immoverkauf24

Wählen Sie den Tilgungssatz sorgfältig. Denn dieser hat einen großen Einfluss auf die Gesamtkosten Ihrer Baufinanzierung!

Der Tilgungsrechner wird manchmal auch Tilgungssatzrechner genannt, weil der Tilgungssatz – neben den Zinsen – der Dreh- und Angelpunkt einer Finanzierung ist. Wer nicht genug tilgt, reduziert die Schulden zu langsam. Viele Darlehensnehmer unterschätzen den Effekt der Tilgung.

Beispiel:

Wer 100.000 Euro zu einem Sollzins von 2% mit 2% tilgt, braucht 34 Jahre und 10 Monate bis zur Rückzahlung des Darlehens. Bei 3% Tilgung sind es 25 Jahre und 7 Monate. Und nur eine einzige, zusätzliche Sondertilgung ein Jahr nach Darlehensaufnahme in Höhe von 5% würde die Darlehenslaufzeit bereits um rund zweieinhalb Jahren verkürzen.

Nutzen Sie auch unsere weiteren Finanzierungsrechner und sprechen Sie einen Finanzierungsberater von immoverkauf24 an. Wir können Ihnen aus einer Auswahl von über 400 Bankpartnern verschiedene Angebote durchrechnen - ganz unverbindlich & kostenfrei

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