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Immobilienpreise Berlin - hier aktuell & kostenlos downloaden

Immobilienpreise Berlin

Die Immobilienpreise in Berlin haben ein beachtliches Niveau erreicht. Der Berliner Markt für Wohnimmobilien hat in den letzten Jahren hinsichtlich der Quadratmeterpreise auf ganzer Linie angezogen. Welche Verkaufspreise in den einzelnen Berliner Stadtteilen erzielt werden können, erfahren Sie in unserem Preisspiegel Berlin – differenziert nach Hauspreisen, Wohnungspreisen und Grundstückspreisen auf Basis der Bodenrichtwerte für Berlin.

immoverkauf24-Info: Auswirkungen der Corona-Krise auf die Immobilienpreise

Während die Immobilienpreise zu Anfang der Corona-Krise kurzzeitig weniger stark stiegen, zeigen sie sich inzwischen wieder unverändert im Aufwärtstrend – auch in Berlin. Mehr Informationen zu den Auswirkungen der Pandemie erhalten Sie auf der Seite Immobilienpreise sowie auf den FAQs - COVID-19. Persönliche telefonische Beratung erhalten Sie unter 0800 – 100 42 15.

1. Wohnungspreise in Berlin

Die preiswertesten Wohnungen der Hauptstadt für durchschnittlich knapp über 2.100 Euro pro Quadratmeter sind in Berlin Hellersdorf zu finden. Eigentumswohnungen in der nächsten Preiskategorie von durchschnittlich 2.500 - 3.000 Euro pro Quadratmeter gibt es in Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof und Marzahn. Die teuersten Stadtteile sind Mitte und Dahlem. Hier kostet der Quadratmeter durchschnittlich über 6.000 Euro.

Entwicklung der Wohnungspreise in Berlin

Die Wohnungspreise in Berlin sind in den letzten Jahren in allen Lagekategorien stark gestiegen. Besonders im Verlauf 2015 bis Anfang 2020 sind extreme Preissteigerungen zu verzeichnen. 

Kostete eine Wohnung in einfacher Lage 2015 noch durchschnittlich ca. 1.600 Euro pro Quadratmeter, liegt der Preis mittlerweile bei ca. 3.400 Euro pro Quadratmeter. Gleiches gilt auch für gute Lagen. 2015 kostete der Quadratmeter Eigentumswohnung in guter Lage im Durchschnitt noch knapp über 2.000 Euro, nun sind es über 4.200 Euro.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

Entwicklung Wohnungspreise Berlin
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bericht über den Berliner Grundstücksmarkt 2020; immoverkauf24 Research August 2020

2. Hauspreise in Berlin - Wie haben sich die Preise entwickelt?

Die meisten Einfamilienhäuser in Berlin kosten zwischen durchschnittlich 3.000 - 4.000 Euro pro Quadratmeter. Im Westen und Süd-Westen der Stadt sind die Hauspreise höher. So zahlt man in Grunewald, Dahlem und Schmargendorf im Schnitt rund 9.300 Euro pro Quadratmeter. In den angrenzenden Stadtteilen der Luxusgegenden sind es zwischen durchschnittlich 5.000 - 7.000 Euro. Die preiswertesten Gegenden für Einfamilienhäuser sind Köpenick, Treptow und Tempelhof.

Entwicklung der Hauspreise in Berlin

Die Hauspreise in Berlin sind über die letzten Jahre gestiegen. Die größten Preissteigerungen gab es bei den Häusern in sehr guten Lagen. 2013 kostete hier der Quadratmeter noch durchschnittlich ca. 4.237 Euro, mittlerweile sind es rund 9.300 Euro. Dies entspricht einer Verteuerung von rund 45%. In guten Lagen verteuerten sich die Preise für Einfamilienhäuser von ca. 3.010 Euro pro Quadratmeter in 2013 auf ca. 6.100 Euro pro Quadratmeter im vergangenen Jahr. Bei einfachen Lagen liegt der Preisanstieg im Vergleich zum Vorjahr bei ca. 9,6%. Hier liegen die Preise aktuell im Schnitt bei 3.666 Euro pro Quadratmeter.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

Entwicklung Hauspreise Berlin
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bericht über den Berliner Grundstücksmarkt 2020; immoverkauf24 Research August 2020

3. Grundstückspreise und Quadratmeterpreise in Berlin

In den beliebten Lagen Berlins ist Bauland sehr teuer. Besonders die Stadtteile Charlottenburg, Wilmersdorf, Steglitz und Zehlendorf weisen hohe Grundstückspreise von zwischen im Durchschnitt 1.000 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter auf. Während die Anzahl der Grundstücksverkäufe gesunken ist, sind die Preise durchschnittlich um 16,5% gestiegen.

Entwicklung der Grundstückspreise in Berlin

Während die Grundstückspreise in den guten und einfachen Lagen der Hauptstadt relativ moderat gestiegen sind, sind die Preise für Grundstücke in sehr guten Lagen seit 2014 nahezu explodiert. Kostete 2014 der Quadratmeter Bauland hier durchschnittlich noch ca. 500 Euro, so sind es mittlerweile im Schnitt über 2.110 Euro!

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

Entwicklung Grundstückspreise Berlin
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bericht über den Berliner Grundstücksmarkt 2020; immoverkauf24 Research August 2020

4. Berliner Immobilienmarkt - aktueller Überblick & Karte zur Preisentwicklung

Seit 2015 stiegen die Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke konstant an. Die Preisspannen zwischen den Lagen sind hierbei besonders hoch. In nicht so stark nachgefragten Lagen wie z.B. Hellersdorf werden Preise von mindestens 2.000 Euro pro Quadratmeter erreicht. Sehr gute Lagen können hingegen bis zu 11.000 Euro pro Quadratmeter verzeichnen. Für Verkäufer bedeutet dies hohe Verkaufspreise und wer eine Immobilie bereits länger besitzt, wird mit erheblicher Wertsteigerung rechnen können. Für Immobiliensuchende ist die Situation schwierig: Es herrscht Mangel an bezahlbarem Wohnraum und viele Immobilien sind aufgrund der hohen Quadratmeterpreise für Menschen mit durchschnittlichen Einkommensverhältnissen unerschwinglich.

Nutzen Sie unsere Karte, suchen Sie Ihren Stadtteil und sehen Sie selbst, ob die Immobilienpreise gestiegen oder gefallen sind. Sie können sich durch Anklicken des Stadtteils die Preisspanne und Preissteigerung zum Vorjahr in Berlin anzeigen lassen.

Berlin ist traditionell eine Mieterstadt mit einer überdurchschnittlich niedrigen Eigentumsquote, doch der Wandel hat begonnen: Steigende Einwohnerzahlen mit einer überproportionalen Zunahme der Einpersonenhaushalte, die auf ein viel zu geringes Angebot an Mietwohnungen treffen, führen dazu, dass sich immer mehr Berliner für den Kauf von Wohneigentum entscheiden – günstige Marktbedingungen für den Immobilienverkauf und hohe Kaufpreise.

5. Durchschnittliche Kaufpreise für Immobilien & Vergleich zum Vorjahr in den Berliner Stadtteilen

Je nach Kiez variieren die Immobilienpreise beträchtlich. Vor allem in Trendvierteln wie Mitte oder Prenzlauer Berg sind die Preise über die letzten Jahre stark gestiegen. Makler in Berlin berichten von einer sehr guten Marktentwicklung bei hochwertigen Wohnungen in guten bis sehr guten Lagen. Sehr gefragt im gesamten Stadtgebiet sind Baugrundstücke für die Erstellung von Einzel- und Doppelhäusern.

Stadtteil Kaufpreis für Eigentumswohnungen Preissteigerung zum Vorjahr Kaufpreise für Häuser Preissteigerung zum Vorjahr
Dahlem 6.328 €/m² + 5,66 % 7.932 €/m² - 6,75 %
Charlottenburg

4.623 €/m²

+ 10,02 %

6.343 €/m²

+ 21,19 %
Hohenschönhausen

2.813 €/m²

+ 15,43 %

3.518 €/m²

+ 6,19 %

Köpenick

3.630 €/m²

+ 7,14 %

2.906 €/m²

- 15,82 %

Neukölln

3.422 €/m²

+ 9,36 %

3.678 €/m²

+ 5,57 %

Steglitz

3.877 €/m²

+ 20,33 %

4.573 €/m²

+ 10,73 %

Immobilienpreisspiegel Berlin - kostenlos downloaden!

Welche Verkaufspreise in den bevorzugten, innenstadtnahen Wohnlagen erzielt werden können, finden Sie in unserem Preisspiegel Berlin. In unserem Immobilienpreisspiegel können Sie sich über die Quadratmeterpreise und Grundstückspreise in den einzelnen Berliner Stadtteilen informieren.

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