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Immobilienpreise München 2017

Wie haben sich die Immobilienpreise in München entwickelt?

Der Münchener Immobilienmarktbericht veröffentlicht, dass in 2016 ein historischer Gesamtumsatzrekord auf dem Immobilienmarkt der bayerischen Landeshauptstadt verzeichnet werden konnte. Insgesamt wurden in 2016 Immobilien im Wert von 12,9 Milliarden Euro ver- und gekauft. Im Vorjahresvergleich ist der Immobilienumsatz um 3% gestiegen. Für Immobilienverkäufer eine hervorragende Situation, einen Top-Preis zu erzielen.

Das Preisniveau auf dem Markt für Wohnimmobilien ist erneut deutlich gestiegen. Grundstücke für Einfamilienhäuser verteuerten sich im Vorjahresvergleich um 16%, Eigentumswohnungen in mittleren und guten Wohnlagen wurden ca. 13,5% teurer. Reihen- und Doppelhäuser legten preislich bis zu 15% zu.

Die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sowie die Grundstückspreise in den verschiedenen Münchner Stadtteilen auf Basis der Bodenrichtwerte in München finden Sie in unserem Preisspiegel München.

1. Wohnungspreise in München

München ist und bleibt die Stadt mit den höchsten Immobilienpreisen Deutschlands. Für unter 6.500 € je Quadratmeter ist in der bayerischen Landeshauptstadt keine Wohnung zu finden, was Eigentum für die meisten Menschen dort unerschwinglich macht. Auf wenig Raum zu wohnen oder weite Wege in die Stadt in Kauf zu nehmen, ist für viele Münchner selbstverständlich. Am teuersten ist es in den Stadtteilen im und rund um das Zentrum, hier zahlt man zwischen durchschnittlich 9.500 € und über 10.000 € pro Quadratmeter Eigentumswohnung.

Karte Grafik Wohnungspreise München
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München, Immobilienmarktbericht München für 2016; immoverkauf24 Research, Mai 2017

Entwicklung der Wohnungspreise in München

Die Wohnungspreise sind in München über die vergangenen fünf Jahre extrem angestiegen. Das ohnehin schon hohe Preisniveau hat sich weiter nach oben entwickelt und hat besonders bei den Wohnungen in sehr guten Lagen enorm angezogen. Hier kostet der Quadratmeter Wohnfläche durchschnittlich 11.250 €, in 2012 waren es noch ca. 4.500 €. Die Preise für Wohnungen in einfachen und guten Lagen sind mit den Jahren ebenfalls konstant gestiegen, die Differenz zwischen den Lagen beträgt je Quadratmeter nur 700 €, was eine Lagedifferenzierung zwischen einfach und gut verschwimmen lässt.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

Entwicklung Wohnungspreise München
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München, Immobilienmarktbericht München für 2016; immoverkauf24 Research, Mai 2017

2. Hauspreise in München

Die Hauspreise in München sind durchweg sehr hoch. Unter durchschnittlich 750.000 € gibt es kein Haus zu kaufen. In den sehr guten Lagen beginnen die Preise für Einfamilienhäuser bei 2 Mio. €. In zahlreichen Stadtteilen gibt es ein so geringes Angebot an Häusern, dass dort keine Preisstatistiken veröffentlicht werden können.

Grafik Hauspreise München
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München, Immobilienmarktbericht München für 2016; immoverkauf24 Research, Mai 2017

Entwicklung der Hauspreise in München

Die Hauspreise in München sind seit 2013 stark gestiegen. In 2013 waren Häuser in den einfachen Lagen noch für im Durchschnitt knapp 600.000 € erhältlich, heute sind es 870.000 €. In den sehr guten Lagen gab es seit 2013 enorme Preissteigerungen. Im Durchschnitt wurden Häuser in diesem Zeitraum 1 Mio. € teurer.

Hauspreise in Euro

Entwicklung Hauspreise München Diagramm
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München, Immobilienmarktbericht München für 2016; immoverkauf24 Research, Mai 2017

3. Grundstückspreise und Quadratmeterpreise in München

In München sind die Grundstückspreise hoch. Nur in Langwied gibt es noch Bauland für unter durchschnittlich 1.000 €/Quadratmeter, was ein im Bundesvergleich extrem hoher Quadratmeterpreis ist. In zahlreichen Stadtteilen gibt es kein ausreichend hohes Angebot an Bauland, um Durchschnittspreise zu veröffentlichen. In den Spitzenlagen werden zwischen im Schnitt 5.000 - 6.000 € je Quadratmeter gezahlt.

Karte Grundstückspreise München
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München, Immobilienmarktbericht München für 2016; immoverkauf24 Research, Mai 2017

Entwicklung der Grundstückspreise in München

Die Grundstückspreise in München sind seit 2012 gestiegen, die Preissteigerung zieht sich durch alle Lagekategorien. Besonders in den sehr guten Lagen ist der Anstieg enorm: Von in 2012 noch durchschnittlich ca. 2.100 €/Quadratmeter steigerte sich der Durchschnittspreis pro Quadratmeter Bauland auf nun über 5.250 €. In guten Lagen verteuerten sich die Grundstückspreise von in 2012 ca. 1.100 €/Quadratmeter auf knapp 2.250 €/Quadratmeter in 2017. In einfachen Lagen ist im gleichen Zeitraum eine Preissteigerung von ca. 800 €/Quadratmeter zu verzeichnen.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

Diagramm Grundstückspreise München Entwicklung
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München, Immobilienmarktbericht München für 2016; immoverkauf24 Research, Mai 2017

Unser kostenloser Preisspiegel informiert Sie über die Quadratmeterpreise in 42 Münchner Stadtteilen.

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