Mietaufhebungsvertrag: Wann er sinnvoll ist und was Vermieter beachten müssen

Ein Mietverhältnis kann zur Belastung werden – besonders, wenn es schneller enden soll, als der Vertrag erlaubt. Ein Mietaufhebungsvertrag schafft Flexibilität und kann Vermietern Zeit, Nerven und sogar Geld sparen. Wichtig ist allerdings, dass beide Seiten einverstanden sind. Wie Sie bei der Mietaufhebungsvereinbarung rechtssicher vorgehen und was unbedingt im Vertrag stehen muss, erfahren Sie hier – inklusive kostenlosem Mietaufhebungsvertrag Muster zum Download.

Ein Mietaufhebungsvertrag – auch Aufhebungsvertrag des Mietvertrags genannt – ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter, mit der ein bestehendes Mietverhältnis einvernehmlich und vorzeitig beendet wird. Damit unterscheidet sich die Mietaufhebungsvereinbarung von der gesetzlichen Kündigung, die nur einseitig ausgesprochen wird und bei der feste Fristen einzuhalten sind. Im Dokument sollten alle wesentlichen Punkte wie Beendigungsdatum, Regelungen zur Kaution, zu Schönheitsreparaturen und zur Betriebskostenabrechnung eindeutig festgehalten werden.

Der Mietaufhebungsvertrag dient vor allem dazu, ein Mietverhältnis flexibel und ohne Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen zu beenden. Mieter und Vermieter können sich gemeinsam auf einen neuen Zeitpunkt der Vertragsbeendigung einigen – oft verbunden mit einer finanziellen Vereinbarung, etwa einer Abfindung, wenn eine Partei dem Mietaufhebungsvertrag zustimmt.

Einen Aufhebungsvertrag für den Mietvertrag zu erstellen, ist grundsätzlich jederzeit möglich – sofern ein laufendes Mietverhältnis besteht und beide Parteien freiwillig zustimmen. Ein Mietaufhebungsvertrag kann vom Vermieter etwa bei Eigenbedarf, Sanierungen oder geplanter Neuvermietung angeboten werden. Auch Mieter können eine Mietaufhebungsvereinbarung anstreben, wenn sie beispielsweise früher ausziehen oder beruflich umziehen möchten. Entscheidend ist immer das gegenseitige Einverständnis.

Ein Mietaufhebungsvertrag ist eine rechtlich verbindliche Vereinbarung, die nach der Unterschrift beider Parteien bindend ist. Die im Mietaufhebungsvertrag festgelegten Bedingungen – etwa Beendigungsdatum, Kaution oder eventuelle Abfindungen – müssen von beiden Seiten eingehalten werden. Vermieter sollten prüfen, ob die Regelungen rechtssicher formuliert sind, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Ein Aufhebungsvertrag des Mietvertrags bietet maximale Flexibilität, ersetzt aber die gesetzlichen Kündigungsfristen vollständig und sollte daher sorgfältig geplant werden.

Einvernehmlichkeit der Mietaufhebungsvereinbarung

Eine Mietaufhebungsvereinbarung setzt stets gegenseitiges Einverständnis voraus. Weder Mieter noch Vermieter sind verpflichtet, einen solchen Vertrag abzuschließen. Er kommt nur zustande, wenn beide Seiten freiwillig zustimmen. Abfindungen im Rahmen des Mietaufhebungsvertrags können Anreize schaffen, damit beide Parteien unterschreiben.

Schriftform oder mündlich – was gilt beim Mietaufhebungsvertrag?

Zwar kann ein Mietaufhebungsvertrag theoretisch mündlich geschlossen werden, empfohlen ist jedoch unbedingt die Schriftform. Nur so sind alle Vereinbarungen klar nachvollziehbar und im Streitfall beweisbar. Der Vertrag sollte zweifach ausgefertigt werden, damit beide Parteien ein Exemplar besitzen. Auch die Widerrufsbelehrung sollte schriftlich in der Mietaufhebungsvereinbarung erfolgen, um keine Fristverlängerungen zu riskieren. Vermieter, die ein Mietaufhebungsvertrag Muster nutzen, sollten darauf achten, dieses individuell anzupassen. 

Ein Mietaufhebungsvertrag sollte alle wichtigen Punkte klar und vollständig regeln, damit die Vereinbarung rechtswirksam und für beide Seiten nachvollziehbar ist. Nur wenn die Inhalte eindeutig formuliert sind, lässt sich vermeiden, dass es später zu Missverständnissen oder Streitigkeiten kommt. Vermieter sollten deshalb darauf achten, dass ihre Mietaufhebungsvereinbarung alle zentralen Bestandteile enthält und am besten auf einem geprüften Mietaufhebungsvertrag Muster basiert, das individuell angepasst wird.

Folgende Inhalte sollte ein Mietaufhebungsvertrag unbedingt enthalten:

• Angaben zu den Vertragsparteien: Vollständige Namen und Anschriften von Mieter und Vermieter.

• Bezeichnung des Mietverhältnisses: Genaue Adresse der Immobilie, ggf. mit Wohnungsnummer und Bezugnahme auf den ursprünglichen Mietvertrag.

• Enddatum des Mietverhältnisses: Exakter Termin, an dem der Vertrag endet und die Wohnung übergeben wird.

• Zustand bei Übergabe: Vereinbarung, ob die Wohnung renoviert oder besenrein zu übergeben ist.

• Regelungen zu Schönheitsreparaturen: Wer trägt welche Pflichten vor der Rückgabe?

• Kaution und Betriebskosten: Klärung, wann und in welcher Höhe die Kaution zurückgezahlt wird und wie Betriebskosten abgerechnet werden.

• Mögliche Abfindungszahlungen: Falls eine Abfindung oder Entschädigung im Mietaufhebungsvertrag vereinbart wird, sollte die Höhe und Zahlungsweise genau festgelegt werden.

• Nachmieterregelung (optional): Falls ein Nachmieter übernommen wird, sollten dessen Daten und Bedingungen dokumentiert werden.

• Ort, Datum und Unterschriften: Die Vereinbarung wird erst durch die beiderseitige Unterschrift rechtsgültig.

Ein Aufhebungsvertrag des Mietvertrags sollte also nicht nur den Auszugstermin regeln, sondern alle wichtigen Details zum Abschluss des Mietverhältnisses beinhalten – für Vermieter die beste Grundlage, um rechtssicher und konfliktfrei zu handeln.

Ein Mietaufhebungsvertrag Muster oder kann Vermietern eine hilfreiche Grundlage bieten, um einen bestehenden Mietvertrag rechtssicher aufzuheben. Geprüfte Vorlagen sind in der Regel korrekt aufgebaut und enthalten alle wichtigen Punkte. Dennoch gilt: Ein Muster des Aufhebungsvertrags zum Mietvertrag sollte stets individuell geprüft und an die individuelle Situation angepasst werden, um rechtliche Nachteile zu vermeiden.

Nutzen Sie unser kostenloses Muster zur Aufhebung des Mietvertrags – einfach herunterladen, ausfüllen und bei Bedarf an Ihre Gegebenheiten anpassen. So erstellen Sie schnell und unkompliziert eine rechtssichere Vereinbarung zur Aufhebung der Miete, die Ihre Interessen als Vermieter bestmöglich wahrt.

Ein Mietaufhebungsvertrag ist immer dann sinnvoll, wenn Mieter und Vermieter das Mietverhältnis flexibel und einvernehmlich beenden möchten – unabhängig von den gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB. Diese betragen in der Regel drei Monate, können sich aber bei längerer Mietdauer verlängern. Durch eine Mietaufhebungsvereinbarung lässt sich das Mietverhältnis zu einem individuell vereinbarten Termin beenden – ideal, wenn beide Seiten von einer schnelleren Lösung profitieren.

Mögliche Gründe für einen Mietaufhebungsvertrag:

• Für Vermieter: Wenn die Immobilie verkauft werden soll und ein leerstehendes Objekt einen höheren Verkaufspreis erzielt oder um die Kündigungsfristen bei Eigenbedarf oder geplanten Sanierungen zu umgehen.
• Für Mieter: Um doppelte Mietzahlungen zu vermeiden, wenn eine neue Wohnung gefunden wurde oder wenn ein berufsbedingter Umzug bevorsteht.
• Für Wohngemeinschaften: Wenn ein Hauptmieter aus einer WG ausziehen möchte, während die anderen bleiben. So wird nur der Hauptmieter von seiner Haftung befreit und das Mietverhältnis bleibt rechtlich sauber geregelt, ohne dass ein neuer Vertrag abgeschlossen werden muss.

Ein Vermieter plant, seine Wohnung umfangreich zu modernisieren. Da die Arbeiten im bewohnten Zustand kaum möglich sind, bietet er dem Mieter eine Mietaufhebungsvereinbarung mit fairer Frist und möglicher Unterstützung bei der Wohnungssuche an. So lässt sich das Mietverhältnis ohne Streit und langwierige Kündigung rechtssicher beenden und die Modernisierungsarbeiten können zügig starten.

Ein Mietaufhebungsvertrag ermöglicht eine flexible, einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses – häufig gegen Zahlung einer Abfindung oder Entschädigung. Doch wer erhält wann welche Zahlung? Die Antwort hängt von den Umständen ab und sollte in jeder Mietaufhebungsvereinbarung klar geregelt sein.

Grundsätzlich ist eine Abfindung nicht gesetzlich vorgeschrieben. Sie wird individuell vereinbart, wenn eine Partei durch die vorzeitige Aufhebung des Mietvertrags einen Nachteil erleidet. Die Höhe der Zahlung hängt von Faktoren wie Mietdauer, Marktwert der Immobilie, Umzugskosten oder möglicher Neuvermietung ab und kann frei gewählt werden. Eine geprüfte Vorlage des Mietaufhebungsvertrags hilft, solche Vereinbarungen klar zu formulieren, um rechtlich sicher zu handeln.

Ein Mietaufhebungsvertrag kann grundsätzlich nicht einfach widerrufen werden, da es sich um eine beidseitig verbindliche Vereinbarung handelt. Eine Ausnahme gilt nur, wenn der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume des Vermieters, etwa in der Wohnung des Mieters, geschlossen wurde. Dann greift das Widerrufsrecht nach § 312g BGB mit einer Frist von 14 Tagen, sofern der Vermieter ordnungsgemäß über dieses Recht belehrt hat. Fehlt die schriftliche Widerrufsbelehrung, verlängert sich die Frist auf einen Monat. Vermieter sollten daher in jeder Mietaufhebungsvereinbarung – ob Muster oder selbst verfasst – eine klare Widerrufsbelehrung aufnehmen, um spätere Unklarheiten zu vermeiden.

Auch wenn Sie ein Gewerbe vermieten, kann der Mietaufhebungsvertrag eine sinnvolle Lösung sein, um die Vertragslaufzeit zu verkürzen und das Mietverhältnis einvernehmlich zu beenden. Wichtig ist, dass alle Beteiligten den Vertrag unterzeichnen, da er nur mit vollständigem Einverständnis wirksam wird.

Im Gegensatz zur privaten Vermietung spielen im gewerblichen Bereich oft längere Vertragslaufzeiten, Investitionen in Umbauten und höhere Mietsicherheiten eine Rolle. Häufig wird deshalb eine höhere Abfindung oder Entschädigung im Mietaufhebungsvertrag vereinbart – etwa, wenn der Vermieter das Objekt schnell weitervermieten möchte. Wichtig ist außerdem, dass im Aufhebungsvertrag des Mietvertrags alle offenen Ansprüche zu Rückbau, Renovierung und Nebenkostenabrechnung klar geregelt sind. So bleibt die Mietaufhebungsvereinbarung rechtssicher und beugt Streit vor.

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Ein Mietaufhebungsvertrag gelingt, wenn Vermieter strategisch vorgehen: Sorgen Sie für eine klare, sachliche Kommunikation, vermeiden Sie Drucksituationen und bieten Sie dem Mieter kleine Anreize wie flexible Auszugsfristen. Prüfen Sie vorab, ob der Mieter offene Zahlungen oder Schäden verursacht hat, und dokumentieren Sie alles schriftlich im Vertrag. Bei Bedarf kann ein rechtssicheres Muster zur Aufhebung des Mietvertrags helfen – dieses enthält rechtssichere Formulierungen, die Unsicherheiten sowie Streitigkeiten vorbeugen. In unserer Mietaufhebungsvertrag-Vorlage finden Sie zudem eine Klausel zu Vertragsstrafen, sollte der Mieter nicht zum vereinbarten Zeitpunkt ausziehen.

Obwohl die einvernehmliche Lösung einer Mietaufhebungsvereinbarung meist die schnellste und konfliktärmste ist, können Vermieter Alternativen wie eine ordentliche Kündigung, ein Nachmieterangebot oder – bei triftigem Grund – eine außerordentliche Kündigung in Betracht ziehen. Auch wegen Eigenbedarf können Sie Ihrem Mieter kündigen – jedoch nur, wenn Sie den Eigenbedarf begründen können.