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Hauspreise 2018 - hier kostenlos online

Wer ein Haus verkaufen oder kaufen will, sollte sich zunächst allgemein über den Wohnimmobilienmarkt und insbesondere die Hauspreise in der Region informieren. Verkäufer bekommen einen ersten Eindruck von den erzielbaren Verkaufspreisen und Käufer erhalten einen ersten Überblick, ob die Hausfinanzierung mit dem vorhandenen Eigenkapital und Einkommen gestemmt werden kann.

1. Entwicklung der Hauspreise in Deutschland

Die Hauspreise in Deutschland variieren je nach Region erheblich. Sie sind besonders in Regionen mit starkem Wirtschaftswachstum und einer wachsenden Bevölkerung zuletzt stark gestiegen. Dazu gehören alle Großstädte, aber auch kleinere Städte im Speckgürtel der Metropolen weisen ein hohes Kaufpreisniveau auf. Im Schnitt sind die Hauspreise in Ostdeutschland niedriger als in Westdeutschland.

Folgende Grafik zeigt den deutschlandweiten Anstieg der Hauspreise:

Entwicklung der Hauspreise in Deutschland

2. Hauspreise in den größten Städten Deutschlands - kostenloser PDF-Download

Die Hauspreise in den deutschen Metropolen sind in den vergangenen Jahren konstant angestiegen. Das hängt vor allem mit dem großen Zuzug in die Städte zusammen, immer mehr Menschen möchten urban leben. Die Hauspreise der einzelnen Städte finden Sie auf folgenden Seiten:

Immobilienpreise Kurve

3. Wie den Hauspreis für den Hausverkauf ermitteln?

Der Hauspreis kann auf unterschiedliche Weise ermittelt werden. Gängigste Methode ist die Wertermittlung nach Vergleichswertverfahren: Es wird nach Verkäufen ähnlicher Häuser in ähnlicher Lage geschaut und der erzielbare Quadratmeterpreis als Grundlage für die eigene Bewertung genommen. Diese Methode ist ohne eine individuelle und aktuelle Markteinschätzung jedoch relativ ungenau, da kaum ein Haus und auch Grundstück dem anderen gleicht. Der Vergleich von Angebotspreisen die auf Immobilienportalen veröffentlicht werden ist ebenso ungenau, da es sich nicht um die tatsächlichen Verkaufspreise handelt.

Eine weitere Methode ist das Sachwertverfahren. Dies kombiniert den Bodenwert des Grundstücks mit dem tatsächlichem Wert des Hauses, also der Substanz des Gebäudes sowie der Einbauten, liefert jedoch in der Regel keinen realistischen Hauspreis. Das liegt daran, dass zum Beispiel ein Altbau aufgrund alter Fenster, alter Heizung etc. als weniger wertvoll eingeschätzt wird als ein Neubau, jedoch zahlreiche Kunden gerade den Charme eines Altbaus schätzen. Folglich hat der Sachwert eines Hauses wenig mit seinem erzielbaren Preis am Markt zu tun. 

Letzte Methode ist das Ertragswertverfahren, welches jedoch nur für vermietete Immobilien infrage kommt und somit zur Ermittlung des Hauspreises eines Einfamilienhauses nicht geeignet ist.

Eine realistische Festlegung des Hauspreises kann nur durch eine individuelle Bewertung des Objektes vor Ort durch einen in der Region erfahrenen Sachverständigen erfolgen. immoverkauf24 bietet Ihnen die Wertermittlung kostenfrei an!

4. Auf steigende Hauspreise spekulieren oder jetzt verkaufen?

Dass die Hauspreise in den vergangenen Jahren in den Metropolregionen konstant angestiegen sind, lässt viele Verkäufer überlegen, ob es sich lohnt mit einem Hausverkauf auf weitere Preisanstiege zu warten. Wie sich die Preise künftig entwickeln ist jedoch keinesfalls klar – die Experten sind sich uneinig. Sie können steigen, sinken oder stagnieren. Letztendlich geht es bei einer Immobilie darum, dass sie zur Lebenssituation der Bewohner passt. Wem das Haus zu groß oder zu klein geworden ist, sollte nicht weiterhin eine Immobilie bewohnen, die nicht zu seinen Bedürfnissen passt. Hierbei spielt auch eine Rolle, dass in der Regel ein neues Objekt als Anschlussimmobilie gekauft werden muss, dessen Kaufpreis bei einem Preisanstieg in der Region ebenso steigen würde.

5. Lohnt sich der Hauskauf trotz hoher Hauspreise?

Ob sich der Hauskauf trotz hoher Hauspreise lohnt, sollte jeder Kaufinteressent individuell ausrechnen. Hierbei spielen die erwartete Wertsteigerung des Hauses, die Mietbelastung und erwartete Mietpreisentwicklung sowie die Darlehensbelastung durch das Haus eine Rolle. Ob sich ein Hauskauf trotz gestiegener Hauspreise lohnt, lässt sich mittels Mietrechner kalkulieren.

6. Wovon hängen die Hauspreise ab?

Die Hauspreise hängen von zahlreichen Faktoren ab. Diese zu kombinieren und auszuwerten führt zur realistischen Festsetzung eines Hauspreises.

Faktoren im Überblick:

  • Grundstückspreise
  • Größe des Hauses
  • Größe des Grundstücks
  • Lage der Immobilie
  • Zustand der Immobilie
  • aktuelles Zinsniveau
  • Nachfrage am Markt

Während sich viele Faktoren wie zum Beispiel Grundstücksgröße und Zinsniveau auch von einem Laien berücksichtigen lassen, so ist der Knackpunkt für einen Hauspreis die aktuelle Kaufbereitschaft am Markt. Diese lässt sich nur von einem aktiven Sachverständigen einschätzen, der weiß, welche vergleichbaren Häuser zu welchen Preisen veräußert wurden.

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