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Immobilienpreise Nürnberg - Ausblick 2019

Die Immobilienpreise in Nürnberg haben im Vorjahresvergleich deutlich angezogen: Die fränkische Metropole zählt zu den Gewinnern im Immobilienboom. Obwohl die Anzahl der Immobilienverkäufe zurückgegangen ist, stieg der Umsatz auf dem Nürnberger Immobilienmarkt. Das Angebot sinkt, die Nachfrage ist sehr hoch - ein Trend der sich wohl auch in 2020 fortsetzen wird. Einen Überblick zu den Verkaufspreisen für Immobilien in den verschiedenen Nürnberger Stadtteilen finden Sie in unserem Preisspiegel, der neben Hauspreisen, Wohnungspreisen und Quadratmeterpreisen auch Grundstückspreise auf Basis der Bodenrichtwerte enthält.

1. Preisentwicklung Wohnungspreise in Nürnberg

Seit 2014 sind in Nürnberg die Wohnungspreise stark gestiegen. Die Preissteigerungen ziehen sich durch alle Lagen. Bis zu durchschnittlich 3.950 Euro werden in sehr guten Lagen je Quadratmeter Wohnfläche gezahlt.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

Infografik Hauspreise Nürnberg
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Nürnberg, Nürnberger Grundstücksmarktbericht 2018, immoverkauf24 Research August 2019

2. Wie haben sich die Hauspreise in Nürnberg entwickelt?

Während in 2014 noch Häuser für unter 300.000 Euro am Immobilienmarkt erhältlich waren, so müssen Käufer heute mit deutlich höheren Investitionen rechnen. Auch in weniger beliebten Lagen Nürnbergs kostet das Eigenheim durchschnittlich an die 465.000 Euro.

Durchschnittspreise in Euro

Infografik Hauspreise Nürnberg
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Nürnberg, Nürnberger Grundstücksmarktbericht 2018, immoverkauf24 Research August 2019

3. Nürnberger Immobilienmarkt - Überblick & Karte zur Preisentwicklung

Der Anstieg der Nürnberger Immobilienpreise ist nicht aufzuhalten. Seit 2014 steigen die Preise für Häuser und Wohnungen konstant und erheblich an. Im Vorjahresvergleich ist der Immobilienumsatz um rund 9,5%, auf 2,4 Milliarden Euro, gestiegen. Die Preisspanne für Einfamilienhäuser ist insgesamt recht hoch. In nicht so stark gefragten Lagen zahlt man durchschnittlich rund 465.000 Euro für ein Haus, wohingegen in den gefragten Lagen bis zu durchschnittlich 1.200.000 Euro erzielt werden.

Nutzen Sie unsere Karte, suchen Sie Ihren Stadtteil und sehen Sie selbst, ob die Immobilienpreise gestiegen oder gefallen sind. Sie können sich durch Anklicken des Stadtteils die Preisspanne und Preissteigerung zum Vorjahr in Nürnberg anzeigen lassen.

4. Grundstückspreise und Quadratmeterpreise in Nürnberg

Die Nachfrage am Nürnberger Immobilienmarkt und damit die Preise sind auf dem Vormarsch, da der Trend zur Abwanderung ins Umland gestoppt wurde und weitere Zuzügler sich in Nürnberg niederlassen. Besonders Einfamilienhäuser sind begehrt, berichten Makler in Nürnberg. Für den Immobilienverkauf eine hervorragende Situation, einen Top-Preis zu erzielen. Insgesamt wechselten 2018 in Nürnberg 4.890 Immobilien den Eigentümer. Der Rückgang an Verkäufen bei steigendem Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt verdeutlicht, dass Immobilien immer rarer und teurer werden. Steigende Preise für unbebaute Grundstücke machen auch den Hausbau immer kostspieliger.

5. Lohnt sich der Immobilienkauf in Nürnberg trotz hoher Immobilienpreise?

Laut der Sparda-Studie „Wohnen in Deutschland 2019“, ja! Eigentümer in Nürnberg zahlen das 8,5-fache ihres Haushaltsjahresnettoeinkommens für den Kauf ihrer Immobilie. Und diese Kaufbereitschaft herrscht trotz steigender Immobilienpreise. Deutschlandweit liegt dieser Durchschnitt bei nur 5,6-fachem Einkommen. Die hohe Kaufsumme lohne sich aber wegen der immer noch erheblichen Kostenvorteile gegenüber der Miete und der Wertstabilität der Immobilien in Nürnberg. Außerdem sieht ein Viertel der Befragten ihren Immobilienkauf als wichtigen Teil ihrer Altersvorsorge. Besitzer einer Immobilie zu sein bedeutet also für viele Sicherheit und Vorsorge für die Zukunft. Für ein Eigenheim sind ganze 40 Prozent der Deutschen sogar bereit, in anderen Lebensbereichen kürzer zu treten und zu sparen.

Der Immobilienkauf in Nürnberg lohnt sich also immer noch aus finanziellen Gründen. Doch auch abseits der finanziellen Vorteile: Den Traum vom Eigenheim zu erfüllen macht glücklich und erhöht die Lebensqualität vieler!

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Unser Preisspiegel informiert Sie über die Quadratmeterpreise in 89 Nürnberger Stadtteilen.

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