Immobilienpreise München - Ausblick 2019

Der Münchener Immobilienmarktbericht veröffentlicht, dass das Preisniveau auf dem Markt für Wohnimmobilien erneut deutlich gestiegen ist. Grundstücke für Einfamilienhäuser verteuerten sich im Vorjahresvergleich um 15%, Eigentumswohnungen in mittleren und guten Wohnlagen wurden 9% teurer. Reihen- und Doppelhäuser legten preislich um 15% zu. Für Immobilienverkäufer eine hervorragende Situation, einen Top-Preis zu erzielen. Die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sowie die Grundstückspreise in den verschiedenen Münchner Stadtteilen auf Basis der Bodenrichtwerte in München finden Sie in unserem Preisspiegel München.

1. Wohnungspreise in München

München ist und bleibt die Stadt mit den höchsten Immobilienpreisen Deutschlands. Für im Schnitt unter 6.350 Euro je Quadratmeter ist in der bayerischen Landeshauptstadt keine Wohnung zu finden, was Eigentum für die meisten Menschen dort unerschwinglich macht. Auf wenig Raum zu wohnen oder weite Wege in die Stadt in Kauf zu nehmen, ist für viele Münchner selbstverständlich. Am teuersten ist es in den Stadtteilen im und rund um das Zentrum, hier zahlt man durchschnittlich ca. 9.500 Euro.

Entwicklung der Wohnungspreise in München

Die Wohnungspreise sind in München über die vergangenen fünf Jahre extrem angestiegen. Das ohnehin schon hohe Preisniveau hat sich weiter nach oben entwickelt und hat besonders bei den Wohnungen in sehr guten Lagen enorm angezogen. Hier kostet der Quadratmeter Wohnfläche durchschnittlich ca. 9.457 Euro, in 2012 waren es noch ca. 4.500 Euro. Die Preise für Wohnungen in einfachen und mittleren Lagen sind mit den Jahren ebenfalls konstant gestiegen.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

2. Hauspreise in München

Die Hauspreise in München sind durchweg sehr hoch. Unter durchschnittlich 750.000 Euro gibt es kein Haus zu kaufen. In den sehr guten Lagen beginnen die Preise für Einfamilienhäuser bei 2 Mio. Euro. In zahlreichen Stadtteilen gibt es ein so geringes Angebot an Häusern, dass dort keine Preisstatistiken veröffentlicht werden können.

Entwicklung der Hauspreise in München

Die Hauspreise in München sind seit 2013 stark gestiegen. In 2013 waren Häuser in den einfachen Lagen noch für im Durchschnitt knapp 600.000 Euro erhältlich, heute sind es 870.000 Euro. In den sehr guten Lagen gab es seit 2013 enorme Preissteigerungen. Im Durchschnitt wurden Häuser in diesem Zeitraum 1 Mio. Euro teurer. Auch in 2019 ist in allen Lagen mit einer Preissteigerung zu rechnen.

Hauspreise in Euro

3. Grundstückspreise und Quadratmeterpreise in München

In München sind die Grundstückspreise hoch. Nur in Langwied gibt es noch Bauland für unter durchschnittlich 1.000 Euro pro Quadratmeter, was ein im Bundesvergleich extrem hoher Quadratmeterpreis ist. In zahlreichen Stadtteilen gibt es kein ausreichend hohes Angebot an Bauland, um Durchschnittspreise zu veröffentlichen. In den Spitzenlagen werden zwischen im Schnitt 5.000 - 6.000 Euro je Quadratmeter gezahlt.

Entwicklung der Grundstückspreise in München

Die Grundstückspreise in München sind seit 2012 gestiegen, die Preissteigerung zieht sich durch alle Lagekategorien. Besonders in den sehr guten Lagen ist der Anstieg enorm: Von in 2012 noch durchschnittlich ca. 2.100 Euro pro Quadratmeter steigerte sich der Durchschnittspreis pro Quadratmeter Bauland auf nun über 5.250 Euro. In guten Lagen verteuerten sich die Grundstückspreise von in 2012 ca. 1.100 Euro pro Quadratmeter auf knapp 2.250 Euro pro Quadratmeter in 2017 und wird wohl auch in 2019 wieder steigen. In einfachen Lagen ist im gleichen Zeitraum eine Preissteigerung von ca. 800 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

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