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Immobilienpreise Düsseldorf 2017

Wie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf entwickelt?

Düsseldorf gehört auch 2017 zu den Top-Immobilienstandorten Deutschlands und rangiert unter den teuersten deutschen Wohnstädten. Eine nach wie vor hohe Nachfrage und ein eher geringes Immobilienangebot haben auch in 2017 die Immobilienpreise in die Höhe getrieben.

Im Vergleich zu den Verkaufspreisen von 2015 stiegen beispielsweise die Immobilienpreise für Neubau-Einfamilienhäuser in 2016 um 14 % an. Die Preise für Einfamilienhäuser aus dem Bestand stiegen um ca. 4 %. Der Düsseldorfer Immobilienmarkt befindet sich auf einem sehr hohen Preisniveau, das sich durch alle Lagen zieht. Selbstverständlich weisen die exklusiven Lagen auch die höchsten Preise auf: Einfamilienhäuser in Niederkassel, Stockum und Düsselthal erzielten sogar Preise von bis zu 3,5 Mio. €.

In der Landeshauptstadt werden aktuell Preise gezahlt, wie sonst nirgends in NRW. Informationen zu den Verkaufspreisen für Immobilien in den einzelnen Düsseldorfer Stadtteilen finden Sie in unserem Preisspiegel Düsseldorf. Dort haben wir für Sie detaillierte Angaben zu Quadratmeterpreisen, Hauspreisen und Wohnungspreisen sowie Grundstückspreisen auf Basis der Bodenrichtwerte in Düsseldorf zusammengestellt.

1. Wohnungspreise in Düsseldorf

Günstige Wohnungen sind in Düsseldorf nicht verfügbar. Unter durchschnittlich 2.000 € je Quadratmeter ist kein Wohnungskauf möglich. Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht eine optimale Situation! Im Osten der Stadt ist der Immobilienkauf preiswerter als im Westen. In den exklusiven Stadtteilen rund um das Zentrum sowie in Stockum, Wittlaer, Bilk und Flehe zahlen Käufer bis zu durchschnittlich über 5.000 € je Quadratmeter Wohnraum.

Grafik Düsseldorf Wohnungspreise
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Düsseldorf, Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2017; CORPUS SIREO Makler, City Report Wohnen Düsseldorf April 2017; immoverkauf24 Research

Entwicklung der Wohnungspreise in Düsseldorf

Betrachtet man die Entwicklung der Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf, so ist seit Mitte 2014 ein starker Preisanstieg zu verzeichnen. In allen Lagekategorien haben die Immobilienpreise stark angezogen. Wohnungen in einfacher Lage kosten je Quadratmeter durchschnittlich ca. 2.800 €, Wohnungen in guten Lagen durchschnittlich über 3.200 €, Wohnungen in sehr guten Lagen beinahe 4.100 €/Quadratmeter.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

Entwicklung Wohnungspreise Düsseldorf Grafik
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Düsseldorf, Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2017; CORPUS SIREO Makler, City Report Wohnen Düsseldorf April 2017; immoverkauf24 Research

2. Hauspreise in Düsseldorf

Ein Einfamilienhaus in Düsseldorf kostet ab 200.000 €, Häuser dieser Preiskategorie sind in den Stadtteilen Garath und Hellerhof im Angebot. In allen anderen Stadtteilen sind für unter 400.000 € keine Einfamilienhäuser zu finden. Wer in Düsseldorfs Exklusivlagen Ludenberg, Hubbelrath, Düsseltal, Niederkassel, Heerdt oder Oberkassel leben möchte, muss über 1.000.000 € in das Eigenheim investieren.

Karte Düsseldorf Grafik Hauspreise
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Düsseldorf, Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2017; CORPUS SIREO Makler, City Report Wohnen Düsseldorf April 2017; immoverkauf24 Research

Entwicklung der Hauspreise in Düsseldorf

Die Preise für Einfamilien- und Doppelhäuser in Düsseldorf sind konstant auf hohem Niveau, wobei die Preise für Häuser in sehr guten Lagen bis 2016 stark gestiegen und im Jahresverlauf wieder gesunken sind. Für ein Haus in sehr guter Lage zahlt man in Düsseldorf aktuell durchschnittlich beinahe 1,3 Mio. €, doch auch für einfache Lagen werden Spitzenpreise aufgerufen: ca. 540.000 € kostet hier ein Haus im Durchschnitt.

Durchschnittspreise in Euro pro Haus

Preisentwicklung Hauspreise Düsseldorf
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Düsseldorf, Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2017; CORPUS SIREO Makler, City Report Wohnen Düsseldorf April 2017; immoverkauf24 Research

3. Grundstückspreise und Quadratmeterpreise in Düsseldorf

Durch das geringe Angebot an Bestandsobjekten in Düsseldorf und den Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ist selber bauen beliebte Alternative zum Kauf. Die Grundstückspreise in Düsseldorf sind jedoch so hoch, dass ein Neubau nur für wenige erschwinglich ist. Unter durchschnittlich 400 €/Quadratmeter sind keine Grundstücke verfügbar. In den beliebtesten Lagen zahlen Bauherren bis zu 1.200 € pro Quadratmeter.

Karte Grundstückspreise Düsseldorf
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Düsseldorf, Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2017; CORPUS SIREO Makler, City Report Wohnen Düsseldorf April 2017; immoverkauf24 Research

Entwicklung der Grundstückspreise in Düsseldorf

Die Grundstückspreise in Düsseldorf sind konstant auf hohem Niveau. Die Preissteigerungen in den letzten Jahren sind vergleichsweise moderat, wobei in sehr guten Lagen deutliche Preissteigerungen von 2016 auf 2017 zu verzeichnen sind. Im Durchschnitt kostet ein Grundstück hier 1.510 €/Quadratmeter.

Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter

Liniendiagramm Grundstückspreise Düsseldorf
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Düsseldorf, Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2017; CORPUS SIREO Makler, City Report Wohnen Düsseldorf April 2017; immoverkauf24 Research

Die positive Entwicklung des Düsseldorfer Immobilienmarktes resultiert aus dem ungebrochen starken Wunsch nach Immobilieneigentum, angefeuert durch niedrige Finanzierungskosten und die unsichere Situation des Euroraums. Insgesamt berichten Makler in Düsseldorf von einer sehr guten Marktentwicklung bei hochwertigen Wohnungen in guten bis sehr guten Lagen.

Unser Preisspiegel enthält detaillierte Daten zu den Entwicklungen der Quadratmeterpreise in den 49 Düsseldorfer Stadtteilen.

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