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Immobilienpreise Dresden 2018

Der Trend zum Wohneigentum boomt in der Sächsischen Landeshauptstadt ungebrochen. Dies zeigt auch der aktuelle Dresdner Grundstücksmarktbericht, denn die Immobilienpreise in der Stadt sind erneut deutlich gestiegen.

Einen Überblick zu den Verkaufspreisen für Immobilien in den verschiedenen Dresdner Stadtteilen finden Sie in unserem Preisspiegel, der neben Hauspreisen, Wohnungspreisen und Quadratmeterpreisen auch Grundstückspreise, den wir anhand aktueller Bodenrichtwerte für Sie erstellt haben.

1. Entwicklung & Trends Immobilienpreise Dresden

Immobilienpreise Dresden

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden hat eine Menge zu bieten: die Wirtschaft brummt, die Technische Universität hat einen hervorragenden Ruf und die Lebensqualität gilt als sehr hoch. Diese guten Rahmendaten und das damit einhergehende Bevölkerungswachstum machen sich auch auf dem Immobilienmarkt bemerkbar: So ging es mit den Preisen für Wohneigentum in den letzten Jahren kontinuierlich aufwärts, wozu auch der Anstieg der Kaufkraft über neun Prozent gegenüber 2012 beigetragen hat. Eine Fortsetzung des Aufwärtstrends wird von Immobilienmaklern in Dresden insbesondere für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sowie Villen in den guten bis sehr guten Lagen erwartet, denn das Angebot aus dem Bestand ist insbesondere in solchen Quartieren - darunter Loschwitz und Weißer Hirsch - sehr begrenzt.

Gegenüber 2016 zogen die Kaufpreise im Verkaufsjahr 2017 für Eigentumswohnungen im Schnitt um 6 Prozent an, wobei die Immobilienpreise in sehr guten Lagen in etwa drei Mal so hoch sind wie in einfachen Lagen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Baugrundstücken ist ungebrochen hoch, so dass auch hier mit weiter steigenden Preisen in 2019 zu rechnen ist. Zudem profitiert der Immobilienmarkt Dresdens davon, dass die so genannten B-Städte in den letzten Jahren zunehmend in den Fokus von Investoren rückten, heißt es im aktuellen Grundstücksmarktbericht.

2. Wohnungspreise Dresden - Karte zur Preisentwicklung

In Dresden gibt es viele Stadtteile, in denen so wenige Eigentumswohnungen verkauft wurden, dass keine Angabe der durchschnittlichen Quadratmeterpreise möglich ist. In den Stadtteilen mit ausreichend Datengrundlage sind die Immobilienpreise im Bundesvergleich moderat. Zwischen 1.400 bis 2.500 Euro kostet ein Quadratmeter Wohneigentum. Der Westen und Nordwesten der Stadt ist eher durch preiswerte Wohnungen geprägt, die teureren Objekte befinden sich in Dresden Loschwitz und Blasewitz.

Nutzen Sie unsere Karte, suchen Sie Ihren Stadtteil und sehen Sie selbst, ob die Immobilienpreise gestiegen oder gefallen sind. Sie können sich durch Anklicken des Stadtteils die Preisspanne und Preissteigerung zum Vorjahr in Dresden anzeigen lassen.

3. Durchschnittliche Kaufpreise für Immobilien & Vergleich zum Vorjahr in Dresdener Stadtteilen

Schaut man sich die Immobilienpreise nach Stadtteilen an, ergibt sich ein recht heterogenes Bild. Von der einfachen bis zur sehr guten Wohnlage steigen die Preise teilweise um das Dreifache. Dieser Preisunterschied lässt sich unter anderem dadurch erklären, dass in einfacheren Wohngegenden die Immobilien oft kleiner und nicht so gut ausgestattet sind, wie in den sehr guten, häufig durch luxuriöse Altbauvillen geprägten Wohngegenden Dresdens. Zudem ist die Nachfrage nach Wohneigentum in den sehr guten Lagen Dresdens stetig angestiegen und das Angebot inzwischen knapp, während in den einfacheren Lagen noch ausreichend Wohnimmobilien im Angebot sind.

Stadtteil Kaufpreis für Eigentumswohnungen Preissteigerung zum Vorjahr

Blasewitz

2.190€/m²

+70%

Coschütz

1.635 €/m²

+5%

Briesnitz

1.432 €/m²

+14,10%

Langebrück

1.565 €/m²

+13,00%

Übigau

1.410 €/m²

+22,61%

Welche Verkaufspreise in den einzelnen Wohnlagen Dresdens für Wohnimmobilien erzielt werden können, finden Sie in unserem Preisspiegel. Er enthält Daten zu den Entwicklungen der Quadratmeterpreise in den einzelnen Dresdener Stadtteilen, die auf den lokalen Bodenrichtwerten basieren.

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