Kostenlos anrufen
Ausgezeichneter Service von immoverkauf24 durch ausgezeichnet.org
TÜV-geprüfter Service von immoverkauf24 durch TÜV-Saarland
Zertifizierte Sicherheit von immoverkauf24 durch comodo.com

Immobilienpreise Berlin 2017

Wie haben sich die Immobilienpreise in Berlin entwickelt?

Die Immobilienpreise in Berlin haben 2017 ein beachtliches Niveau erreicht. Der Berliner Markt für Wohnimmobilien hat hinsichtlich der Quadratmeterpreise weiterhin auf ganzer Linie angezogen. Welche Verkaufspreise in den einzelnen Berliner Stadtteilen erzielt werden können, erfahren Sie in unserem Preisspiegel Berlin – differenziert nach Hauspreisen, Wohnungspreisen und Grundstückspreisen auf Basis der Bodenrichtwerte für Berlin.

1. Wohnungspreise in Berlin

Die preiswertesten Wohnungen der Hauptstadt für unter 1.000 €/Quadratmeter sind in Berlin Hohenschönhausen zu finden. Eigentumswohnungen in der nächsten Preiskategorie von durchschnittlich 1.500 - 2.000 € / Quadratmeter gibt es in Hellersdorf, Reinickendorf, Spandau und Tempelhof. Die teuersten Stadtteile sind Karlshorst, Grunewald und Dahlem. Hier kostet der Quadratmeter durchschnittlich zwischen 4.000 - über 5.000 €.

Karte Wohnungspreise Berlin Grafik 2017
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bericht über den Berliner Grundstücksmarkt 2016/2017; immoverkauf24 Research, August 2017

Entwicklung der Wohnungspreise in Berlin

Die Wohnungspreise in Berlin sind in den letzten Jahren in allen Lagekategorien stark gestiegen. Besonders im Verlauf 2015 - 2017 sind extreme Preissteigerungen zu verzeichnen. Kostete eine Wohnung in einfacher Lage 2015 noch durchschnittlich ca. 1.600 €/Quadratmeter, liegt der Preis mittlerweile bei ca. 2.400 €/Quadratmeter. Gleiches gilt auch für gute und sehr gute Lagen. 2015 kostete der Quadratmeter Eigentumswohnung in guter Lage im Durchschnitt noch knapp über 2.000 €, nun sind es über 3.000 €. Auch in sehr guten Lagen stiegen die Quadratmeterpreise im gleichen Zeitraum um ca. 1.000 €.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

Grafik Entwicklung Wohnungspreise Berlin
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bericht über den Berliner Grundstücksmarkt 2016/2017; immoverkauf24 Research, August 2017

2. Hauspreise in Berlin

Die meisten Einfamilienhäuser in Berlin kosten zwischen durchschnittlich 2.000 - 3.000 €/Quadratmeter. Im Westen und Süd-Westen der Stadt sind die Hauspreise höher. So zahlt man in Grunewald, Dahlem und Wilmersdorf im Schnitt zwischen 5.000 - über 7.000 € pro Quadratmeter. In den angrenzenden Stadtteilen der Luxusgegenden sind es zwischen durchschnittlich 4.000 - 5.000 €. Preiswerte Häuser mit Quadratmeterpreisen zwischen 1.000 - 2.000 € gibt es in Blankenfelde und Alt-Treptow.

Hauspreise Berlin Karte Grafik 2017
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bericht über den Berliner Grundstücksmarkt 2016/2017; immoverkauf24 Research, August 2017

Entwicklung der Hauspreise in Berlin

Die Hauspreise in Berlin sind über die letzten Jahre gestiegen. Die größten Preissteigerungen gab es bei den Häusern in sehr guten Lagen. 2012 kostete hier der Quadratmeter noch durchschnittlich ca. 4.500 €, mittlerweile sind es beinahe 6.800 €. In guten Lagen verteuerten sich die Preise für Einfamilienhäuser von ca. 2.850 €/Quadratmeter in 2012 auf ca. 3.600 €/Quadratmeter in 2017. Bei einfachen Lagen liegt der Preisanstieg pro Quadratmeter bei ca. 1.000 €.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

Entwicklung Hauspreise Berlin
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bericht über den Berliner Grundstücksmarkt 2016/2017; immoverkauf24 Research, August 2017

3. Grundstückspreise und Quadratmeterpreise in Berlin

In den beliebten Lagen Berlins ist Bauland sehr teuer. Besonders die Stadtteile Charlottenburg, Wilmersdorf, Steglitz, Zehlendorf, Tempelhof und Schöneberg weisen hohe Grundstückspreise von zwischen im Durchschnitt 800 - über 1.500 € pro Quadratmeter auf. Das größte Grundstücksangebot gibt es bei den Baugrundstücken zwischen 200 - 400 €/Quadratmeter.

Karte Grundstückspreise Berlin
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bericht über den Berliner Grundstücksmarkt 2016/2017; immoverkauf24 Research, August 2017

Entwicklung der Grundstückspreise in Berlin

Während die Grundstückspreise in den guten und einfachen Lagen der Hauptstadt relativ moderat gestiegen sind, sind die Preise für Grundstücke in sehr guten Lagen seit 2014 nahezu explodiert. Kostete 2014 der Quadratmeter Bauland hier durchschnittlich noch ca. 500 €, so sind es mittlerweile im Schnitt über 1.650 €.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

Diagramm Entwicklung Grundstückspreise Berlin
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bericht über den Berliner Grundstücksmarkt 2016/2017; immoverkauf24 Research, August 2017

Grundstückspreise und Quadratmeterpreise in Berlin

Berlin ist traditionell eine Mieterstadt mit einer unterdurchschnittlich niedrigen Eigentumsquote, doch der Wandel hat begonnen: Steigende Einwohnerzahlen mit einer überproportionalen Zunahme der Einpersonenhaushalte, die auf ein viel zu geringes Angebot an Mietwohnungen treffen, kräftig steigende Mieten und historisch niedrige Zinsen führen dazu, dass sich bereits immer mehr Berliner für den Kauf von Wohneigentum entscheiden – günstige Marktbedingungen für den Immobilienverkauf.

Je nach Kiez variieren die Immobilienpreise allerdings beträchtlich. Vor allem in Trendvierteln wie Mitte oder Prenzlauer Berg sind die Preise sprunghaft gestiegen. Makler in Berlin berichten von einer sehr guten Marktentwicklung bei hochwertigen Wohnungen in guten bis sehr guten Lagen. Sehr gefragt im gesamten Stadtgebiet sind Baugrundstücke für die Erstellung von Einzel- und Doppelhäusern. Dieser Trend hält unvermindert stark an. In unserem Preisspiegel können Sie sich über die Quadratmeterpreise und Grundstückspreise in den 95 Berliner Stadtteilen informieren.

Bitte senden Sie mir den Preisspiegel Berlin mit 25 Praxistipps zum Immobilienverkauf kostenlos als E-Book zu.

Preisspiegel anfordern

Bitte tragen Sie hier PLZ und den Ort Ihrer Immobilie für den Preisspiegel ein.



Ratgeber Immobilienverkauf mit Preisspiegel

100 % sichere Datenübertragung
100 % unverbindlich
100 % kostenlos
Bewertung
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Bewertung dieser Seite: 4,01 von 5 Punkten (186 Bewertungen)

Finden Sie diese Seite hilfreich? Geben auch Sie mit einem Klick auf die Sterne Ihre Bewertung ab.
(1 Stern: Wenig hilfreich, 5 Sterne: Sehr hilfreich)