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Immobilienpreise Frankfurt - Ausblick 2019
Die Immobilienpreise in Frankfurt haben bereits 2018 ein sehr hohes Niveau erreicht und folgen damit der Entwicklung in anderen Wirtschaftsmetropolen. Für das Jahr 2019 werden weitere Preissteigerungen prognostiziert.
Welche Verkaufspreise für Immobilien in den einzelnen Frankfurter Stadtteilen erzielt werden können, erfahren Sie in unserem Preisspiegel Frankfurt, in dem wir Hauspreise, Wohnungspreise, Quadratmeterpreise und Grundstückspreise auf Basis der Bodenrichtwerte in Frankfurt zusammengestellt haben.
1. Wohnungspreise in Frankfurt
Die Wohnungspreise in Frankfurt sind auf hohem Niveau. Im Preissegment von bis zu 1.500 Euro pro Quadratmeter sind keine Wohnungen am Markt. Am preiswertesten sind Eigentumswohnungen in Bonames, Frankfurter Berg, Sossenheim und Zeilsheim, hier werden im Durchschnitt maximal 2.500 Euro pro Quadratmeter gezahlt. In exklusiven Lagen wie im Gutleutviertel, Westend-Süd und Bornheim werden bis zu über 6.500 Euro pro Quadratmeter aufgerufen.
Entwicklung der Wohnungspreise in Frankfurt
Die Wohnungspreise sind in Frankfurt in den vergangenen Jahren stark angestiegen. Vor allem in einfachen und guten Lagen geht die Preiskurve konstant aufwärts. Zahlte man 2013 in einfachen Lagen noch etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, so waren es Mitte 2018 bereits über 3.700 Euro. Es ist davon auszugehen, dass sich dieser Trend auch in 2019 fortsetzen wird. Die Preissteigerung von über 1.300 Euro je Quadratmeter in den einfachen Lagen gilt im gleichen Betrachtungszeitraum auch für Eigentumswohnungen in guten Lagen. In den sehr guten Lagen ist die prozentuale Preissteigerung weniger hoch und nicht so konstant.
Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter
2. Hauspreise in Frankfurt
Nur wenige Einfamilienhäuser in Frankfurt sind für unter 300.000 Euro erhältlich. Einziger Stadtteil mit durchschnittlich vergleichsweise preiswerten Häusern ist Gallus. Gefolgt von den Statteilen Bonames, Nied, Höchst, Zeilsheim und Sindlingen, in denen Einfamilienhäuser zwischen durchschnittlich 300.000 - 400.000 Euro kosten. In den besten Wohngegenden der Stadt kosten Einfamilienhäuser ab durchschnittlich 1.000.000 Euro.
Entwicklung der Hauspreise in Frankfurt
Die Hauspreise in Frankfurt sind seit 2013 stark gestiegen. Konnte man in 2013 in einfachen Lagen noch für durchschnittlich knapp über 350.000 Euro ein Haus kaufen, so kosteten Häuser in gleicher Lagekategorie in 2018 durchschnittlich ca. 550.000 Euro. Die Preissteigerungen ziehen sich durch alle Lagekategorien. Wer in guter Lage ein Einfamilienhaus kaufen möchte, muss hierfür im Schnitt aktuell etwa 650.000 Euro ausgeben, in sehr guten Lagen ca. 1,2 Mio. Euro.
Durchschnittspreise pro Haus in Euro
3. Frankfurter Immobilienmarkt - aktueller Überblick & Karte zur Preisentwicklung
Der Anstieg der Frankfurter Immobilienpreise ist nicht aufzuhalten. Seit 2011 steigen die Preise für Häuser und Wohnungen konstant und erheblich an. Im vergangenen Jahr wurde hier in Immobilienumsatz von 6,6 Milliarden Euro erzielt. Im Vorjahresvergleich stiegen die Preise der Eigentumswohnungen um rund 11% an.
Nutzen Sie unsere Karte, suchen Sie Ihren Stadtteil und sehen Sie selbst, ob die Immobilienpreise gestiegen oder gefallen sind. Sie können sich durch Anklicken des Stadtteils die Preisspanne und Preissteigerung zum Vorjahr in Frankfurt am Main anzeigen lassen.
4. Durchschnittliche Kaufpreise für Immobilien & Vergleich zum Vorjahr in Frankfurter Stadtteilen
Schaut man sich die Immobilienpreise nach Stadtteilen an, ergibt sich ein recht heterogenes Bild. Die Nachfrage nach Immobilien übersteigt bei weitem das aktuelle Angebot. Wer derzeit sein Haus in Frankfurt verkaufen möchte, trifft auf eine starke Nachfrage und zahlungskräftige Kaufinteressenten. So berichten auch Immobilienmakler in Frankfurt von sehr guten Marktbedingungen für Eigentümer, da hohe Kaufpreise verlangt werden können.
| Stadtteil | Kaufpreis für Eigentumswohnungen | Preissteigerung zum Vorjahr | Kaufpreise für Häuser | Preissteigerung zum Vorjahr |
|
Nordend |
5.900 €/m² |
+9,3% |
1.325.000 Euro |
+15,2% |
|
Dornbusch |
4.550 €/m² |
+19,7% |
980.000 Euro |
-33,0% |
|
Rödelheim |
3.800 €/m² |
-2,6% |
699.000 Euro |
11,0% |
|
Höchst |
3.800 €/m² |
+4,1% |
499.000 Euro |
+8,0% |
|
Sossenheim |
2.750 €/m² |
57,1% |
515.000 Euro |
+3,0% |
Welche Verkaufspreise in den bevorzugten, innenstadtnahen Wohnlagen Frankfurts für Wohnimmobilien erzielt werden können, finden Sie in unserem Preisspiegel für Frankfurt. Er enthält die Immobilienpreise in den 43 Frankfurter Stadtteilen auf Basis der lokalen Bodenrichtwerte.
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