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Aufschwung am Bau - starkes Wachstum in 2012

Trends 16.02.2012 Niels Jacobsen
Bebauungsplan

Es wird wieder mehr gebaut: Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie hat diese Entwicklung mit Blick auf die Baugenehmigungen bereits frühzeitig vorausgesehen. Er geht davon aus, dass 210.000 neue Wohnungen bis zum Ende des Jahres 2012 entstehen.

So gab es in 2011 mit ca. 225.000 Baugenehmigungen im Wohnungsbau ein Rekordjahr. Noch in den Jahren 2007 bis 2010 wurden jährlich weniger als 190.000 neue Baugenehmigungen erteilt. Der positive Trend dürfte sich nach Meinung vieler Experten fortsetzen. So rechnet der LBS-Verbandsdirektor Volker Hamm für 2012 mit einem weiteren Anstieg der Genehmigungen um 5%.

Allerdings betrifft diese positive Entwicklung vor allem den privaten Wohnungsbau. Im öffentlichen Bereich muss sich die Baubranche sogar auf einen Umsatzrückgang einstellen, den Thomas Bauer, Präsident des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie, mit 2,5% Prozent beziffert. Trotzdem wird die Branche insgesamt seiner Einschätzung nach um ca. 2,5% in 2012 wachsen.

Auswirkungen auf die Immobilienpreise

Der Anstieg der Neubautätigkeit war mit Blick auf die steigenden Immobilienpreise überfällig. Besonders in Großstädten wie München, Hamburg oder Köln sind Wohnungen Mangelware. Durch den Anstieg der Neubautätigkeit kann ein weiterer Preisanstieg gemildert werden. Zwar wirken sich die zusätzlichen Neubauwohnungen aufgrund ihrer hohen Verkaufspreise zunächst preistreibend aus, allerdings kann sich der Markt insgesamt durch den zusätzlichen Wohnraum in bestimmten Teilsegmenten auch wieder normalisieren.

Ursache für den Anstieg der Neubautätigkeit sind neben der starken Nachfrage nach Wohnraum auch die niedrigen Zinsen, die eine Bautätigkeit begünstigen. Die aktuell guten Perspektiven für den Haus- und Wohnungsbau können sich aber auch schnell verschlechtern, wenn sich die Konjunktur in Deutschland eintrüben sollte, z.B. aufgrund der Eurokrise.

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