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Wer ein altes Haus verkaufen möchte, hat aktuell gute Chancen

Trends 09.04.2021 Lea Melcher
Haus Erbschaft

Der Immobilienmarkt ist momentan von niedrigen Kreditzinsen und relativ hohen Immobilienpreisen geprägt. Aufgrund der hohen Nachfrage lässt sich ein altes Haus einfacher verkaufen als noch vor einigen Jahren. Verkäufer haben gute Chancen, auch betagte Immobilien hochpreisig zu veräußern. Die Käufer sollten sich jedoch eingehend mit der Immobilie befassen, denn häufig besteht bei einem alten Haus Sanierungsstau.

Warum die alten Häuser zu verkaufen sind

Ein Großteil der deutschen Einfamilien- und Doppelhäuser entstand nach dem 2. Weltkrieg. Im zerbombten Land war Wohnraum dringend benötigt und man baute zahlreiche der so genannten Siedlungshäuser. Gerade diese Häuser stehen jetzt vielfach zum Verkauf, weil viele der einstigen Bauherren mittlerweile verstorben oder in ein Pflegeheim gezogen sind. Manchmal haben bereits die Kinder das Haus im Zuge einer Erbschaft übernommen und planen jetzt, das geerbte Haus zu verkaufen, in anderen Fällen haben die Eigentümer selbst vor, die Immobilie zu verkaufen.

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Alte Häuser brauchen gute Immobilienmakler für erfolgreichen Verkauf

Zusätzlich zum tatsächlichen Preis für ein Gebäude veranschlagen Verkäufer bei einem Privatverkauf oft einen gefühlten Aufschlag für die Erinnerungen, die mit dem alten Haus und dem Lebensabschnitt hier verbunden sind. In Wahrheit ist gerade bei alten Häusern der Verkaufspreis häufig zu hoch angesetzt und lässt sie so zum Ladenhüter werden. Wer die Vermarktung einer Immobilie mit zu hohem Angebotspreis startet und später reduzieren muss, schreckt potenzielle Kaufinteressenten ab, die einen Haken an der Immobilie vermuten. Und nicht selten liegt tatsächlich ein beachtlicher Sanierungsstau vor. Hinzukommt, dass insbesondere ältere Leute den Zustand ihres Hauses nicht mehr richtig einschätzen können. Aus Sicht eines Käufers ist es also wichtig, einen seriösen Makler an der Seite zu haben, der objektiv auf Mängel hinweist und zum Beispiel den Zustand der Hauselektrik, des Kellers, der Fenster und des Daches einordnen kann. Auch Fachkenntnisse über die entstehenden Sanierungskosten sind seitens des Maklers vorzuweisen. Zumindest ungefähr sollte der Immobilienmakler die anstehenden Kosten beziffern können. Die Beauftragung eines Maklers lohnt folglich auch für den Verkäufer eines alten Hauses, da der Immobilienprofi der Immobilienbewertung und dem Hausverkauf einen vertrauenswürdigen Rahmen verleiht.  

Rücklagenbildung ist das A und O bei der Bewirtschaftung einer Immobilie

Um sein Haus, ob alt oder neu, in Schuss zu halten, empfehlen Experten, jährlich 1% des Kaufpreises für Sanierungen und Renovierungen zurückzulegen. Ganz ähnlich der Instandhaltungsrücklage die in einer Wohnungseigentümergemeinschaft gebildet wird. Beim Kauf eines gebrauchten Hauses sollten die Käufer dieses Prozent nicht nur von der Kaufsumme, sondern von Kaufsumme zzgl. Sanierungskosten berechnen.

Nun kann der potenzielle Käufer von heute sich nicht in die Situation des Verkäufers hineinversetzen und fragt sich, wie das alte Haus in einen so schlechten Zustand geraten konnte. Die Erklärung ist einfach: Vor ca. 30 Jahren zahlten die Hauskäufer noch horrende Kreditzinsen von bis zu 11%. Die Finanzierungskosten ließen wenig Luft für Rücklagen. In den 90er-Jahren bis 2007 blieben die Immobilienpreise dann konstant oder sanken sogar, Hausbesitzer hatten wenig Interesse daran, in ihre Immobilien zu investieren.

Verkauf eines alten Hauses: Versteckter Mangel lohnt nicht

In vielen Fällen sollten sich Käufer von älteren Immobilien auf einen sogenannten versteckten Mangel einstellen. Damit ist ein Mangel am zu verkaufenden Haus gemeint, der erst nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer bemerkt wird. War dem Eigentümer der Mangel bekannt und er hat ihn arglistig verschwiegen, so kann es dazu kommen, dass der gesamte Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Für den Immobilienverkauf gilt deshalb: Einen Mangel zu verschweigen kann den Verkäufer teuer zu stehen kommen. Auch wenn Mängel Einbußen beim Kaufpreis bedeuten, langfristig zahlt sich eine ehrliche Beschreibung der Immobilie aus. Die aktuelle Situation des Immobilienmarktes ist für Verkäufer von Vorteil, denn auch weniger attraktive Immobilien wechseln oft problemlos den Besitzer. Wer ein altes Haus verkaufen möchte, sollte einen kompetenten Makler beauftragen und dessen kaufmännisches Geschick und Immobilienkenntnisse zu seinem Vorteil nutzen.

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