Immobilienpreise München - Ausblick 2020

Der Münchener Immobilienmarktbericht zeit, dass das Preisniveau auf dem Markt für Wohnimmobilien 2019 erneut deutlich gestiegen ist. Grundstücke für Einfamilienhäuser verteuerten sich im Vergleich zum Vorjahr um 12%, Eigentumswohnungen in mittleren und guten Wohnlagen wurden 8% teurer. Reihen- und Doppelhäuser legten preislich um 10% zu. Für Immobilienverkäufer eine hervorragende Situation, einen Top-Preis zu erzielen. Die Preise  für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sowie die Grundstückspreise in den verschiedenen Münchner Stadtteilen auf Basis der Bodenrichtwerte in München finden Sie in unserem Preisspiegel München.

1. Wohnungspreise in München

München ist und bleibt die Stadt mit den höchsten Immobilienpreisen bei Kaufimmobilien Deutschlands. Im Schnitt kostet der Quadratmer einer Wohnung in der Landeshauptstadt 7.800 Euro. Das macht es für viele Menschen unmöglich, Eigentum zu erwerben. Auf wenig Raum zu wohnen oder weite Wege in die Stadt in Kauf zu nehmen, ist für viele Münchner deshalb selbstverständlich. Am teuersten ist es in den Stadtteilen im und rund um das Zentrum.

Entwicklung der Wohnungspreise in München

Die Wohnungspreise sind in München über die vergangenen fünf Jahre extrem angestiegen. Das ohnehin schon hohe Preisniveau hat sich weiter nach oben entwickelt und hat besonders bei den Wohnungen in sehr guten Lagen enorm angezogen. Hier kostet der Quadratmeter Wohnfläche durchschnittlich ca. 14.750 Euro, in 2014 waren es noch ca. 6.800 Euro. Die Preise für Wohnungen in einfachen und mittleren Lagen sind mit den Jahren ebenfalls konstant gestiegen.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

2. Hauspreise in München

Die Hauspreise in München sind durchweg sehr hoch. Unter 750.000 Euro ist kein Haus auf dem Markt. In den sehr guten Lagen beginnen die Preise für Einfamilienhäuser bei 2,5 Mio. Euro.

Achtung: In zahlreichen Stadtteilen gibt es ein so geringes Angebot an Häusern, dass dort keine Preisstatistiken veröffentlicht werden können. Aufgrund der hohen Immobilienpreise und der zum Teil geringen Anzahl an Verkäufen kann schon der Verkauf nur eines extrem hochpreisigen Objektes die abgebildeten Durchschnittspreise stark beeinflussen.

Entwicklung der Hauspreise in München

Die Hauspreise in München sind seit 2014 stark gestiegen. In 2014 waren Häuser in den einfachen Lagen noch für im Durchschnitt knapp 660.000 Euro erhältlich, heute sind es 1.040.000 Euro. In den sehr guten Lagen gab es seit 2014 enorme Preissteigerungen. Im Durchschnitt wurden Häuser in diesem Zeitraum 1,5 Mio. Euro teurer. Auch in 2020 ist in allen Lagen mit einer Preissteigerung zu rechnen.

Hauspreise in Euro

3. Grundstückspreise und Quadratmeterpreise in München

In München sind die Grundstückspreise hoch. Nur in Langwied gibt es noch Bauland für durchschnittlich 1.000 Euro pro Quadratmeter, was einen im Bundesvergleich dennoch extrem hohen Quadratmeterpreis darstellt. In zahlreichen Stadtteilen gibt es kein ausreichend hohes Angebot an Bauland, um Durchschnittspreise zu veröffentlichen. In den Spitzenlagen werden zwischen im Schnitt 5.000 - 6.000 Euro je Quadratmeter gezahlt.

Entwicklung der Grundstückspreise in München

Die Grundstückspreise in München sind seit 2014 gestiegen, die Preissteigerung zieht sich durch alle Lagekategorien. Besonders in den sehr guten Lagen ist der Anstieg enorm: Von in 2014 noch durchschnittlich ca. 2.900 Euro pro Quadratmeter steigerte sich der Durchschnittspreis pro Quadratmeter Bauland auf nun über 7.000 Euro. In guten Lagen verteuerten sich die Grundstückspreise von ca. 1.300 Euro pro Quadratmeter in 2014 auf knapp 2.900 Euro pro Quadratmeter in 2018. In einfachen Lagen ist im gleichen Zeitraum eine Preissteigerung von ca. 1.000 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. Auch in 2019 setzten sich die Preissteigerungen fort und auch in 2020 ist dies erwartbar. Denkbar ist lediglich ein leicht gebremster Anstieg, falls sich die Bauzinsen etwas erhöhen sollten.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

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