Hypothekenrechner

Mit dem Hypothekenrechner können Sie online und kostenlos Ihre Baufinanzierung planen und optimieren. Grundsätzlich eignet sich der Rechner für jeden, der bereits eine grobe Vorstellung davon hat, welche Anforderungen an den künftigen Kredit geknüpft sind, z.B. bereits die Höhe des Darlehensbetrages kennt. Geben Sie einfach erste Eckdaten Ihrer Finanzierung ein und sehen Sie, wie lange der Kredit laufen würde, welche Zinskosten entstünden bzw. wie hoch die monatliche Rate wäre.

Prinzipiell kann man mit dem Hypothekenrechner verschiedene Varianten einer Immobilienfinanzierung simulieren, unabhängig davon, ob Sie ein klassisches Annuitätendarlehen abschließen möchten oder eine Anschlussfinanzierung berechnen. Wichtig: Ihre Angaben zum Darlehen sind maßgeblich für das Ergebnis der Berechnung. Denn in der Baufinanzierung können schon kleinste Veränderungen, z.B. beim Tilgungssatz, große Effekte haben.

Beispiel: Wer eine Darlehenssumme in Höhe von 100.000 Euro finanzieren möchte, bei einem Sollzinssatz von 2% und einem Tilgungssatz von ebenfalls 2%, der benötigt 34 Jahre und 10 Monate für die Rückzahlung des kompletten Immobilienkredits. Sofern der Tilgungssatz aber statt 2% ganze 4% beträgt, dann sind es nur 20 Jahre und 5 Monate bis der Darlehensnehmer wieder schuldenfrei ist.

Die Höhe der Tilgung ist bei jeder Immobilienfinanzierung eine wichtige Frage. Denn je schneller Sie den Kredit zurückzahlen können, desto weniger Zinsen müssen Sie an die Bank bezahlen. Achtung: Mit höherem Tilgungssatz erhöht sich auch die monatliche Belastung. Falls Sie nicht wissen, welche Rate Sie sich maximal leisten können, sollten Sie zunächst ermitteln, z.B. durch unseren Haushaltsrechner, wie hoch Ihr freies monatliches Budget ist, das zur Ratenzahlung eingesetzt werden kann.

Mit unserem Hypothekenrechner können Sie auch ermitteln, welche finanziellen Effekte sich bei Sondertilgung ergeben. Sofern Sie die Mittel zur Sondertilgung haben, ist diese Form der außerplanmäßigen Darlehensrückführung häufig vorteilhaft. Zum einen zahlen Sie mit jeder Sondertilgung weniger Zinsen, weil der Tilgungsanteil der monatlichen Rate steigt und zum anderen tilgen Sie absolut gesehen mehr, so dass das Darlehen schneller zurückgezahlt wird.

Banken verlangen normalerweise für die Möglichkeit der Sondertilgung keine oder nur eine geringe Gebühr, aber der Darlehensnehmer muss zumeist mit einem entsprechenden Zinsaufschlag rechnen. Der Grund: Die Bank gewährt dem Kreditnehmer eine zusätzliche Flexibilität ohne zu wissen, ob der Kreditnehmer diese auch nutzt, d.h. das Darlehen tatsächlich schneller zurückzahlt und damit das Kreditausfallrisiko der Bank mindert.