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Finanzierungszusage

Finanzierungszusage

Hat man als Verkäufer einer Immobilie einen Käufer gefunden, ist die Freude in der Regel groß. Es ist allerdings empfehlenswert, erst dann einen Termin zur notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages zu machen, wenn der Kaufinteressent im Falle einer Fremdfinanzierung eine Finanzierungszusage einer Bank vorweisen kann. In den seltensten Fällen können Kaufinteressenten die Immobilie aus Eigenmitteln finanzieren, wodurch eine Fremdfinanzierung über eine Bank erforderlich ist.

Die finanzierende Bank kann eine Finanzierungszusage erst geben, wenn die Bonität des Käufers geprüft ist, d.h. ob der Kaufinteressent über genügend Eigenkapital verfügt. Zum Zweiten wird die Kapitaldienstfähigkeit des potentiellen Käufers geprüft. Desweiteren benötigt die Bank für eine Zusage zur Fremdfinanzierung die genauen Daten zum Objekt. Die Finanzierungszusage kann bereits innerhalb weniger Tage ausgestellt werden, wenn alle erforderlichen Unterlagen vorliegen. Und sollte damit vom Verkäufer in jedem Fall abgewartet werden, bevor dieser einen Notartermin oder die Zusage zum Verkauf macht.

Finanzierungszusage des Käufers notwendig

Steht die Finanzierung des Käufers noch nicht, besteht die Gefahr, dass der Kaufvertrag rückabgewickelt werden muss, wenn der Käufer nicht zahlungsfähig ist, weil die Bank die Finanzierung abgelehnt hat. In diesem Fall entstehen nicht nur hohe Kosten, sondern der Verkauf der Immobilie verzögert sich zusätzlich. Im schlimmsten Fall kann es sogar sein, dass man mit dem Verkaufsprozess von vorne beginnen muss, da alle vorherigen Kaufinteressenten kein Interesse mehr an Ihrem Objekt haben und Sie einen neuen Käufer finden müssen.

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